нужно гармоничное решение

Хотя мы понимаем, что это необходимо сделать, в долгосрочной перспективе необходимо найти решение, которое будет отвечать интересам как деловых людей, так и людей, нуждающихся в жилье.

Тлеющее беспокойство

После серии недавних пожаров и взрывов, повлекших за собой серьезные последствия для жизни людей и имущества в малоквартирных домах и пансионатах, власти Ханоя предприняли решительные действия, проведя общую проверку, осмотр и устранение неисправностей объектов, не обеспечивающих пожарную безопасность.

Мини-квартирный дом в районе Кхыонг Динь, район Тхань Суан, Ханой. Фото: Фам Хунг

Соответственно, к концу июня 2024 года полиция города Ханой проверила 36 972/36 972 предприятий гостиничного бизнеса; вынесено 3134 постановления по 4310 актам, наложено штрафов на сумму более 12,83 млрд донгов; 672 дела были временно приостановлены, 75 дел в настоящее время приостановлены, а 16 479 учреждений были обязаны прекратить свою деятельность; 100% инвесторов подписали обязательство по реализации. По малоквартирным домам обследовано 193 объекта; 14 дел были временно приостановлены, 4 дела в настоящее время приостановлены, а 22 учреждения были обязаны прекратить работу.

«Это беспрецедентная масштабная проверка предприятий сферы гостиничного бизнеса и мини-квартир в столице. Благодаря ей мы увидели множество лазеек в обеспечении пожарной безопасности людей, поэтому при возникновении инцидента не происходит своевременного реагирования. В настоящее время в столице активно развивается жилищный бизнес с большим количеством людей, поэтому в ближайшее время городская полиция продолжит ужесточать работу по проверке и ревизии, чтобы оперативно выявлять и строго пресекать нарушения, чтобы обеспечить максимальную безопасность для жизни и имущества людей», - сказал генерал-лейтенант Нгуен Хай Чунг, директор городской полиции Ханоя.

Ханой — один из двух крупнейших городов страны наряду с Хошимином. Каждый год, в дополнение к необходимости принимать большое количество иммигрантов для проживания и работы; Город также принимает дополнительно 200 000–300 000 человек, что является механическим увеличением населения в этом районе, поэтому жилье является одной из острых проблем социального обеспечения, создающей множество проблем для правительства столицы.

Между тем, в условиях быстрой урбанизации земельный фонд под застройку жилья все больше сужается, что приводит к постоянному росту цен на жилищную продукцию, поэтому аренда является ведущим решением для людей с низкими доходами (фрилансеров, студентов, рабочих фабрик, предприятий...).

«Дешевые продукты часто имеют низкое качество, такова реальность. Большинство пансионатов, которые арендуют люди с низким доходом, — это здания, которые не построены с целью обеспечения качества, в них отсутствуют сервисные помещения, а также противопожарная профилактика и безопасность...

Наряду с этим у людей отсутствует понимание необходимости обеспечения безопасности в повседневной жизни, что создает скрытые опасности, угрожающие жизни и имуществу проживающих там людей. Между тем, правовая система практически «забыла» правила управления и эксплуатации этого продукта», — признал эксперт по городскому управлению, архитектор Тран Хуэй Ань.

Ужесточить управление

Нгуен Хай Линь, студент второго курса Ханойского университета электроэнергетики, снял комнату в районе Хо Тунг Мау (район Кау Гиай). По ее словам, почти месяц назад владелец помещения сообщил ей, что ей придется переехать в другое место, поскольку власти города временно приостановили эксплуатацию объекта из-за несоблюдения требований пожарной безопасности.

«Уже почти месяц я ищу комнату в аренду в районах недалеко от моей школы для удобства, но пока не нашел, поэтому мне пришлось перевезти свои вещи, чтобы остановиться у друга из моей школы. Найти комнату в аренду в это время еще сложнее, поскольку многие предприятия по предоставлению жилья были вынуждены временно закрыться из-за несоблюдения требований по предотвращению пожаров и борьбе с ними», — поделился Нгуен Хай Линь.

В последнее время в Ханое процветает бизнес по аренде пансионатов, который считается «прибыльным» типом недвижимости для инвесторов. Людям, которые занимаются бизнесом в сфере пансионатов, не нужно иметь большие финансовые средства, поскольку спрос на аренду огромен со стороны фрилансеров, студентов, рабочих, офисных работников и даже экспертов... поэтому, как только строительство будет завершено, появятся люди, желающие арендовать жилье.

В частности, даже в тех случаях, когда инвесторам приходится использовать банковские кредиты для ведения бизнеса, уже через 5–7 месяцев работы они могут направить капитал на погашение задолженности. По расчетам арендодателей, для возврата первоначального инвестиционного капитала потребуется всего 3–5 лет, после чего можно будет смело получать прибыль. Инвестору необходимо управлять всего лишь примерно 10 комнатами, чтобы получать доход в размере 30–70 миллионов донгов в месяц.

«В таком крупном городе, как Ханой, спрос на жилье огромен, но не все работники могут позволить себе снимать квартиру. Они вынуждены жить в меньших пансионатах или даже с худшими удобствами. Это выгодно как инвесторам, так и арендаторам. Однако в действительности из-за слабого управления со стороны властей тысячи пансионатов были построены и эксплуатировались без обеспечения безопасности, удобств, противопожарной безопасности и критериев борьбы с пожарами», — проанализировал д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама.

По мнению экспертов, общая проверка и инспекция властями Ханоя объектов размещения с точки зрения противопожарной безопасности и мер по борьбе с пожарами в прошлом и в ближайшем будущем необходима и должна быть проведена, лучше поздно, чем никогда, после недавних пожаров и взрывов. Однако многие мнения также говорят о том, что властям необходимо гармоничное и законное решение, которое по-прежнему будет гарантировать интересы всех сторон.

«В настоящее время мини-квартиры и пансионаты получили сильное развитие в большом количестве. После тщательного исследования и обширных консультаций с людьми, экспертами и менеджерами Министерство строительства включило конкретные положения о бизнесе этих типов в Закон о жилье 2023 года. В настоящее время Министерство строительства продолжает завершать разработку положений, регулирующих реализацию, и направило в местные органы власти документы по организации проверки, инспекции и классификации коммерческих предприятий, ужесточению новых строительных мероприятий; наряду с этим существуют решения для обработки и преодоления случаев, которые не соответствуют условиям противопожарной профилактики и тушения пожаров, чтобы они могли продолжать вести бизнес максимально безопасным образом», - сказал Хоанг Хай, директор Департамента управления жилищным хозяйством и рынком недвижимости (Министерство строительства).

 

Властям необходимо усилить проверки и контроль за отдельными домами, сдаваемыми в аренду или совмещающими бизнес с арендой, а также распространять и предоставлять дополнительные рекомендации по профилактике пожаров и условиям безопасности. Любые заведения, не соответствующие этим требованиям, должны быть решительно закрыты и им не разрешается работать. Кроме того, государственному органу управления (Министерству строительства) также необходимо в ближайшее время издать указ и циркуляр, устанавливающие конкретные подробные стандарты и правила, регулирующие реализацию и переводящие пансионный бизнес в сектор условного бизнеса, что облегчит управление местными органами власти - Юрист Тринь Хыу Дук (Вьетнамская ассоциация юристов)

Источник: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html