Хотя мы понимаем, что это необходимо сделать, в долгосрочной перспективе необходимо найти решение, которое будет отвечать интересам как деловых людей, так и людей, нуждающихся в жилье.
Кипящее беспокойство
После серии недавних пожаров и взрывов, повлекших за собой серьезные последствия для жизни людей и имущества в малоквартирных домах и пансионатах, власти Ханоя предприняли решительные действия, проведя общую проверку, осмотр и устранение неисправностей объектов, не обеспечивающих пожарную безопасность.
Соответственно, к концу июня 2024 года полиция города Ханой проверила 36 972/36 972 предприятий гостиничного бизнеса; вынесено 3134 постановления по 4310 актам, наложено штрафов на сумму более 12,83 млрд донгов; 672 дела были временно приостановлены, 75 дел в настоящее время приостановлены, а 16 479 учреждений были обязаны прекратить свою деятельность; 100% инвесторов подписали обязательство по реализации. По малоквартирным домам обследовано 193 объекта; 14 дел были временно приостановлены, 4 дела в настоящее время приостановлены, а 22 учреждения были обязаны прекратить работу.
«Это беспрецедентная по масштабам проверка предприятий гостиничного и мини-гостиничного бизнеса в столице. Благодаря этому мы поняли, что существует множество лазеек в обеспечении пожарной безопасности людей, поэтому, когда происходил инцидент, не было своевременной реакции. «В настоящее время в столице активно развивается жилищный бизнес с большим количеством жильцов, поэтому в ближайшее время городская полиция продолжит ужесточать контрольно-ревизионную работу для оперативного выявления и строгого пресечения нарушений, чтобы обеспечить максимальную безопасность для жизни и имущества людей», - заявил генерал-лейтенант Нгуен Хай Чунг, директор полиции города Ханой.
Ханой является одним из двух крупнейших городов страны наряду с Хошимином. Каждый год, помимо того, что ему приходится принимать большое количество иммигрантов для проживания и работы; Город также принимает дополнительно 200 000–300 000 человек, что является механическим увеличением населения в этом районе, поэтому жилье является одной из острых проблем социального обеспечения, создающей множество проблем для правительства столицы.
Между тем, в условиях быстрой урбанизации земельный фонд под застройку жилья все больше сужается, что приводит к постоянному росту цен на жилищную продукцию, поэтому аренда является ведущим решением для людей с низкими доходами (фрилансеров, студентов, рабочих фабрик, предприятий...).
«Дешевые продукты часто имеют низкое качество, это факт. Большинство пансионатов, которые арендуют люди с низкими доходами, представляют собой здания, которые не отвечают требованиям качества, не имеют удобств для обслуживания, а также не имеют мер пожарной безопасности и охраны труда...
Наряду с этим у людей отсутствует понимание необходимости обеспечения безопасности в повседневной жизни, что создает скрытые опасности, угрожающие жизни и имуществу проживающих там людей. Между тем, правовая система практически «забыла» правила управления и эксплуатации этого продукта», — признал эксперт по городскому управлению, архитектор Тран Хуэй Ань.
Ужесточить управление
Нгуен Хай Линь, студентка второго курса Ханойского университета электроэнергетики, снимала комнату в районе Хо Тунг Мау (район Кау Гиай). Она рассказала, что около месяца назад владелец жилья сообщил ей, что ей придется переехать в другое место, поскольку объект временно закрыт городскими властями из-за несоблюдения условий пожарной безопасности.
«Уже почти месяц я ищу комнату в аренду в районе, близком к моей школе, чтобы было удобнее, но так и не нашел, поэтому мне пришлось перевезти свои вещи и остановиться у друга из той же школы. «Найти комнату в аренду в это время еще сложнее, поскольку многие предприятия гостиничного бизнеса вынуждены временно приостановить свою деятельность из-за несоблюдения требований пожарной безопасности и тушения пожаров», - поделился Нгуен Хай Линь.
В последнее время в Ханое процветает бизнес по аренде пансионатов, который считается «прибыльным» типом недвижимости для инвесторов. Людям, которые занимаются бизнесом в сфере пансионатов, не нужно иметь большие финансовые средства, поскольку спрос на аренду огромен со стороны фрилансеров, студентов, рабочих, офисных работников и даже экспертов... поэтому, как только строительство будет завершено, появятся люди, желающие арендовать жилье.
В частности, даже в тех случаях, когда инвесторам приходится использовать банковские кредиты для ведения бизнеса, уже через 5–7 месяцев работы они могут направить капитал на погашение задолженности. По расчетам арендодателей, для возврата первоначального инвестиционного капитала потребуется всего 3–5 лет, после чего можно будет смело получать прибыль. Инвестору необходимо управлять всего лишь примерно 10 комнатами, чтобы получать доход в размере 30–70 миллионов донгов в месяц.
«В таком крупном городе, как Ханой, спрос на жилье огромен, но не каждый работник может позволить себе снимать квартиру для проживания. Они вынуждены жить в небольших пансионатах с еще худшими удобствами и обслуживанием. Это выгодно обеим сторонам: инвестору и арендатору. «Но на самом деле в последнее время из-за слабого управления со стороны властей тысячи мотелей были построены и эксплуатировались без обеспечения критериев безопасности, полезности, противопожарной безопасности и борьбы с пожарами», - проанализировал вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама доктор Нгуен Ван Динь.
По мнению экспертов, общая проверка и инспекция властями Ханоя объектов размещения с точки зрения противопожарной безопасности и мер по борьбе с пожарами в прошлом и в ближайшем будущем необходима и должна быть проведена, лучше поздно, чем никогда, после недавних пожаров и взрывов. Однако многие мнения также говорят о том, что властям необходимо гармоничное и законное решение, которое по-прежнему будет гарантировать интересы всех сторон.
«В настоящее время в большом количестве активно развиваются мини-квартиры и пансионаты. После тщательного исследования и обширных консультаций с общественностью, экспертами и менеджерами Министерство строительства включило конкретные положения о бизнесе этих типов в Закон о жилье 2023 года. В настоящее время Министерство строительства продолжает завершать разработку положений, регулирующих реализацию, и направило на места документы по организации проверки, инспекции и классификации коммерческих учреждений, а также ужесточению новых строительных мероприятий; «Вместе с тем, существуют решения, позволяющие справиться со случаями, не соответствующими требованиям противопожарной безопасности и борьбы с ними, чтобы они могли продолжать вести бизнес максимально безопасным образом», - сказал директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Хоанг Хай.
Властям необходимо усилить проверку и обработку отдельных домов, сдаваемых в аренду или совмещающих бизнес с арендой, распространять и предоставлять дополнительные указания по профилактике пожаров и условиям безопасности. Любые заведения, не соответствующие этим требованиям, должны быть решительно закрыты и не допущены к работе. Кроме того, государственному органу управления (Министерству строительства) также необходимо в ближайшее время издать указ и циркуляр, устанавливающие конкретные подробные стандарты и правила, регулирующие реализацию и переводящие пансионный бизнес в сектор условного бизнеса, что облегчит управление местными органами власти - Юрист Тринь Хыу Дук (Вьетнамская ассоциация юристов)
Источник: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
Комментарий (0)