Чтобы купить квартиру в Ханое, ваш доход должен составлять 45–210 млн донгов в месяц.

Оценка была сделана Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS) путем сравнения доходов жителей Ханоя с ценами на квартиры. VARS считает, что при нынешних ценах на жилье многие люди не зарабатывают достаточно денег, чтобы купить дом.

Цены на квартиры в Ханое за последние годы выросли почти вдвое, в то время как доходы людей существенно не увеличились. Фото: NAM TRAN

Многие семьи не могут купить дом.

В своем недавно выпущенном информационном бюллетене по рынку компания VARS сообщила, что цены на жилье в последнее время высоки и растут «головокружительно», в то время как доходы людей не улучшаются соответствующим образом, что приводит к постоянному снижению доступности жилья в Ханое.

По данным VARS, жителям Ханоя со средним доходом, возможно, придется отказаться от желания иметь собственное жилье или поискать возможности в районах с более низкой стоимостью жилья.

Это происходит потому, что многие люди не зарабатывают достаточно денег, чтобы купить дом, или не могут «справляться» с ежемесячными платежами по ипотеке, взяв ипотечный кредит.

Особенно в контексте экономики , сталкивающейся со множеством проблем, и риска торговой войны, многие люди обеспокоены возможностью увеличения доходов.

Данные исследования VARS показывают, что минимальный доход, необходимый для покупки дома средней стоимости в Ханое (позволяющий оплатить дом и ипотеку), примерно в 2–10 раз превышает фактический средний доход домохозяйств Ханоя.

По данным Главного статистического управления, средний ежемесячный доход работников в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн ​​донгов в месяц.

VARS предполагает, что домохозяйство из 4 человек, включая 2 человек трудоспособного возраста, будет иметь общий доход домохозяйства около 21,4 млн донгов в месяц.

При средней цене первичной квартиры в 2024 году около 70 млн донгов/м2, а стоимость новых проектов составляет от 60 млн донгов/м2 и более. Чтобы купить квартиру в Ханое, покупателям жилья в Ханое необходимо иметь доход от 45 до 210 млн донгов/месяц в зависимости от цены на жилье в каждом районе.

Значительный разрыв между фактическим средним доходом и ценами на жилье делает владение жильем в Ханое сегодня проблемой для большинства домохозяйств со средним и высоким доходом, многие из которых не могут позволить себе купить дом.

В частности, в таких пригородных районах, как Хадонг, Бактылием, Лонгбьен, хотя текущие цены на жилье более доступны, они подходят только для отдельных лиц и домохозяйств с доходом от 40 до 60 миллионов долларов в месяц.

Хотите купить дом, придется ехать в пригород

VARS рассчитывался на основе средней цены дома в каждом районе Ханоя и предполагал, что покупатели могут взять в кредит 70% от стоимости дома в банке со средней процентной ставкой 8% в год на 20 лет.

А учитывая финансовый принцип, согласно которому общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода, рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2–3 раза превышает фактический доход среднестатистической семьи.

Разница в центральных районах Хоан Кием, Ба Динь, Хай Ба Чунг, Донг Да или Тэй Хо составляет от 3,7 до 8 раз, в районах Кау Гиай и Тхань Суан — от 3 до 3,5 раз.

По данным VARS, покупка дома в районах Хадонг, Лонгбьен, Намтылием, Бактылием и Джиалам более выгодна для домохозяйств со средним доходом в Ханое.

Однако, чтобы купить дом, домохозяйствам со средним и высоким доходом приходится тратить более 40% своего дохода на ежемесячные платежи по ипотеке.

VARS также считает, что доступность жилья для людей со средним доходом становится все более сложной задачей, поскольку цены на жилье продолжают расти, а все недавно открытые многоквартирные дома стоят 60 млн донгов за м2 и более.

Однако при нынешних высоких ценах на жилье в Ханое темпы роста цен вряд ли сохранятся на уровне предыдущего периода.

Реальность такова, что банковские процентные ставки не являются фиксированными, и в некоторые периоды корректировка процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов, что может сделать невозможным для многих покупателей жилья выплату очередных платежей.

Покупателям придется согласиться на переезд в более дешевые районы, например, в удаленные от центра или города-спутники вокруг Ханоя.

Источник: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm