Земельные участки «самые горячие» в первой половине 2024 года; Цены на квартиры в Ханое продолжают расти

Самая жаркая земля в первой половине 2024 года; Цены на квартиры в Ханое продолжают расти

Бакнинь лидирует по количеству проектов социального жилья; Количество сделок купли-продажи недвижимости в Ханаме увеличилось в 4 раза; Разрешена передача более 1600 земельных участков в Бакзянге; Daewoo хочет построить в Тхайбине городской район стоимостью 364 миллиона долларов.

Вот некоторые примечательные данные о рынке недвижимости за прошлую неделю.

Земля — самый «горячий» сегмент в первой половине 2024 года

В документе, представленном на конференции по обзору работы за первые 6 месяцев года и распределению задач на последние 6 месяцев 2024 года, Министерство строительства пришло к выводу, что рынок положительно отреагировал на такие сигналы, как уровень интереса, количество поисков информации о недвижимости и т. д.

«Объем сделок с квартирами, индивидуальными жилыми домами и земельными участками имеет тенденцию к росту, при этом каждый квартал оказывается выше предыдущего квартала и выше аналогичного периода 2023 года», — сообщили в Минстрое.

Соответственно, за первые 6 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано около 253 000 успешных транзакций, что примерно на 10,26% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что, по данным министерства, большинство сделок было сосредоточено в земельном сегменте.

Мало того, после длительного периода дефицита предложение также демонстрирует признаки изменения в более позитивном направлении. В первой половине этого года был возобновлен ряд старых проектов, а также открыто множество новых проектов. В частности, что касается коммерческого жилья, то в стране имеется 18 завершенных проектов, 23 новых лицензированных проекта и 984 проекта, находящихся в стадии реализации.

В сегменте социального жилья за последние 6 месяцев было завершено 8 проектов. Таким образом, с 2021 года по настоящее время по всей стране реализовано 503 проекта социального жилья масштабом 418 200 единиц. Из них завершено 75 проектов, что соответствует 39 884 квартирам.

Что касается цен сделок, то цены на квартиры непрерывно росли с конца 2023 года по настоящее время, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.

«В случае с отдельными домами и земельными участками цены сделок также имеют тенденцию к росту. «Причиной этого называют высокую стоимость квартир и дефицит предложения, из-за чего цены на жилье в этом сегменте резко выросли», — пояснили в Минстрое, почему и другие сегменты также подорожали.

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти

По данным CBRE, за первые 6 месяцев текущего года общее предложение новых квартир составило более 10 840 единиц в 17 проектах. Это самое большое число, когда-либо зарегистрированное с 2020 года.

Ожидается, что сегмент апартаментов останется в центре внимания в ближайшее время. Фото: Тхань Ву

Исследовательское подразделение также добавило, что уровень цен на квартиры в Ханое во втором квартале 2024 года все больше приближается к уровню цен в Хошимине. В частности, на первичном рынке средняя цена продажи квартир достигла приблизительно 60 млн донгов/м2, увеличившись на 6,5% за квартал и почти на 25% за год.

На вторичном рынке после периода бурного роста в первом квартале рост цен продажи в этом квартале замедлился и составил около 38 млн донгов/м2, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом и более чем на 22% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Рост цены продажи не может препятствовать покупательной способности рынка. За первые 6 месяцев года было продано более 12 200 квартир, что превысило рекорд за весь 2023 год. «Во втором квартале 2024 года количество проданных квартир достигло 10 170, что в 5 раз превышает количество квартир, проданных в предыдущем квартале», — сообщила г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое.

22 мини-апартаментам и 16 479 пансионатам в Ханое было предложено прекратить работу.

На пресс-конференции, посвященной подведению итогов работы по обеспечению общественной безопасности за первые 6 месяцев 2024 года, выступил директор городского полицейского управления генерал-лейтенант Нгуен Хай Чунг. В Ханое сообщили о проведении генеральной проверки и обзора типов объектов с высоким риском возникновения пожаров и взрывов в городе.

Соответственно, по пансионатам полиция проверила 36 972/36 972 заведения; наказано 3134 случая/4310 нарушений, оштрафовано на сумму более 12,83 млрд донгов; 672 дела были временно приостановлены, 75 дел в настоящее время приостановлены, а 16 479 учреждений были обязаны прекратить свою деятельность; 100% инвесторов подписали обязательство по реализации.

В отношении мини-квартир агентство проверило 193 заведения; 14 дел были временно приостановлены, 4 дела в настоящее время приостановлены, а 22 учреждения были обязаны прекратить работу.

В категории многоквартирных домов власти проверили 317 учреждений; В 4 случаях были вынесены наказания в виде штрафов на сумму более 93 миллионов донгов; 2 дела временно приостановлены, 2 дела в настоящее время приостановлены.

Бакнинь лидирует в стране по количеству проектов социального жилья.

По данным Министерства строительства, в настоящее время по всей стране начато строительство 561 проекта социального жилья, что соответствует 518 070 квартирам. Из них Бакнинь является ведущим районом с 16 проектами, что эквивалентно 10 792 квартирам.

В нескольких других населенных пунктах также начато множество проектов социального жилья, например, в Хайфоне (9 проектов), Тханьхоа (10 проектов), Донгнае (8 проектов), Биньзыонге (7 проектов)...

К началу июля 2024 года около 10 000 гектаров земли по всей стране запланировано отвести под социальное жилье. Министерство строительства поставило некоторые населенные пункты «в пример», уделяя особое внимание выделению земель под застройку, например, Донгнай (1064 га), Хошимин (609 га), Куангнинь (704 га), Хайфон (837 га).

Что касается капитала поддержки в размере 120 000 млрд донгов, то в дополнение к 4 государственным банкам, включая BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank и VPBank теперь зарегистрировались для участия в программе на общую сумму около 10 000 млрд донгов. На сегодняшний день банки выдали 1 234 млрд донгов, что составляет около 1% от общего объема кредитного пакета.

Daewoo хочет построить городской район стоимостью 364 миллиона долларов в Тайбине

Недавно Департамент планирования и инвестиций провинции Тхайбинь опубликовал уведомление о поиске инвесторов для нового городского района Кьензянг. Этот проект расположен на территории трех районов Тран Лам, Куанг Чунг, Ки Ба и двух коммун Ву Чинь и Ву Фук.

В настоящее время для участия в торгах зарегистрирован только один инвестор — консорциум DECV - THT - GIP Land - ZUP. В которой DECV — это Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT — это THT Development Company Limited, подразделение Daewoo E&C Vina.

Перспектива нового городского района Кьензянг.

GIP Land и ZUP Invest — новые компании, созданные в этом году. Штаб-квартиры обеих компаний находятся в провинции Тхайбинь.

Проект новой городской зоны Кьензянг охватывает территорию площадью более 96 гектаров. Предварительная стоимость реализации составляет около 9 270 млрд донгов. В городской черте насчитывается 1400 индивидуальных домов, в том числе 858 таунхаусов и 544 виллы.

Кроме того, в проекте предусмотрено 5 25-этажных многоквартирных домов и 15-этажное социальное жилье. После завершения строительства в городской зоне будут проживать около 18 600 человек.

Количество сделок купли-продажи недвижимости в Ханаме выросло в 4 раза

По данным Департамента строительства провинции Ханам, во втором квартале 2024 года количество сделок купли-продажи квартир, индивидуальных домов и переданных земельных участков достигло 4314 сделок, что в 4 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Общая стоимость транзакции также удвоилась и достигла 2,562 млрд донгов.

В прошлом квартале местные лидеры выдали разрешения на строительство двух проектов, включая коммерческую и сервисную зону, совмещенную с жильем в коммунах Лиемчунг и Лиемтиет (город Фули), а также новый городской район в городе Тан Тхань (район Тхань Лием).

Кроме того, в провинции есть еще один проект, который имеет право продавать будущее жилье, — это коммерческий сервисный центр, совмещенный с жильем, в городском районе Бакчаузянг (город Фули). На данный момент ни один проект не был завершен во втором квартале 2024 года.

Что касается сегмента социального жилья, то в прошлом квартале провинция Ханам одобрила инвестиционную политику для проекта. Данный проект реализуется в коммунах Донгхоа, Няттан и Дайкуонг (район Кимбанг). На данный момент провинция одобрила инвестиционную политику для 6 проектов социального жилья.

Кроме того, ряд других проектов социального жилья также находятся в процессе исследования и подготовки процедур для привлечения инвестиций, например, проекты в районах Зуй Минь и Зуй Хай города Зуй Тьен.

Хоабинь ищет инвестора для проекта стоимостью более 2300 млрд донгов

Народный комитет провинции Хоабинь утвердил предварительные требования к возможностям и опыту инвесторов, регистрирующихся для реализации проекта нового сельского жилого района Куойха в районе Кимбой.

Общая площадь земельного участка проекта составляет 53,16 га, на нем, как ожидается, разместится 985 единиц жилья. После завершения строительства в этом жилом районе будут проживать около 4000 человек.

Общий объем инвестиций в проект составляет 2,398 млрд донгов. Срок реализации проекта – не более 5 лет, со второго квартала 2024 года до конца второго квартала 2029 года.
Срок реализации проекта составляет 50 лет с даты утверждения инвестиционной политики Провинциальным народным комитетом.

Чтобы зарегистрироваться для реализации данного проекта, инвесторам необходимо выполнить ряд требований, таких как минимальный размер собственного капитала в размере 332,25 млрд донгов; Принять участие как минимум в 1 проекте типа 1, или 2 проектах типа 2, или 2 проектах типа 3...

Тхай Нгуен выставляет на аукцион 32 земельных участка по цене от 7,4 млн донгов за м2

Недавно акционерная акционерная аукционная компания Viet Bac объявила о проведении аукциона по продаже права пользования 32 земельными участками в жилом районе 11B, округ Тан Лап. Площадь участков варьируется от 226 до 389 м2.

Для земельных участков, прилегающих к дорогам шириной 12 м, начальная цена составляет от 7,4 млн донгов/м2. Для участков с шириной дороги 15 м цены будут начинаться от 8,9 млн донгов/м2. Наконец, для участков, прилегающих к дорогам шириной 19,5 м, цена составит от 9,9 млн донгов/м2.

Крайний срок подачи заявок — 26 июля. Ожидается, что аукцион состоится утром 29 июля.

Ранее — Городской народный комитет. Тхай Нгуен собрал более 117 миллиардов донгов с 47 участков земли в жилом районе № 11B. Эта сумма более чем на 40,2 млрд донгов превышает стартовую цену.

Разрешено передать более 1600 земельных участков в Бакзянге

Недавно Народный комитет провинции Бакзянг издал ряд решений о территориях, где права землепользования могут быть переданы путем раздела участков и продажи земли людям для строительства домов.

В частности, в Решении № 643/QD-UBND жилой зоне рядом с начальной школой Тань Тьен в Зоне 4 Южного городского округа разрешено передать 281 жилой земельный участок.

Вышеуказанный проект расположен в коммуне Таньтьен и граничит с тремя основными дорогами, включая провинциальную дорогу 293, дорогу Во Ван Киет и кольцевую дорогу города. Кроме того, Зона 4 также граничит с Городским народным комитетом на севере; рядом с дорогой к мосту Донг Сон на юге; Граничит с провинциальной дорогой 239 на востоке и жилой зоной на западе.

В Решении № 649 инвесторам разрешено передавать права землепользования на 629 участков в Юго-Западной городской зоне.

Этот проект реализуется в районе Ми До и коммуне Тан Ми. Проект граничит с жилой группой № 4 на севере; граничит с улицей Ба Триеу на юге; граничит с новым городским районом Май До на востоке; рядом с главной дорогой юго-западной городской зоны (дорога 48 м) на западе.

Решением № 650 провинция разрешает совершение сделок с 323 жилыми земельными участками в городской зоне № 13, в микрорайоне № 2.

Этот проект расположен в коммуне Тань Тьен и граничит с провинциальной дорогой 293 на севере; граничит с жилой зоной на юге; рядом с запланированной дорогой протяженностью 35 м на востоке; рядом с запланированной дорогой протяженностью 75 м на западе.

Наконец, в Решении № 651 покупателям разрешено передавать права землепользования на 443 участка в Южном проекте, городской округ № 22, микрорайон № 2.

Вышеуказанный проект расположен в коммуне Диньчи и районе Йензунг. Городская территория граничит с профессиональным колледжем Бакзянг и жилым районом Кок на севере; граничит с сельскохозяйственными угодьями коммуны Хыонгзянь на юге; граничит с жилыми районами деревни Рунг Тронг и деревни Тай на востоке; граничит с деревней Туен на западе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html