В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Постановления 44/2022/ND-CP под инвентарем недвижимости понимается количество недвижимости проекта, которое в соответствии с положениями закона подлежит сделке, но не было совершено сделок в отчетном периоде.
Что является основой для определения запасов?
Согласно последнему отчету Министерства строительства, в первом квартале 2024 года объем недвижимости в проектах 56 провинций и городов по всей стране составил около 23 029 единиц (включая квартиры, индивидуальные дома, земельные участки), из которых: квартиры составляют 3 706 единиц; 8 468 односемейных домов; Земельный участок насчитывает 10 855 участков. Соответственно, можно увидеть, что доля инвентаризации в основном приходится на сегмент индивидуальной жилой недвижимости и земельных участков проектов.
 |
| По данным Министерства строительства, в настоящее время в наличии имеется 3706 квартир, однако фактическое число намного больше. |
Г-н Во Хонг Тханг, директор департамента исследований и разработок DKRA Group, сказал, что под запасами недвижимости понимается количество продуктов в проектах недвижимости, которые не были успешно проданы.
По словам г-на Тханга, данные об инвентаризации основаны на данных, предоставленных предприятиями сферы недвижимости в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Указа 44/2022/ND-CP. Согласно Постановлению, инвентарь недвижимого имущества представляет собой количество недвижимого имущества проекта, которое в соответствии с положениями закона подлежит совершению сделок, но сделки с которым в отчетном периоде не совершались.
Отчетный период будет проводиться ежеквартально, и инвестор будет сообщать информацию о проекте и статусе сделки (включая информацию об инвентаризации недвижимости) в соответствии с формами № 10 и 12, прилагаемыми к Постановлению 44/2022/ND-CP.
В которой форма № 10 включает информацию и данные о проектах в сфере недвижимости и продуктах недвижимости, подлежащих транзакциям; Форма № 12 содержит информацию и данные о состоянии сделок с недвижимостью в рамках проекта.
Реальность отличается от данных
Компании, занимающиеся недвижимостью, утверждают, что данные по инвентаризации, опубликованные Министерством строительства, не совсем точны. Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора корпорации Tran Anh Group Real Estate, сообщил, что в настоящее время предприятия, предоставляющие данные об инвентаризации, — это предприятия, зарегистрированные на фондовой бирже.
Некотируемые предприятия сферы недвижимости будут отчитываться только в годовой финансовой отчетности. Есть даже неподтвержденная информация о том, как компании, занимающиеся недвижимостью, «обходят» эту проблему: некоторые инвесторы не могут продать свою продукцию, поэтому они позволяют сотрудникам своих компаний покупать ее от своего имени, а затем берут кредит в банке, чтобы получить денежный поток. Когда появляются клиенты, покупающие эти продукты, компания выплачивает кредит банку, чтобы продать их реальным клиентам, поэтому продукт по-прежнему считается успешно проданным, но на самом деле это все еще запасы. Поэтому опубликованные данные по запасам могут быть неточными.
По словам г-на Тьена, фактический объем запасов превышает отчетные цифры, поскольку число предприятий сферы недвижимости, не котирующихся на фондовой бирже, очень велико, у этих предприятий большое количество проектов в провинциях, а объем проданных товаров рассчитан на многие годы.
Например, в Биньзыонге есть много проектов квартир с полной юридической документацией, однако количество проданных изделий очень низкое. В частности, Danh Khoi Group с проектом Astral City, рассчитанным на 4966 квартир, открыла продажи с 2020 года, однако продано было лишь около 40% вышеуказанной продукции. У Le Phong Group есть 3 проекта на продажу с полной юридической документацией, и в настоящее время идет процесс передачи домов в 2 проектах, количество нераспроданных объектов составляет около 1000 единиц...
Кроме того, в Биньзыонге в настоящее время имеются десятки проектов, которые давно выставлены на продажу и практически завершены, но инвесторы все еще выставляют объекты на продажу. Между тем, по данным Министерства строительства, в настоящее время на рынке имеется около 3706 квартир. Как видно, данные сильно различаются.
Или в Хошимине в 2023 году, хотя проектов, выставленных на продажу на рынке, немного, количество товара не мало. Например, проект MT Eastmark City в Сити. Thu Duc, в котором с 2021 года по настоящее время продано около 2000 квартир, все еще открыт для продажи инвестором. Проект Novaland Group в районе 1, который был продан с 2019 года, все еще имеет нераспроданные товары. Проект апартаментов An Gia Group в районе Бинь Чань, хотя и был передан, все еще имеет большой объем запасов... Однако в начале 2024 года Департамент строительства города Хошимин сообщил, что в настоящее время в городе Хошимин нет запасов.
Кроме того, следует упомянуть историю о запасах: после сложного финансового периода с 2022 года по настоящее время многим клиентам, заказавшим товары в сфере недвижимости, но не имевшим достаточных финансовых возможностей, пришлось вернуть товар инвестору, поэтому эти запасы также довольно велики.
Кроме того, на основании пункта 1 статьи 3 Указа 44/2022/ND-CP также возникает проблема применения к проектам, имеющим право на торговлю в соответствии с положениями закона, расчета в качестве запасов.
Например, в Хошимине в настоящее время существует множество проектов, которые были открыты для продажи, построены и переданы покупателям, но еще не соответствуют юридическим условиям для совершения сделок, поэтому инвесторы и покупатели лишь подписали договоры задатка, чтобы зарезервировать место, хотя ими было собрано до 95% от стоимости дома. И эти проекты, поскольку они не соответствуют требованиям законодательства, по-прежнему считаются неоформленными проектами и не могут быть учтены в запасах, если продукция не распродана.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-ma-so-lieu-hang-ton-kho-bat-dong-san-d219682.html
Комментарий (0)