Хошимин: дефицит предложения, средняя стоимость квартиры 66 миллионов донгов/м2
По данным CBRE, средняя первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла 66 млн донгов/м2 чистой площади, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Цены на квартиры снова растут
По данным CBRE, цены на вторичную недвижимость также выросли в среднем на 3% в квартал и на 5% в годовом исчислении, достигнув около 48 млн донгов за м2. Примечательно, что в некоторых проектах в престижных районах цены выросли на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что отражает высокий спрос на жилье и острую нехватку предложения.
 |
| Средняя стоимость квартиры в Хошимине составляет 66 миллионов донгов/м2. |
Также в последнем отчете DKRA Group о рынке недвижимости в Хошимине указано, что первичные цены на квартиры остаются высокими из-за давления со стороны затрат на разработку проектов. За тот же период вторичные цены в среднем выросли на 5–9%. При этом максимальная цена достигла 493 млн/м2.
В частности, данные таких исследовательских агентств, как CBRE, показывают, что в Хошимине наблюдается нехватка квартир, особенно среднего и элитного класса. За три квартала 2024 года в Хошимине было зафиксировано предложение нового жилья в размере всего около 11 000 наименований, при этом основное внимание уделялось сегменту квартир и таунхаусов. Низкий уровень предложения обусловлен в основном следующими этапами существующих проектов.
Г-н Во Хонг Тханг, директор отдела маркетинговых исследований DKRA Group, сообщил, что в четвертом квартале сегмент квартир класса А с ценами свыше 100 млн донгов/м2 продолжит сохранять свое доминирующее положение в Хошимине, в то время как сегменты классов B и C не будут широко представлены на рынке Хошимина.
«В частности, первичные цены могут продолжить незначительно расти из-за давления со стороны затрат на разработку проектов», — сказал г-н Тханг.
В то же время все подразделения по исследованию рынка полагают, что с официальным применением в Хошимине нового прейскуранта цен на землю с 31 октября 2024 года финансовые обязательства, связанные с землей, такие как сборы за пользование землей, личные доходы, сборы и сборы за передачу права собственности, соответственно возрастут. Это оказывает повышательное давление на проекты в сфере недвижимости, создавая дополнительные трудности для покупателей жилья и инвесторов.
Г-н Динь Минь Туан, директор Батдонгсана в Южном регионе, прокомментировал, что новый прейскурант цен на землю вынуждает застройщиков корректировать цены на недвижимость. В это время ценовое преимущество будет у проектов со стабильным планированием. В то же время покупатели, которые заплатят на этом этапе, также избегут «шока» от двойного повышения цен из-за разницы между спросом и предложением и нового прейскуранта цен на землю.
Цены на жилье оказывают давление на людей
Выступление на семинаре по южному рынку недвижимости, состоявшемся 31 октября. Доц. ТС. Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления (CIEM), заявил, что в 2024 году рынок увидит изменения. При этом на рынке квартир наблюдается «рост цен». Если до периода 2022 - 2023 гг. стоимость квартир средней ценовой категории колебалась в районе 35 - 40 млн донгов/м2, то в 2024 году цена резко выросла, колеблясь в пределах 65 - 70 млн донгов/м2.
При такой цене давление на рабочих, желающих приобрести жилье, становится очень большим, поскольку в настоящее время спрос на жилье в Хошимине растет, поскольку увеличивается число рабочих-иммигрантов, уделяющих особое внимание среднему и высокому сегментам. Спрос на жилье также резко возрос в районах, прилегающих к промышленным паркам и городам-спутникам в Биньзыонге, Донгнае и Лонгане. Однако доходы не поспевают за ценами на жилье.
 |
| Редкий проект Comic Boulevard в Хошимине стоимостью менее 40 миллионов за м2. |
Г-н Нгуен Хоанг, независимый эксперт по недвижимости, сказал, что в настоящее время проекты квартир стоимостью 3–4 млрд донгов за единицу в Хошимине считаются подходящими по сравнению с общим уровнем рынка и соответствующими потребностям большинства. Однако ввиду ограниченности предложения земли и отсутствия признаков улучшения предложения эта цена может продолжить расти в будущем. А поскольку цены на жилье продолжат расти в будущем, бремя покупки жилья для людей увеличится.
По словам г-на Хоанга, цены на первичные квартиры могут «остыть» только тогда, когда на рынке появится больше проектов, рассчитанных на людей со средним доходом. Однако из-за ограниченного предложения доступных квартир и жестких правовых условий для инвестиций разработка подходящих продуктов для этого сегмента сталкивается со многими препятствиями.
« Ежегодно Хошимину требуется около 50 000 квартир для удовлетворения жилищных потребностей людей, из которых 60–70% нуждаются в покупке недорогого жилья. «Поэтому необходимо иметь решения по развитию жилищного строительства, соответствующие финансовым возможностям, чтобы уменьшить бремя людей, желающих приобрести дом», — сказал г-н Хоанг.
Оглядываясь на сегодняшний рынок в Хошимине, можно увидеть, что мнения наблюдателей рынка вполне обоснованы. При рассмотрении проектов, которые в настоящее время выставлены на продажу в Хошимине, редко можно увидеть проект под названием Conic Boulevard в районе Биньчань, который был выставлен на продажу инвестором в начале ноября по цене 37 миллионов донгов за м2.
По словам г-на Нгуена Хоанга, этот проект редко имеет указанную выше цену, поскольку инвестор построил его и заплатил сбор за пользование землей много лет назад.
По словам представителя подразделения по распространению проекта, компании Eximrs, при цене всего 37 млн донгов/м2 клиентам необходимо заплатить лишь около 450 млн донгов, остальную часть суммы банк предоставит в виде кредита под 0% годовых на 18 месяцев и льготного периода по основному долгу до 60 месяцев. Это редкий проект, который все еще существует на рынке Хошимина.
Также согласно проекту распределительного блока. В условиях, когда рынок недвижимости в Хошимине сталкивается с дефицитом предложения и ростом цен, проект Conic Boulevard не только является подходящим решением для людей с точки зрения финансов, но и способствует снижению давления на рынок. Благодаря гарантированному качеству строительства, полным удобствам и разумным ценам Conic Boulevard обещает предоставить многим семьям возможность обосноваться в Хошимине в нынешние непростые времена.
Однако вопрос в том, появятся ли в Хошимине после этого проекта другие проекты с такими низкими ценами. И последний ли это проект в Хошимине с ценой, подходящей по финансам и доходам большинству людей с реальной потребностью в жилье в Хошимине?
Комментарий (0)