(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что цены на жилье непрерывно растут уже много лет, выходя за рамки платежеспособности людей. Могут ли цены на жилье упасть — сложный вопрос и огромная проблема для рынка.
На семинаре «Недвижимость 2025», организованном совместно с VTV Digital, большое внимание привлек сюжет о ценах на недвижимость и возможности владеть жильем для молодых людей и молодых семей.
Экономист Хюинь Фуок Нгиа отметил, что при существующем уровне жизни в Хошимине для большинства людей крайне сложно владеть домом до достижения 30-летнего возраста. Чтобы иметь возможность владеть недвижимостью, молодым людям и молодым семьям необходима поддержка со стороны политики. Однако г-н Фуок также заметил, что психология владения жильем среди молодежи снижается, люди моложе 30 лет не слишком заинтересованы в этом, поскольку боятся финансового давления и необходимости прилагать слишком много усилий.
Разделяя эту точку зрения, экономический эксперт Динь Тхе Хиен отметил, что быстрый рост цен на недвижимость делает возможности приобретения жилья недоступными для людей. Оглядываясь на период 2012-2013 годов, г-н Хиен сказал, что стоимость квартир среднего класса в Хошимине составляла около 22-25 миллионов донгов/м2, элитных квартир — около 30 миллионов донгов/м2, а зарплата офисных специалистов составляла около 20 миллионов донгов в месяц.
В этом году, спустя более чем десятилетие, цены на квартиры среднего класса достигли 50–65 млн донгов/м2, однако зарплата офисных специалистов составляет всего около 25 млн донгов/м2. Г-н Хиен утверждает, что заработные платы не поспевают за ростом цен на недвижимость.
Быстро растущие цены на жилье затрудняют доступ людей к жилью (Иллюстрация: Тринь Нгуен).
Могут ли цены на недвижимость снизиться и сделать жилье более доступным для людей? Г-жа Дуонг Туи Дунг, старший директор CBRE Vietnam, поднимает важный вопрос: у инвесторов нет причин снижать цены продажи. Она также сказала, что это сложный вопрос и огромная проблема для рынка. Поскольку, если посмотреть на текущий объем предложения, 80% — это элитные, роскошные апартаменты, и цены будут неуклонно расти на 8–10% в год.
Для снижения цен на недвижимость эксперты CBRE Vietnam рекомендуют способствовать расселению населения и расширению городских территорий. В Хошимине инвесторы могут увидеть много центральных районов с ценами на квартиры в 150–200 млн донгов/м2, но пригородные районы стоят всего 40–50 млн донгов/м2. Так что если люди смогут пойти дальше, цены снизятся, но это история еще на 5–10 лет.
Анализируя рынок недвижимости за последние 10 лет, данные из вышеуказанного блока показывают, что в период 2011-2012 гг. предложение новых квартир как в Хошимине, так и в Ханое сократилось примерно до 15 000-17 000 единиц, а цена продажи также снизилась на 7-10%. На рынке наблюдалось резкое снижение цен на квартиры. Это было время, когда процентные ставки были высокими и составляли 15–17% в год, ИПЦ также был высоким, а рост ВВП составлял в среднем 5,6% в год.
Цены на жилье и предложение в Хошимине и Ханое за 10 лет (Источник: CBRE Vietnam).
После сложного периода 2013–2014 годов рынок восстановился, и предложение увеличилось. Количество новых квартир, выставленных на продажу, увеличилось до 20 000, затем до 30 000–40 000, достигнув пика в 80 000 в 2016 году. В это время поддержку рынку оказывали позитивные макроэкономические показатели, низкие процентные ставки, а покупатели получали выгоду от ипотечных кредитов. Цены на квартиры также росли умеренно, примерно на 3–4% в год. Росту рынка также способствовали принятые в 2014 году Закон о земле и соответствующие соглашения.
Эксперты CBRE Vietnam прогнозируют повторение рыночного цикла через 10 лет. В 2024 году нас ждут серьезные перемены: на рынке появится около 30 000 квартир, 80% из которых будут из Ханоя. Ожидается, что к 2025 году на рынке будет около 35 000–40 000 единиц. Это свидетельствует о восстановлении, однако для возвращения к пиковым уровням потребуется много времени.
Г-н Фам Данг Хо, руководитель отдела жилищного развития и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, отметил, что в 2024 году рынок недвижимости восстановится, но медленно. По сравнению с 2022-2023 гг. поставки улучшились.
С 1 августа были приняты 3 закона, касающихся недвижимости, и одновременно вступили в силу указы о их реализации. Это беспрецедентный случай в законотворческой деятельности во Вьетнаме, демонстрирующий последовательность, срочность и серьезность. Рынок становится все более прозрачным, обеспечивает соблюдение закона, минимизирует риски для людей.
По словам г-на Хо, новые законы в основном решают некоторые проблемы, но процедуры все равно должны быть полностью реализованы. Сроки запуска проектов по-прежнему велики, что приводит к затягиванию сроков и утомляет инвесторов.
Хошимин осознал это и создал рабочую группу для оценки этапа утверждения инвестиционной политики проекта во избежание дублирования. В ближайшем будущем эта рабочая группа займется оценкой проектов социального жилья, а затем коммерческого жилья.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm
Комментарий (0)