(CLO) Тот факт, что на рынке представлено только элитное жилье и нет доступного по цене жилья, привел к несбалансированному и неустойчивому развитию рынка жилья в Хошимине, напоминающему перевернутую пирамидальную модель.
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Министерству строительства документ о ряде решений по содействию развитию социального жилья и развитию здорового и устойчивого рынка недвижимости.
По прогнозу HoREA, в 2025 году рынок недвижимости в Хошимине и всей стране по-прежнему будет сталкиваться со многими трудностями. Это может стать решающим годом для перехода к новой фазе более здорового и устойчивого развития с 2026 года.
Недвижимость Хошимина похожа на перевернутую пирамиду. (Фото: Коммунистическая партия)
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, четко заявил: «На рынке жилья в Хошимине в 2024 году по-прежнему будет ощущаться нехватка предложения жилья, особенно доступного коммерческого жилья с продажной ценой менее 30 миллионов донгов/м2, а также острая нехватка социального жилья».
Напротив, сегмент элитного жилья с 2020 по 2023 год будет по-прежнему занимать подавляющее большинство рынка: на его долю будет приходиться около 70% от общего числа домов, ежегодно выводимых на рынок. Г-н Чау заявил, что эта проблема вызывает беспокойство.
«Тот факт, что на рынке представлено только элитное жилье и нет доступного по цене жилья, привел к несбалансированному и неустойчивому развитию рынка жилья в Хошимине, напоминающему перевернутую пирамиду», — сказал г-н Чау.
По словам председателя HoREA: цены на жилье постоянно растут в течение последних лет и по-прежнему остаются на очень высоком уровне: например, цена на элитные квартиры в 2024 году достигнет 90 млн донгов за м2, в среднем около 9,7 млрд донгов за квартиру, что превышает финансовые возможности большинства людей со средним и низким доходом в городских районах.
Кроме того, результаты развития социального жилья в городе за период с 2021 по 2024 год слишком скромны и не достигают поставленной цели.
Сотни из вышеперечисленных проектов в основном застряли в юридических вопросах, а некоторые проекты возникли из-за некомпетентных инвесторов. Если они не будут решены в ближайшее время для перезапуска, это будет пустой тратой земельных ресурсов, потерей доходов государственного бюджета, трудностями для бизнеса и отсутствием предложения жилья, что затруднит снижение цен на жилье в краткосрочной перспективе.
Столкнувшись с этой реальностью, г-н Чау предложил Министерству строительства рассмотреть возможность представления правительству и Постоянному комитету Национальной ассамблеи вопроса о представлении компетентным органам для рассмотрения, чтобы позволить Национальной ассамблее принять «Пилотную резолюцию о конкретных механизмах и политике развития социального жилья».
Председатель HoREA также предложил Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер-министру и компетентным органам законопроекта о внесении дополнений в Закон о налоге на добавленную стоимость и Закон о налоге на прибыль предприятий, в котором говорится: «В случае строительства социального жилья для сдачи в аренду ставка налога на добавленную стоимость составляет 3%, а ставка налога на прибыль предприятий — 6%».
«Привлекательная налоговая политика может побудить предприятия инвестировать в строительство социального жилья, сдаваемого только в аренду», — сказал г-н Чау.
Кроме того, HoREA предложила Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер-министру на рассмотрение предложения о добавлении в Указ 100 положения, признающего дома долгосрочной аренды помесячно или по году в качестве типа социального жилья, которое представляет собой «индивидуальное жилье», в которое инвестируют и которое строят отдельные лица и домохозяйства для сдачи в аренду.
Поскольку арендаторами в основном являются рабочие, подсобные рабочие и иммигранты, наличие этого дополнительного механизма помогает арендодателям пользоваться льготными условиями по кредитам, налогу на добавленную стоимость и подоходному налогу с населения.
Обычно в Хошимине около 60 470 человек управляют помещениями для долгосрочной аренды, а общий фонд составляет 560 000 номеров, обеспечивая размещение 1,4 миллиона человек.
Однако в настоящее время из-за отсутствия поддержки в рамках политики социального жилья владельцы домов, сдаваемых в долгосрочную аренду, должны платить «фиксированный» налог в размере 7% от дохода от предоставления услуг по долгосрочному размещению, включая 5% налога на добавленную стоимость и 2% налога на доходы физических лиц, как это предусмотрено, аналогично владельцам мини-гостиниц, которые также платят «фиксированный» налог в размере 7% от дохода от предоставления «услуг по краткосрочному размещению», что является необоснованным.
Если долгосрочное арендное жилье будет признано видом социального жилья, владельцы такого арендного жилья будут пользоваться льготными кредитными и налоговыми льготами, такими как 50-процентная скидка на НДС и подоходный налог с населения для социального жилья.
«Владельцам жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, необходимо платить только единовременный налог/доход в размере 3,5%, а также они могут брать льготный кредит на строительство, реконструкцию или ремонт пансионатов для обслуживания арендаторов», — сказал г-н Чау.
Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html
Комментарий (0)