Покупателей по-прежнему нет, владелец квартиры в Ханое снижает цену продажи

(Дэн Три) - После периода непрерывного роста цен на квартиры в Ханое некоторые домовладельцы в Ханое снизили цену продажи, чтобы найти покупателей.

Множество квартир на продажу по сниженным ценам

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , за последний месяц цены продажи многих вторичных квартир в Ханое снизились с 200 до 400 миллионов донгов.

Старая квартира в Тханьсуане (Ханой) площадью 64 квадратных метра с 2 спальнями была выставлена ​​на продажу в начале ноября за 5,2 миллиарда донгов, что эквивалентно более 81 миллиону донгов за квадратный метр, но теперь цена снижена до 4,8 миллиарда донгов.

Еще одна квартира в районе Нам Ту Лием площадью 60 квадратных метров с 2 спальнями была выставлена ​​на продажу в конце октября за 3,8 млрд донгов, но теперь владелец снизил цену до 3,6 млрд донгов.

Г-н Фам Туан (проживающий в Нам Ту Лиеме, Ханой) рассказал, что с конца сентября его семья осмотрела много подержанных квартир, но им пришлось отказаться от их покупки, поскольку цены были слишком высокими, а качество несоответствовало. После месяца безрезультатных поисков его семья временно отказалась от планов покупки дома.

Однако с середины ноября к нему постоянно обращались брокеры, чтобы повторно предложить дома, которые он видел, по ценам на 200–400 миллионов донгов ниже. Например, квартира площадью 64 м2 с 2 спальнями в Тай Мо (Нам Ту Лием) в октябре была выставлена ​​на продажу за 4,2 млрд донгов. Однако теперь владелец хочет продать его досрочно за 3,9 млрд донгов, что на 300 млн донгов меньше.

Он сказал, что цены на жилье немного снизились, но незначительно по сравнению с ростом. Поэтому его семья будет продолжать следить за ситуацией до начала следующего года. Если цена упадет еще больше, они отложат деньги на покупку.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-жа Хоанг Ань, которая в настоящее время продает квартиру площадью 70 м2 в районе Ха Донг, рассказала, что в сентябре многие брокеры постоянно предлагали купить ее за 5,2–5,4 млрд донгов, но она все равно не закрыла сделку, поскольку считала, что к концу года цена вырастет.

Однако с середины ноября ни один брокер не звонил с предложением купить ее квартиру. Видя, что рынок стагнирует, г-жа Хоанг Ань активно обращалась ко многим брокерам с предложением продать квартиру, но получила ответ, что цены на квартиры упали. Если она захочет продать квартиру, ей придется снизить цену до 4,9 млрд донгов, чтобы найти покупателя.

Цены на квартиры виртуально вырастут?

Г-н Труонг Джанг, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что за последние 2 месяца количество сделок купли-продажи квартир в Ханое сократилось. Причина в том, что цены на квартиры растут, покупатели занимают выжидательную позицию.

Кроме того, все квартиры, предлагаемые сегодня на рынке, имеют высокие цены, не подходящие большинству покупателей. В настоящее время в активах его компании в основном представлены двухкомнатные квартиры стоимостью около 5 миллиардов донгов.

«Квартиры стоимостью 5 млрд донгов и более продаются уже давно, даже 3–4 месяца, но до сих пор не нашли покупателя. Раньше многие владельцы жилья имели большие ожидания и продолжали повышать цены продажи, опасаясь потерять деньги. Теперь рынок трудно ликвидировать, и некоторым владельцам жилья пришлось выплачивать долги или предыдущие кредиты, поэтому они снизили цены продажи, чтобы найти покупателей», — сказал он.

Г-жа Фам Миен, эксперт по недвижимости, отметила, что ранее цены на квартиры были очень высокими. Некоторые владельцы квартир боятся продать квартиру себе в убыток, поэтому они конкурируют, пытаясь повысить цену продажи. Однако после периода продаж по высокой цене многим людям стало трудно торговать, поэтому теперь они согласились снизить цену.

«В последнее время цены на квартиры в Ханое выросли очень сильно и быстро. Я думаю, что есть виртуальный рост, и он намного превышает платежеспособность людей. В последнее время спрос с высокой ценой поглотил все продукты, представленные на рынке. Когда есть только спрос с низкой ценой, но цены все еще высоки, это, безусловно, приведет к снижению транзакций», - сказала она.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, подсчитал, что уже почти год цены на рынке недвижимости Ханоя являются виртуальными. В частности, в некоторых местах площадь квартирного жилья увеличилась более чем на 50%, площадь жилых домов и земельных участков в районах, которые собираются стать районами, увеличилась более чем на 90%.

Г-н Нгуен Ван Динь предложил срочно разработать инструменты для расчета регулярных индексов цен, аналогичных фондовым индексам, чтобы эти индексы можно было корректировать в соответствии с потребностями рынка.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm