Ханой: сверхвысокий спрос, квартиры продолжают дорожать с каждым днем

ANTD.VN - Сегмент апартаментов доминирует на рынке недвижимости из-за постоянно растущего спроса, апартаменты стали основной линейкой продуктов для удовлетворения реальных потребностей в жилье. Хорошие проекты заставляют покупателей охотиться, даже распродавать их.

Спрос резко возрос

Ближе к концу 2024 года на рынке квартир Ханоя наблюдался значительный рост предложения, а объем сделок оставался высоким. Многие исследовательские подразделения показали, что предложение и потребление квартир в Ханое недавно достигли самого высокого уровня с 2021 года.

По данным CBRE, в третьем квартале 2024 года предложение новых квартир в Ханое достигло 8 277 единиц. Ожидается, что к 2026 году в Ханое будет построено около 38 тысяч квартир. По оценкам Cushman & Wakefield, в четвертом квартале 2024 года на рынок выйдет около 8900 новых квартир.

Кроме того, по данным Savills, с 2025 года на рынок может быть выведено около 110 000 квартир.

Стоит отметить, что, по мнению экспертов, такое большое предложение не может удовлетворить постоянно растущий спрос на рынке Ханоя, в основном из-за влияния урбанизации и механического роста населения. Скорость поглощения в последнее время непрерывно растет, и цена пока не смогла «развернуться», что является доказательством.

Дополнительное предложение все еще не может удовлетворить спрос

По данным статистики 2023 года, население Ханоя достигло почти 8,5 млн человек, но в 12 внутригородских районах проживало более 45% населения, около 3,8 млн человек, хотя на их долю приходилось всего 9% площади. Если говорить только о механическом приросте населения, то в Ханое ежегодный механический прирост населения составляет около 200 000 человек, что создает огромную нагрузку на инфраструктуру города. Не говоря уже о том, что большое количество студентов, поступающих каждый год, еще больше увеличивает спрос на жилье. В настоящее время в Ханое обучается около 600 000 студентов.

Прогнозы показывают, что к 2025 году население Ханоя достигнет 9 миллионов человек, а уровень урбанизации составит около 62%. Численность городского населения увеличится с 4 138 500 человек в 2022 году до 5 580 000 человек в 2025 году, что эквивалентно 120 000 новых городских домохозяйств в год.

Согласно плану развития жилищного строительства Ханоя, общий спрос на период 2022–2025 годов составляет 185 200 домов, в том числе 166 600 квартир. Таким образом, для сравнения, спрос на квартиры значительно превышает предложение и будет продолжать превышать его.

В долгосрочной перспективе в Плане развития столицы Ханоя на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года прогнозируется, что численность постоянного населения к 2030 году увеличится примерно до 10,5 млн человек. При нынешних темпах распределения населения реальный спрос на этот тип квартир в ближайшее время будет очень высоким.

Эксперты в целом сходятся во мнении, что в условиях стремительного роста населения квартиры становятся первым выбором жильцов, поскольку представляют собой гибкий тип зданий и могут удовлетворить самые высокие потребности в жилье на той же площади земельного фонда.

Квартиры становятся популярнее, когда они лучше всего соответствуют реальным жилищным потребностям

Квартиры выходят на новый цикл, покупатели решают быстро воспользоваться «последним шансом»

Спрос слишком высок, предложение по-прежнему недостаточно для его удовлетворения, и совокупность ряда факторов приводит к росту цен на квартиры. Примечательно, что хотя средняя первичная цена квартиры в третьем квартале 2024 года достигла 72 млн донгов за м² (без учета НДС и расходов на обслуживание), вызвав «временную шоковую» реакцию, на пути к 2030 году это только начало нового цикла роста, — считает г-н Чан Куанг Трун, директор по развитию бизнеса OneHousing. Г-н Трунг добавил, что к 2025 году на рынке квартир появится больше проектов «супер-люкс», которые не предназначены для большинства.

Учитывая эти события, многие клиенты, испытывающие реальные потребности в жилье, считают, что сейчас самое подходящее время вкладывать деньги, поскольку инвесторы запускают продукты с множеством гибких политик в конце года и до начала нового периода повышения цен. Задача состоит в том, чтобы найти проект, который будет финансово приемлемым и будет соответствовать стандартам жизни домовладельца.

Проекты, которые финансово выгодны и обеспечивают высокий уровень жизни домовладельцев, востребованы

Например, в проекте Hanoi Melody Residences (городской район Tay Nam Linh Dam, округ Хоанг Лиет, округ Хоанг Май) за последние дни резко возросло количество посетителей, приходящих с вопросами. Цена, планирование коммунальных услуг и «выгодное» расположение вблизи важнейших дорог Ханоя — вот факторы, которые чаще всего упоминают клиенты.

Г-жа Тран Тхи Хонг, заказчик этого проекта, сказала, что была весьма удивлена, когда узнала, что стоимость проекта составила 62 миллиона донгов за м2, при этом внутренняя планировка инженерных сетей была лучшей в этом районе, а вокруг было много зеленых насаждений. По словам г-жи Хун, эта цена является самой низкой среди новых проектов в центральной части города, о которых пришел узнать этот клиент. Цена продажи варьируется в зависимости от этажа, направления квартиры и т. д., но в целом она вполне доступна для покупателей со средним достатком .

« Я думаю, что это последняя возможность купить дом в центре города с удобствами высокого класса по такой цене», — добавила г-жа Хун.

Такой же менталитет характерен для многих покупателей жилья, как только они находят подходящий проект, еще до наступления нового цикла роста. Многие покупатели даже очень быстро закрыли свои квартиры из-за страха упустить возможность стать их владельцем, что способствовало оживлению рынка квартир в последние дни этого года.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd