Хошимин спешит инвестировать в строительство 93 000 единиц социального жилья к 2030 году

Согласно правительственному проекту по строительству миллиона единиц социального жилья к 2030 году, в Хошимине в период с 2021 по 2030 год будет построено 69 700 единиц. Целевой показатель города составляет 93 000 единиц жилья, из которых 26 200–33 000 единиц будут построены в период 2021–2025 годов.

По данным отчета Департамента строительства, с 2021 года по настоящее время в Хошимине реализовано всего 10 проектов социального жилья, из которых 6 проектов завершены, а 4 проекта находятся в стадии строительства. Общее количество домов составляет около 6000. Эта цифра считается скромной и создает множество проблем для достижения поставленной цели по строительству 93 000 единиц социального жилья.

В период с 2021 по 2030 год в Хошимине будет построено от 69 700 до 93 000 единиц социального жилья. (Иллюстрация: Х. Линь)

На конференции по содействию инвестициям в строительство социального жилья в Хошимине к 2030 году, недавно организованной Народным комитетом Хошимина, председатель Народного комитета Хошимина Фан Ван Май пообещал сократить сроки проведения процедур инвестирования в проекты социального жилья с более чем 1 года до не более чем 6 месяцев.

Глава городского правительства также будет напрямую руководить проектами социального жилья, сдаваемого только в аренду, удовлетворяя потребности в аренде кадровых работников, государственных служащих, государственных служащих, офицеров вооруженных сил и рабочих.

В настоящее время зарегистрировано 21 предприятие для инвестирования в строительство социального жилья на земельных фондах, созданных самими предприятиями, с общим фондом около 52 тыс. квартир. Из них 9 предприятий зарегистрировались для инвестирования по конкретным земельным адресам на праве пользования предприятия, имея около 40 000 квартир. Остальные 12 предприятий зарегистрировались и взяли на себя обязательство найти в этом районе землю для строительства социального жилья, рассчитанного примерно на 12 000 квартир.

Кроме того, Департамент строительства города Хошимин опубликовал список из 7 проектов, требующих инвестиций, в которых планируется построить около 8000 квартир. В сочетании с 10 000 квартир, запланированными для государственных инвестиций города, к 2030 году в Хошимине может быть построено около 70 000 единиц социального жилья, что соответствует целям правительственного проекта.

По расчетам Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), для достижения количества около 93 000 единиц социального жилья в Хошимине необходимо около 69–93 независимых проектов со средним масштабом 1000 квартир на проект. Общая площадь земельного участка, который необходимо обустроить, составляет около 96 - 130 га (согласно фактическому детальному планировочному масштабу 1/500 утвержденного проекта социального жилья Le Thanh - Tan Kien, площадью 1,9 га с масштабом 1450 квартир с 1-2 спальнями, площадью 45 - 50 м2/квартира).

Учитывая, что в Хошимине выделено достаточно земельного фонда для строительства социального жилья, если 20% земельного фонда будет использоваться в коммерческих жилищных проектах, общая площадь земель этих коммерческих жилищных проектов должна составить около 480–650 гектаров.

Если объединить инвестиции в независимые проекты социального жилья с использованием 20% земельного фонда, то общая площадь земель, которые необходимо обустроить, также может составить до нескольких сотен гектаров.

Один из редких проектов социального жилья в городе Тху Дук, который инвестор Дьен Фук Тхань собирается выставить на продажу, с нетерпением ждут люди, нуждающиеся в жилье. (Фото: Инвестор)

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что решением для создания земельных фондов и ускорения инвестиций является распределение и сдача в аренду земли городом путем проведения торгов среди отобранных инвесторов. Земельный фонд включает в себя расчищенные земли общего пользования (чистые земли).

Во-вторых, земельный фонд, который инвестор коммерческого жилищного проекта должен зарезервировать для строительства социального жилья в соответствии с нормативными актами (20%), но инвестор не строит социальное жилье на этой земле, а добровольно передает ее государству, затем государство проводит торги по выбору инвестора для его реализации.

В-третьих, если земельный фонд, который инвестор коммерческого жилищного проекта организует, находится в другом месте, город также может провести торги по выбору инвестора.

Что касается земельного фонда, созданного за счет взносов инвесторов в проекты коммерческого жилья (20%, которые инвестор не строит или не «обменивает» на другой эквивалентный земельный фонд, а платит по эквивалентной стоимости), город может использовать эти деньги для создания земельного фонда для развития социального жилья.

По данным HoREA, для успешной реализации цели развития социального жилья в этом районе к 2030 году необходимы конкретные механизмы и решения, соответствующие особенностям ситуации в городе, для привлечения инвесторов. Сложнее всего приходится проектам, сдаваемым только в аренду, куда очень сложно привлечь инвестиции из-за низкой рентабельности и очень длительных сроков окупаемости. Согласно расчетам, проекты социального жилья, сдаваемого в аренду, имеют срок окупаемости не менее 20 лет.

Департамент строительства города Хошимин объявил о трех проектах высотного социального жилья в этом районе. По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, если Министерство строительства разрешит применить это в ближайшем будущем, это поможет сэкономить время и усилия как инвесторам, так и государственным органам, а также снизить стоимость социального жилья.

Ха Линь

Источник