Выделение земли некомпетентным инвесторам в недвижимость: пустая трата денег!

(CLO) Председатель HoREA заявил, что сотни проектов в Хошимине столкнулись с юридическими проблемами, отчасти из-за некомпетентности инвесторов. Если в ближайшее время не будет принято решение о возобновлении работ, это станет пустой тратой земельных ресурсов и потерей доходов государственного бюджета.

Ссылаясь на данные Департамента строительства города Хошимин, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) заявила, что в период 2015–2023 годов в городе было приостановлено или не реализовано 86 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, что составляет 62,3% от общего числа 138 проектов жилищного строительства.

HoREA подчеркнула: 86 проектов в сфере недвижимости, реализация которых приостановлена, имеют масштаб землепользования до 964 га, что приводит к колоссальной трате земельных ресурсов и инвестиционного капитала предприятий.

Помимо 86 приостановленных проектов, в городе также имеется 220 проектов в сфере недвижимости, имеющих юридические проблемы, включая 72 проекта, переданных рабочей группой премьер-министра, и 148 проектов, составленных HoREA.

Предоставление земли некомпетентным инвесторам в недвижимость — большая трата денег. (Иллюстрация фото/VNA)

Из 220 проектов 77 были обработаны, что составляет 35%, а 143 проекта все еще находятся в стадии обработки.

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что сотни проектов столкнулись с юридическими проблемами, отчасти из-за некомпетентности инвесторов. Г-н Чау подчеркнул: «Если в ближайшее время не будет принято решение о возобновлении строительства, это приведет к пустой трате земельных ресурсов, потере доходов государственного бюджета, возникновению трудностей для бизнеса и отсутствию предложения жилья, что затруднит снижение цен на жилье в краткосрочной перспективе».

Помимо вопросов, связанных с платежеспособностью инвестора, г-н Чау также сообщил, что многие проекты в сфере недвижимости в настоящее время приостановлены из-за проблем в правилах передачи проектов.

Согласно действующим правилам, инвесторам разрешается передавать проекты только после выполнения всех финансовых обязательств в отношении земли.

HoREA считает, что это не совсем соответствует действительности, поскольку, если инвестор выполнил свои финансовые обязательства, ему нужно подождать всего около 21 дня, чтобы получить Сертификат на право пользования землей, что ничем не отличается от предыдущих положений Закона о сделках с недвижимостью 2014 года.

Поэтому HoREA предложил разрешить передачу проекта, даже если инвестор не выполнил свои финансовые обязательства, при условии, что получатель должен будет нести ответственность за выполнение этого обязательства.

«Такой подход поможет разрешить ситуацию, когда сотни проектов «сокрыты», и при этом гарантировать, что государственный бюджет по-прежнему будет собирать все налоги и сборы», — сказал г-н Чау.

Председатель HoREA проанализировал, что в Резолюции 42 об урегулировании проблемной задолженности допускается передача проектов в сфере недвижимости с обеспеченными активами без необходимости предварительного выполнения финансовых обязательств. Благодаря этому в период 2017–2023 годов многие проекты были реализованы оперативно, что помогло рынку работать более гладко.

Кроме того, Закон об инвестициях 2020 года предусматривает, что для передачи проекта, не относящегося к сектору недвижимости, требуется только, чтобы проект не был прекращен и соответствовал условиям, изложенным в документе об утверждении инвестиций. HoREA полагает, что если этот принцип применить к недвижимости, он обеспечит справедливость между типами проектов.

Таким образом, если инвестору предлагается передать весь или часть проекта недвижимости, который не выполнил свои финансовые обязательства в отношении земли проекта, то инвестор, получающий передачу, будет обязан выполнить это обязательство от имени передающего инвестора, что поможет очистить рынок и создать возможности для возобновления приостановленных проектов.

«Данное предложение также обеспечивает поступление средств в государственный бюджет, когда предприятие-получатель продолжит выполнять свои финансовые обязательства», — подчеркнул HoREA.

Источник: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html