Строительство социального жилья в пригородах будет сложным для покупателей и его будет трудно продать.

(CLO) Земля в центральном районе становится все более дефицитной и дорогой. Если земли социального жилья будут застроены в пригородах, их будет «трудно» продать, поскольку сложно привлечь покупателей.

На форуме «Вьетнамская недвижимость 2025», состоявшемся вечером 27 декабря, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARs IRE) г-жа Фам Тхи Миен заявила, что количество проектов социального жилья, реализованных и открытых для продажи в городских районах, весьма скромное.

Если земли социального жилья будут застроены в пригородах, их будет «трудно» продать, поскольку сложно привлечь покупателей. (Фото: СТ)

Отчет Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама показывает, что в период с 2021 по 2025 год спрос на социальное жилье составит 1,24 миллиона единиц, а план Министерства строительства — 428 000 единиц.

Однако в действительности с 2021 года по настоящее время по всей стране завершено строительство лишь 57 652 объектов, что составляет лишь 13,5% от плана на 2021–2025 годы. Кроме того, начата реализация 133 проектов с общим количеством квартир 110 217, одобрено для инвестирования 415 проектов с общим количеством квартир 412 240.

Г-жа Мин подчеркнула: большинство проектов социального жилья расположены в пригородах, далеко от центра, что неудобно для работников, работающих в городских районах.

По словам г-жи Мин, многие предприятия в настоящее время «хотят» строить социальное жилье, чтобы внести свой вклад в развитие общества, а также воспользоваться льготной политикой и удовлетворить огромные и стабильные потребности этого сегмента в жилье.

Однако в местах с наибольшим спросом и покупательной способностью предприятиям очень «трудно» это делать, поскольку реальные юридические и процедурные процессы сложны, и они не «заинтересованы» в этом, когда цена продажи и прибыль контролируются на слишком низком уровне, а затраты на разработку (земля, строительство, проценты и т. д.) постоянно растут.

Кроме того, земли в центральном районе становится все меньше и она становится все дороже, даже если ее застроить, ее все равно будет «недостаточно», чтобы удовлетворить растущий «спрос» на жилье со стороны людей. При застройке земельных участков социального жилья, расположенных в пригородах или районах с неразвитой инфраструктурой, у предприятий возникнут трудности с продажей, поскольку сложно привлечь покупателей.

Однако заместитель директора VARS IRE заявил, что, согласно положениям нового закона, в инвестициях в развитие социального жилья есть много светлых пятен.

В частности, инвесторам не нужно выполнять процедуры определения цен на землю, расчета освобожденных от уплаты сборов за пользование землей и арендной платы за землю, а также не нужно выполнять процедуры подачи заявления на освобождение от уплаты сборов за пользование землей и арендной платы за землю, за исключением случаев, когда не более 20% от общей площади жилых земель зарезервировано для строительства систем технической инфраструктуры для строительства объектов сферы услуг, коммерческого и коммерческого жилья. Льготный режим уплаты налога на добавленную стоимость и налога на прибыль организаций в соответствии с налоговым законодательством.

В некоторых случаях для инвестиций в строительство систем технической инфраструктуры, для инвестиций в строительство объектов бизнеса, сферы услуг, торговли и коммерческого жилья выделяется не более 20% от общей площади жилых земель в пределах проектной территории.

Разрешить производственным предприятиям в промышленных парках арендовать жилье для своих работников, чтобы организовать их аренду. Добавьте случаи, когда предприятия, кооперативы и кооперативные объединения в промышленных парках участвуют в строительстве социального жилья.

На Форуме заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь заявил, что одной из важнейших целей Министерства строительства в ближайшее время является реализация проекта по строительству 1 миллиона квартир социального жилья. Это часть стратегии развития социального жилья, помогающая решить проблему нехватки жилья для людей с низким и средним уровнем дохода.

Г-н Нгуен Ван Синь, заместитель министра строительства. (Фото: VArs)

По словам заместителя министра, премьер-министр дал настоятельные указания местным органам власти по реализации этого проекта, и в настоящее время по всей стране реализуется 644 проекта социального жилья. На сегодняшний день в рамках этих проектов построено 57 000 квартир, и ожидается, что их реализация будет продолжаться в ближайшие годы.

Это демонстрирует твердую приверженность правительства и Министерства строительства делу улучшения качества жизни людей, одновременно способствуя стабилизации рынка недвижимости.

«Министерство строительства сосредоточено на реализации мер по устранению препятствий для проектов и одновременно с этим корректирует планирование, чтобы проекты могли быть завершены в срок», — сказал заместитель министра Нгуен Ван Синь.

В 2024 году предложение жилья во Вьетнаме увеличилось на 8,6% по сравнению с 2023 годом, что является позитивным сигналом об улучшении жилищной ситуации по всей стране. Были запущены новые проекты, в частности проекты социального жилья, которые внесут значительный вклад в удовлетворение растущего спроса на жилье, особенно в условиях быстрой урбанизации.

Заместитель министра также сообщил, что эти проекты помогут создать тысячи рабочих мест, будут способствовать развитию местной экономики и обеспечат лучшую среду обитания для людей. Это важный шаг в решении проблемы нехватки жилья и одновременном улучшении качества жизни вьетнамцев.

Благодаря решительным и эффективным шагам в области институциональной реформы и реализации проектов социального жилья рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует признаки восстановления и активного развития.

«Цель в 1 миллион квартир социального жилья не только отвечает потребностям людей, но и способствует повышению качества жизни, содействию стабильности и устойчивому развитию вьетнамского рынка недвижимости в будущем», — подчеркнул заместитель министра строительства.

Источник: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html