В последнее время многие мини-квартиры в Ханое продаются за десятки миллиардов донгов, хотя доход от аренды в этом сегменте может достигать сотен миллионов донгов в год.
Г-н Тран Ван Линь сообщил, что продает недавно построенный 6-этажный жилой дом с 15 полностью меблированными комнатами в районе Ми Динь, округ Нам Ту Лием, Ханой.
По словам г-на Линя, хотя доход от аренды составляет до 900 миллионов донгов в год, он все равно решил продать недвижимость за 10,5 миллиардов донгов.
Причиной, которую г-н Линь упомянул чаще всего, была проблема предотвращения пожаров. Г-н Линь откровенно рассказал, что, поскольку конструкция здания довольно закрытая, расположение лестниц требует перепроектирования всего здания, что требует больших вложений. Хотя в настоящее время его финансы не слишком богаты, сделать это нелегко.
Он решил прекратить прием новых арендаторов и продать все здание с убытком.
« Я купил этот многоквартирный дом в 2021 году за 11,5 млрд донгов, но теперь я согласен продать его за 10,5 млрд донгов в надежде продать его как можно скорее, чтобы вернуть свой капитал», — сказал г-н Линь.
Множество мини-квартир на продажу. (Скриншот).
Аналогичным образом г-жа Нгуен Бич Нгок (Кау Гиай, Ханой) также сообщила, что в конце 2022 года она и ее муж купили целый многоквартирный дом в Кау Гиай, чтобы сдавать его в аренду за 20 миллиардов донгов.
Соответственно, в многоквартирном доме имеется около 30 квартир, которые сдаются в аренду, при этом ежемесячный денежный поток составляет около 70–80 миллионов донгов. Однако г-жа Нгок заявила, что после почти года управления арендным бизнесом она решила продать его с убытком в 500 миллионов донгов, поскольку беспокоилась, что пожар может случиться в любой момент, и ей придется взять на себя ответственность.
« Проблема предотвращения и тушения пожаров в мини-квартирах действительно нестабильна. Кроме того, сложно контролировать осведомленность жильцов. Пока владельцы квартир живут далеко, если хотя бы один житель не будет осведомлен, может произойти все, что угодно. В то время нам придется нести последствия. Это давление действительно велико, что вынуждает меня принять решение уйти с этого рынка», - призналась г-жа Нгок.
Осмотр многочисленных интернет-площадок по торговле недвижимостью показал, что в центральных районах и пригородах Ханоя выставлено на продажу множество мини-квартир. Площадь этих квартир составляет от 50 до 100 м2, высота — от 5 до 9 этажей, и они продаются по цене от 6 до 10 миллиардов донгов. Выставляя такие здания на продажу, брокеры часто рекламируют доходность от аренды в размере 7–10% в год.
Например, 6-этажный мини-жилой дом с мансардой на земельном участке площадью 60 м2 в районе Кау Гиай, владелец достраивает 12 комнат для сдачи в аренду. После пожара в мини-квартире в Кхыонг Ха владелец решил «сократить убытки» на 500 миллионов донгов по сравнению с началом 2023 года, цена составляет 14,5 миллиардов донгов.
Или мини-жилой дом в Тханьсуане площадью 58 м2 с 17 спальнями, выставленный на продажу за 12,2 млрд донгов, представлен как имеющий стабильный доход, денежный поток более 1 млрд донгов в год. Владелец снизил цену до 11,5 млрд донгов.
Стоимость мини-квартиры в Хадонге площадью около 120 квадратных метров с 25 комнатами также была снижена на 700 миллионов донгов до почти 15 миллиардов донгов.
По словам многих брокеров, после пожара в мини-квартире в Кхыонг Ха цена продажи мини-квартир значительно снизилась. В частности, многие инвесторы многоквартирных домов больше не интересуются этой формой бизнеса из-за страха ответственности. Они соглашаются на большие скидки при продаже всего здания, избегая необходимости управлять операциями и инвестировать в систему противопожарной защиты.
Во многих малоквартирных домах Ханоя не обеспечивается пожарная безопасность. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Статистика Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама показывает, что для увеличения прибыли большинство владельцев мини-квартир строят больше этажей, чем разрешено. Во многих многоквартирных домах отсутствуют инвестиции в инфраструктуру, или инфраструктура находится в упадке, но при этом не уделяется должного внимания ее ремонту и укреплению, что создает угрозу безопасности для жителей.
Что касается пожарной безопасности, то в 2007–2010 годах она практически не интересовала покупателей. Позднее политика стала более ясной, а осведомленность повысилась, но ситуация в целом осталась неизменной или улучшилась только на бумаге.
Последствия пожаров в зданиях с повышенной этажностью, неправильной плотностью застройки, необеспечением мер пожарной безопасности и мер по тушению пожаров крайне серьезны для жизни и имущества.
По словам г-на Фам Дык Тоана, генерального директора акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development, ранее строительство мини-квартир считалось хорошим прибыльным направлением инвестиций.
Г-н Тоан отметил, что в 2015–2016 годах в некоторых местах Кау Гиай и Тхань Суан цены на землю все еще составляли 40–50 миллионов за м2. Здесь владелец построил 10-этажный мини-жилой дом с инвестициями в размере 11–13 млн/м2. При цене продажи около 18–20 млн. донгов за м2 владелец жилья может заработать более полумиллиарда донгов за квартиру площадью более 30 м2.
Однако после пожара в Кхыонг Ха г-н Тоан заявил, что помимо юридических и кредитных проблем, качество квартир в мини-апартаментах также не обеспечивает профилактику и тушение пожаров. Именно эти препятствия заставят многих людей задуматься о покупке мини-квартир в ближайшем будущем.
« Рынок мини-квартир станет более тесным, поэтому инвесторам придется вкладывать больше денег, чтобы иметь возможность сдавать их в аренду. «Что касается покупателей, то они также будут более осторожны при выборе этого типа », — прогнозирует г-н Тоан.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)