(CLO) Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARs) считает, что люди со средним доходом, желающие владеть домом, вынуждены откладывать свои мечты на потом или искать возможности в районах с более низкими затратами.
Цены на жилье превышают доход, мечта «остепениться» временно отложена
По мнению VAR, многие вьетнамцы сегодня не зарабатывают достаточно денег, чтобы выплачивать ипотечный кредит или выплачивать ежемесячные проценты по ипотечному кредиту. Особенно в контексте экономики, сталкивающейся со множеством проблем, и риска торговой войны, заставляющих многих людей беспокоиться о возможности увеличения доходов.
Кроме того, изменение образа жизни молодых людей также является одной из причин отказа от мечты о покупке дома. VAR полагают, что современная молодежь, как правило, отдает приоритет качеству жизни, находя баланс между работой и развлечениями, а не «обязательному владению жильем», несмотря на давление ежемесячных выплат по долгам.
Данные исследования VARS показывают, что рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.
Цены на жилье в 10 раз превышают доходы, и мечту многих ханойцев «остепениться» придется отложить. (Фото: СТ)
В частности, по данным Главного статистического управления, среднемесячный доход работников в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, 2 из которых трудоспособного возраста, то общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.
При средней цене первичной квартиры в 2024 году, достигшей 70 миллионов донгов/м2, цены на новые проекты начинаются от 60 миллионов донгов/м2. Чтобы купить квартиру в Ханое, покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 миллионов до 210 миллионов донгов/м2 в зависимости от района.
«Значительный разрыв между фактическим средним доходом и ценами на жилье делает владение жильем в Ханое сегодня не только проблемой, но и невозможным для подавляющего большинства домохозяйств со средним или даже хорошим доходом», — заявили в VAR.
В центральных районах, таких как Хоан Кием, Бадинь, Донг Да, Хай Ба Чунг или Тай Хо, разрыв между минимальной годовой зарплатой, необходимой для выплаты ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает 10-значных цифр. Между тем, пригородные районы, такие как Хадонг, Бактылием или Лонгбьен, предлагают более доступные цены, но подходят только для людей и домохозяйств с доходом от 40 до 60 миллионов долларов в месяц.
Расчеты VAR основаны на средних ценах на жилье в каждом районе и предполагают, что покупатели могут взять в банке кредит в размере 70% от стоимости дома по средней процентной ставке 8% годовых на 20 лет.
Согласно финансовым принципам, общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода, тогда рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2–3 раза превышает средний доход домохозяйства рабочих Ханоя.
В округах Хоанкьем, Бадинь, Хайбачунг, Донгда или Тэйхо минимальный требуемый доход превышает 1 млрд донгов в год, что эквивалентно разнице примерно в 3,7–8 раз. В районах Кау Гиай и Тхань Суан разница составляет от 3 до 3,5 раз.
«Это означает, что покупка дома в районах Хадонг, Лонгбьен, Намтылием, Бактылием, Зялам более осуществима для домохозяйств с типичным доходом, при условии, что они готовы «нести» бремя расходов, тратя более 40% своего дохода на ежемесячные платежи», — говорится в отчете VAR.
Текущие цены на жилье в Ханое «закреплены» на высоком уровне
VARS полагает, что на протяжении многих лет для многих людей и домохозяйств со средним уровнем дохода покупка дома является не только способом удовлетворения жилищных потребностей, но и может быть формой инвестиций.
Потому что история показывает, что цены на жилье в крупных городах Вьетнама в целом и в Ханое в частности за последнее десятилетие в среднем росли быстрее, чем рост доходов, выше других каналов инвестирования и процентных ставок по кредитам.
Покупка дома может быть не только удовлетворением жилищных потребностей, но и формой инвестиций. (Фото: СТ)
Однако людям со средним уровнем дохода становится все труднее платить за жилье, поскольку цены на него продолжают расти, а все недавно открытые проекты имеют высокие цены — от 60 млн донгов за м2 и более.
В зависимости от инвестиционных предпочтений и образа жизни некоторые люди по-прежнему предпочитают сокращать расходы на проживание, идти на риск, покупая дом заранее, брать банковские кредиты и терпеть финансовое давление.
Другие предпочтут подождать или арендовать жилье, чтобы иметь большую финансовую гибкость и приспособиться к различиям в образе жизни. Поскольку текущий уровень цен на жилье в Ханое «закреплен» на высоком уровне, темпы роста цен сложно поддерживать на уровне предыдущего периода.
В частности, экономические спады могут привести к снижению доходов покупателей жилья, снижению его доступности или увеличению давления по выплате долга для тех, кто взял деньги в долг.
Банковские процентные ставки не являются фиксированными, и на определенном этапе корректировка процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов, что может сделать невозможным погашение кредита.
При нынешней хорошей процентной ставке домохозяйства со средним доходом или лица с эквивалентным доходом, имеющие в наличии не менее 30% наличных денег от стоимости квартиры, по-прежнему могут выбрать вариант ипотечного кредита. Однако покупателям жилья придется смириться с переездом в более дешевые районы, например, в удаленные от центра или города-спутники вокруг Ханоя.
VARS полагает, что при уделении особого внимания инвестированию и развитию синхронной транспортной сети поездки между регионами станут намного удобнее, а время в пути сократится.
«Это окажет положительное влияние на то, что люди будут более охотно выбирать жилье в районах, удаленных от центра. Однако, чтобы привлечь покупателей жилья, инвесторам необходимо предлагать более разумные цены, соответствующие потребностям и доступности людей, создавая возможности для приобретения жилья в собственность многим людям», — заявили VAR.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html
Comment (0)