Квартиры по-прежнему лидируют на рынке.

Согласно прогнозам, в четвертом квартале 2024 года объем продаж квартир составит около 30 000 единиц, что делает их ведущим сегментом на рынке недвижимости южного региона; за ними следуют таунхаусы с примерно 5000 единицами…

В четвертом квартале 2024 года квартиры продолжат привлекать внимание покупателей и инвесторов. (На фото: Покупатели на презентации проекта в Хошимине. Фото: Ле Тоан)

В последнем квартале года весь рынок будет занят квартирами.

Согласно отчету отдела рыночных исследований DKRA Group, только в августе 2024 года в южных провинциях было выставлено на продажу 12 092 квартиры, что больше, чем в июле, в основном в провинциях Биньзыонг и Хошимин. В частности, на Хошимин пришлось 58%, а на Биньзыонг — 37% от общего объема предложения на всем рынке.

Спрос вырос, и в августе было совершено почти 800 первичных продаж, что на 36% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Большая часть этих продаж пришлась на проекты, находящиеся в настоящее время в продаже в провинции Биньзыонг (на них приходится 54% от общего объема первичных продаж на всем рынке).

По данным DKRA Group, многие проекты начали свои маркетинговые кампании в сентябре в рамках подготовки к началу продаж. Поэтому ожидается, что предложение новых объектов недвижимости в сентябре и четвертом квартале 2024 года значительно улучшится.

Согласно исследованию рынка, проведенному журналистами Investment Newspaper, многие компании находятся на этапе подготовки и готовы к запуску проектов в последнем квартале года.

В частности, в Хошимине компания Vingroup объявила, что с октября начнет официальный запуск жилого комплекса Opus One в районе Vinhomes Grand Park (город Тху Дык). В рамках этого запуска Vingroup представит 2000 квартир.

Также в городе Тху Дык в настоящее время выставлен на продажу проект Eaton Park (занимающий 3,7 гектара и включающий 6 многоквартирных домов с 2052 квартирами).

В южной части Хошимина компания Khai Hoan Land Group запускает проект жилого комплекса Khai Hoan Prime. Это первый проект Khai Hoan Land, построенный на площади почти 20 000 м2 и состоящий из 3 башен: 27-этажной башни Vinci Tower, включающей 569 квартир; 25-этажной башни Mika Tower, включающей 360 квартир; и 27-этажной башни Gali Tower, включающей 328 квартир.

Наиболее активная рыночная деятельность наблюдается в провинции Биньзыонг, где в четвертом квартале объявлено о запуске около 20 проектов многоквартирных домов. Среди наиболее примечательных проектов — Phu Dong Skyone от Phu Dong Group, состоящий из 780 квартир, и TT Avio, включающий 2000 квартир… Девелопер Bcons также планирует вывести на рынок около 3000 квартир в четвертом квартале 2024 года.

В октябре ожидается запуск на рынок проекта Ben Hill Thuan An, включающего 800 квартир. Также в следующем квартале ожидается начало продаж жилого комплекса Orchard Hill, построенного на участке площадью 1,1 гектара и состоящего из двух 24-этажных башен, предлагающих 774 квартиры.

Недавно группа компаний Phat Dat объявила о запуске двух проектов в ноябре. К ним относятся высотный многофункциональный жилой комплекс Thuan An 1, общий объем инвестиций в который превышает 6 000 миллиардов донгов. Комплекс построен на земельном участке площадью 18 146,7 м², максимальная высота — 39 этажей, и, как ожидается, будет включать около 3133 квартир. Также планируется запуск высотного многофункционального жилого комплекса Thuan An 2, который займет площадь 26 530,7 м², максимальная высота — 39 этажей, и будет включать около 3500 квартир и 17 коммерческих помещений.

Кроме того, в список проектов, готовящихся к выходу на рынок в городе Тхуан Ан, также входят проект A&T Sky Garden (состоящий из 2 башен с 40 надземными и 2 подземными этажами, общей площадью 106 895,3 м2, предлагающий 946 квартир); проект Setia Gardens Residences (состоящий из 3 жилых башен с 26 надземными и 2 подземными этажами, предлагающий 865 квартир)...

На рынке Лонг-Ань после многолетнего перерыва в реализации новых проектов многоквартирного жилья в следующем квартале ожидается запуск нескольких новых проектов. Среди них — проект Destino Centro, занимающий площадь около 2,7 гектара и состоящий из 5 20-этажных жилых блоков с более чем 2000 квартирами.

В коммерческом плане группа компаний Nam Long объявила о запуске примерно 5000 квартир в жилом комплексе EHome Southgate; группа компаний Cat Tuong активно завершает юридические процедуры по запуску проекта Cat Tuong Phu An в конце четвертого квартала, который будет включать 5 блоков по 17-18 этажей и предоставит рынку 1652 квартиры площадью от 37 до 88 м2; группа компаний Thang Loi также планирует запустить проект социального жилья в конце четвертого квартала в районе Бен Лук.

Согласно данным DKRA Group, в августе 2024 года в южных провинциях было запущено 88 проектов таунхаусов, в результате чего на рынок поступило 4466 единиц жилья, что на 8% меньше по сравнению с июлем 2024 года. Продажи достигли лишь 207 единиц, что на 48% меньше по сравнению с июлем 2024 года.

Тем временем в сегменте земельных участков также появились новые проекты, но их количество не превышало 1000, а сделки совершались довольно медленно. В сегменте курортной недвижимости в августе 2024 года на рынок было выпущено 2907 объектов, но ни одной сделки не было зафиксировано.

Что произойдет с ценами на жилье?

По словам г-на Во Хонг Тханга, директора отдела исследований рынка недвижимости группы компаний DKRA, цены на первичном и вторичном рынках существенно не колебались. Сделки сосредоточены в проектах среднего ценового сегмента в Хошимине (45-60 миллионов донгов/м²) и в пригородах (30-35 миллионов донгов/м²), с полным комплектом юридических документов и быстрым темпом строительства. Самые высокие цены зафиксированы на рынке квартир в Хошимине, достигнув почти 500 миллионов донгов/м².

«В четвертом квартале цены на квартиры не вырастут, поскольку застройщики не повышают цены в краткосрочной перспективе. К концу года они сосредоточатся на продажах и предложении наиболее выгодных условий оплаты для стимулирования спроса», — прокомментировал г-н Тханг.

В своей общей оценке рынка недвижимости на юге страны г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам Phu Dong Group, заявила, что рынок демонстрирует множество позитивных признаков, а ликвидность улучшается. Постоянное предложение и внедрение проектов застройщиками свидетельствует о позитивных сигналах с рынка.

Кроме того, г-жа Тао подчеркнула, что сегмент квартир неизменно привлекает большое количество инвесторов и тех, кто ищет жилье на долгие годы. Ранее покупатели придерживались спекулятивного подхода, стремясь к немедленной прибыли, но после периода стагнации рынка настроения потребителей изменились. Теперь они выбирают объекты со стабильным правовым статусом и от известных застройщиков.

Представляя сценарий развития рынка жилья в Хошимине на период до конца года, г-жа Тао спрогнозировала, что предложение нового жилья будет улучшаться и приближаться к балансу. Для рынка существуют два позитивных фактора, способствующих его развитию.

Во-первых, увеличилось предложение социального жилья и квартир доступного и среднего ценового сегмента для людей со средним и выше среднего уровнем дохода.

Во-вторых, Хошимин сосредоточен на увеличении государственных инвестиций. В своем отчете за первые восемь месяцев года Департамент статистики Хошимина оценил, что Закон о земле, вступивший в силу 1 августа 2024 года, окажет положительное влияние, устранив трудности и препятствия, высвободив земельные ресурсы и ускорив процесс выплаты компенсаций и расчистки земель для проектов в предстоящий период…

«На мой взгляд, наибольший интерес покупателей в последние месяцы года вызовет сегмент жилой недвижимости стоимостью до 2 миллиардов донгов, представленный в многоквартирных комплексах. Что касается таунхаусов, то высокие продажи будут наблюдаться в сегменте таунхаусов стоимостью до 3 миллиардов донгов, расположенных в комплексах с развитой транспортной инфраструктурой. Земельные участки и курортная недвижимость вряд ли продемонстрируют значительную активность в четвертом квартале», — отметила г-жа Тао.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html