Как Закон о земле (с изменениями) влияет на предложение недвижимости?

18 января 2024 года Закон о земле (с изменениями) был принят Национальным собранием и вступил в силу с 1 января 2025 года. Ожидается, что принятие этого закона окажет сильное влияние на предложение на рынке недвижимости, которое нуждается в стимулировании в текущем цикле.

Комментируя этот вопрос, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что принятие Закона о земле (с поправками) окажет положительное влияние на вьетнамский рынок недвижимости.

Во-первых, цены на землю будут устойчиво расти, поскольку Закон о земле (с изменениями) способствует установлению цен на землю, приближенных к рыночным, и повышает эффективность землепользования. В частности, согласно Закону о земле (с изменениями), будет отменена рамочная основа цен на землю, и цены на землю будут определяться в соответствии с рыночным механизмом. Это обеспечит права на компенсацию субъектам, земли которых подлежат изъятию.

Как пересмотренный закон о земле влияет на предложение на рынке недвижимости? — На рынке недвижимости наблюдается нехватка предложения по многим видам недвижимости.

Кроме того, законопроект предусматривает, что земля должна использоваться в многоцелевых целях и переводиться в сельскохозяйственные угодья, способствуя накоплению земель для производства; Права аренды, совместные предприятия и ассоциации для государственных служб; получать в собственность сельскохозяйственные угодья для субъектов, не являющихся непосредственными производителями сельскохозяйственной продукции; Расширение случаев изменения целевого назначения земель... все эти правила повысят эффективность использования земель, способствуя росту цен на землю сельскохозяйственного назначения, некоммерческие земли и т. д., тем самым повышая цены на недвижимость в целом.

Во-вторых, улучшится предложение недвижимости. Одной из причин, по которой многие проекты задерживаются, являются трудности с расчисткой территории из-за недостаточной компенсации. Рыночный механизм ценообразования будет способствовать более быстрому развертыванию земельного фонда.

Если ранее доступ к земле не был четко регламентирован, то теперь в Законе о земле (с изменениями) есть конкретные положения, определяющие, какой тип земли используется для коммерческих целей, какой тип земли служит каким потребностям, и которые должны определяться посредством торгов и аукционов. Когда у инвесторов появятся более четкие методы и правила доступа к земельным фондам, предложение на рынке уже не будет таким скудным, как сейчас.

Закон также содержит положения, направленные на расширение доступа к земле для большего числа людей и более полную защиту их прав, включая расширение сферы прав землепользования для граждан Вьетнама, в том числе проживающих за рубежом; земельная политика в отношении этнических меньшинств; права и интересы лиц, земли которых изымаются, реализация землеустроительных работ; административные процедуры, выдача сертификатов гражданам и предприятиям — например, получение передачи проектов в сфере недвижимости, автоматическое продление для сельскохозяйственных земель

Однако директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе заявил, что не стоит слишком много ожидать от принятия Закона о земле (с поправками) быстрого восстановления рынка, поскольку на его принятие и реализацию потребуется около 8–12 месяцев. Именно по этой причине Национальная ассамблея приняла его раньше, чтобы с настоящего момента и до 2025 года участники рынка могли обсуждать, понимать и готовить планы адаптации и применения.

Источник