Статья 57 Закона о жилье 2023 года регулирует строительство многоэтажных домов с большим количеством отдельных квартир (также известных как мини-квартиры) для продажи, аренды с последующим выкупом или найма. Соответственно, лица, желающие построить мини-апартаменты (дома в 2 этажа и более, на каждом этаже которых есть квартиры, или 2 этажа и 20 квартир и более) для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать следующим условиям: инвестор в проекты жилищного строительства. Квартиры, имеющие право на получение сертификата в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), могут быть проданы, сданы в аренду или лизинг в соответствии с положениями настоящего закона и закона о сделках с недвижимостью. Кроме того, инвестиции в мини-квартиры для сдачи в аренду должны соответствовать строительным требованиям, установленным министром строительства. Здание должно соответствовать требованиям по предотвращению и тушению пожаров (PCCC), установленным законом.
W-мини-апартаменты-vietnamnet.jpg

С 1 августа жильцам малогабаритных квартир будут выдаваться розовые книжки при условии соблюдения требований пожарной безопасности и пожаротушения, а также многих других норм. Фото: Хонг Кхань

Кроме того, необходимо соблюдать условия, установленные провинциальным народным комитетом по маршрутам движения пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в местах расположения малоквартирных домов. С юридической точки зрения правила строительства малогабаритных квартир и выдачи сертификатов на этот тип зданий были пересмотрены и стали более строгими, чем прежде. Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), оценил, что положение о предоставлении мини-квартирам розовых книжек в Жилищном законе 2023 года окажет положительное влияние на психологию многих. Причина людей, пользующихся многоквартирными домами, заключается в том, что они хотят, чтобы их собственность была признана законом. По словам г-на Тоана, постановление, согласно которому лица, желающие построить мини-квартиры, должны соответствовать условиям инвесторов в проекты жилищного строительства, ужесточило управление таким типом инвестиций, как строительство коммерческих квартир. Наряду с этим существуют требования по предупреждению и тушению пожаров... которые устранят предыдущие недостатки. Однако, по словам г-на Тоана, необходим строгий контроль со стороны регулирующих органов. Потому что, если не управлять этим процессом должным образом, это может привести к появлению первой волны мини-квартир, что приведет к искажениям в этом типе недвижимости. По предварительным данным, в настоящее время в стране насчитывается около 10 000 мини-квартир, в основном сосредоточенных в Ханое и Хошимине. Источник: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html