Компании, занимающиеся недвижимостью, стекаются в Биньзыонг

В условиях, когда рынок недвижимости Юга по-прежнему сталкивается со многими трудностями, провинция Биньзыонг постоянно приветствует крупномасштабные проекты, реализуемые отечественными и иностранными инвесторами.

Совсем недавно ведущая азиатская группа компаний по недвижимости CapitaLand (Сингапур) начала реализацию проекта Sycamore в районе Binh Duong New City с общим объемом инвестиций до 18 000 млрд донгов.

Серия масштабных проектов

Sycamore — первый жилищный проект группы в провинции Биньзыонг, а также крупнейший проект CapitaLand во Вьетнаме. Его площадь составляет почти 19 гектаров, что обеспечивает рынок 3500 квартирами, что удовлетворяет потребности около 13 000 жителей.

Уголок проекта Sycamore в новом городе Биньзыонг. Фото: ТАО НГУЕН

Говоря о причине выбора Биньзыонга для этого проекта, г-н Рональд Тай, генеральный директор CapitaLand Development (Вьетнам), отметил, что Биньзыонг имеет стратегическое расположение с благоприятной деловой средой и высококачественной инфраструктурой.

Это также один из регионов, который активно привлекает прямые иностранные инвестиции: здесь работает очень много иностранных специалистов и экспертов из Хошимина, что имеет большой потенциал.

Ранее другая малазийская корпорация, Gamuda Land, также провела церемонию закладки первого камня проекта Artisan Park, расположенного в самом центре Нового города Биньзыонг, рядом с Всемирным торговым центром Биньзыонга и административным центром провинции. Общий объем инвестиций в проект составляет 117 миллионов долларов США, общая площадь — 5,6 гектара, строение представляет собой 3-4 этажа, на которых разместится около 350 таунхаусов и шопхаусов.

Компания Tokyu Group (Япония) также выбрала новый город Биньзыонг в качестве выгодного места для инвестиций с общим капиталом более 1,2 млрд долларов США. Типичные проекты этой группы: коммерческий центр Sora Gardens SC площадью 5000 м2; Апартаменты Sora Gardens I и II, парк Midori, The View, система общественного транспорта, фуд -корт Hikari...

Рукопожатия на «миллиард долларов»

Не только приветствуя иностранный инвестиционный капитал, отечественные инвесторы также недавно объявили о новых проектах в Биньзыонге, несмотря на то, что рынок недвижимости в целом по-прежнему остается сложным.

В частности, совсем недавно Kim Oanh Group официально получила от председателя Народного комитета провинции Биньзыонг решение об одобрении инвестиционной политики и утверждении инвестора проекта для реализации проекта городской зоны One World. Этот проект охватывает территорию площадью около 50 гектаров и расположен в районе Туанзяо города Туан Ан.

Для реализации этого проекта стоимостью более 1 млрд долларов США Kim Oanh Group объединила усилия с 4 ведущими корпорациями из Японии, среди которых: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company, AEON Vietnam Company — член AEON Group.

Г-жа Данг Тхи Ким Оанх — председатель совета директоров, генеральный директор Kim Oanh Group — сообщила, что проект будет включать в себя торговые дома, таунхаусы, комплексные виллы и апартаменты... а также ряд первоклассных удобств, таких как: конференц-выставочный центр, торговый центр AEON, 5-звездочный отель, международная межуровневая школа, а официальный вывод продукта на рынок состоится в 2025 году.

Другая корпорация в Биньзыонге, BCONS, также объединяется с крупным международным партнером A Asset Limited (Таиланд). Председатель совета директоров BCONS Group г-н Ле Нху Тхать сообщил, что обе стороны реализуют 11 проектов по строительству жилья в районе Биньзыонг, в результате чего на рынок будет выведено в общей сложности около 9000 квартир.

По словам г-на Тхача, одним из проектов, над которым сотрудничают стороны, является жилой комплекс BCONS City, расположенный в проектном комплексе BCONS City площадью около 12 гектаров в районе улицы Тонгнат, округ Донгхоа, город Диан.

Что касается A Asset, то эта группа высоко оценивает возможности развития недвижимости в Биньзыонге, поскольку спрос на жилье в этой «промышленной столице» очень велик. Поэтому, когда экономика восстановится, рынок недвижимости Биньзыонга быстро снова станет активным.

По словам доктора Фам Ань Хоя, директора Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services, первой причиной, по которой Биньзыонг привлекает крупных отечественных и иностранных инвесторов, является его большой земельный фонд, который позволяет возводить высотные здания и не ограничивается квотами на численность населения.

В частности, на двух основных дорогах, граничащих с Хошимином, Фам Ван Донг и Национальном шоссе 13, все еще имеется достаточный земельный фонд для инвесторов, желающих реализовать проекты. В то время как земельных фондов в Хошимине и его пригородах становится все меньше.

Следующая причина заключается в том, что юридические процедуры реализации проекта в Биньзыонге можно назвать «простыми». В этом населенном пункте всегда создаются благоприятные условия и быстро решаются процедуры для инвесторов по реализации проектов, что значительно снижает затраты по сравнению с другими населенными пунктами.

В частности, стоимость строительства в Биньзыонге считается вполне доступной — всего около 38–45 млн донгов за м2 для проектов квартир среднего класса, тогда как аналогичный сегмент в Хошимине может быть в 2,5 раза выше.

Эти факторы делают первоначальные затраты при разработке проектов в Биньзыонге достаточно дешевыми, поэтому цена продажи жилья также более доступной, тем самым создавая условия для увеличения прибыли инвесторов.

Кроме того, найти недорогие квартиры в Хошимине становится все сложнее, а транспортное сообщение между Биньзыонгом и Хошимином довольно удобное, поэтому рабочие, работающие в соседних районах, могут легко купить дома в Биньзыонге для проживания, инвестирования или сдачи в аренду.

Недавнее исследование Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services показывает, что Биньзыонг привлекает многих крупных отечественных и иностранных инвесторов к участию в слияниях и поглощениях (M&A) крупномасштабных проектов в сегментах промышленной и жилой недвижимости.

Между тем, в отчете DKRA Real Estate Services Group о рынке недвижимости в Хошимине и его окрестностях за первый квартал 2024 года говорится, что более 80% сделок с недвижимостью в первом квартале 2024 года были сосредоточены в Биньзыонге и Лонгане, при этом средняя стоимость объектов составила 16,4–22,2 млн донгов/м2. В частности, в сегменте квартир открыто 122 первичных проекта с общим числом квартир около 12 967, в основном сосредоточенных на рынках Хошимина и Биньзыонга.

Источник: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm