Цены на квартиры резко растут, малоимущие люди отказываются от мечты о собственном жилье

Трудно найти квартиры по цене ниже 32 миллионов донгов/м2.

Г-н Ли Ван Фунг покинул свой родной город Хоалы, провинция Ниньбинь, чтобы открыть бизнес в Ханое, где он проработал более 14 лет. После 6 лет брака и рождения двоих детей он всегда мечтал купить квартиру, чтобы «обосноваться, сделать карьеру и стабилизировать свою жизнь».

Он и его жена ведут бизнес в ремесленной деревне Триеу Кхук (район Тханьчи) и продают фрукты через Интернет, что позволяет им экономить более 100 миллионов донгов в год.

Резкий рост цен на квартиры отдаляет людей с низкими доходами от мечты о собственном жилье. (Иллюстрация)

Г-н Фунг сказал, что после более чем 6 лет сбережений он и его жена заработали более 800 миллионов донгов.

«Обе семьи согласились поддержать моего мужа и меня примерно на 1 миллиард донгов, когда мы покупали дом. Сложив обе суммы, у нас было около 2 миллиардов донгов на покупку квартиры. Мы думали, что с этой суммой денег мы сможем найти квартиру площадью около 55-65 квадратных метров, с 2 спальнями, 2 ванными комнатами.

«Однако уже много месяцев мы постоянно размещаем информацию и просим брокеров по недвижимости искать подходящие квартиры, но не нашли ни одной по цене около 2 миллиардов донгов», — сказал г-н Фунг.

По словам г-на Фунга, при покупке новой квартиры в Хоангмае, Каузяе, Бактылиеме вы не найдете квартир по цене ниже 38 миллионов донгов за м2. Как правило, квартиры в жилом комплексе Rose Town 79 Ngoc Hoi продаются на торговых площадках недвижимости по заоблачным ценам.

«Квартира с 2 спальнями плюс 1, площадью 89 м2, с базовой мебелью, цена при прямой оплате после скидки составляет 3,9 млрд донгов, примерно 44 млн донгов/м2. 3-комнатная квартира 104 м2, базовая мебель, оценочная стоимость 4,9 млрд., более 47 млн./м2.

Мы также искали квартиру поменьше, но на всех этажах говорили, что ее нет в наличии или ее придется выкупить по 52 млн за м2. «При таких ценах мы, рабочие, даже не смеем мечтать о покупке квартиры», — сказал г-н Фунг.

Журналисты проводят расследование в жилом комплексе Wisteria Hidone Royal Park, расположенном в городском районе Hinode Royal Park, коммуна Ким Чунг - коммуна Ди Трач (Хоайдык, Ханой). Риэлтор, работающий в этом проекте, сообщил, что, как ожидается, проект будет завершен и сдан в эксплуатацию в начале 2025 года. Инвестору останется только установить двери, замки, ламинат в гостиной и водонагреватель. Остальная сантехника, ванна, душ отсутствуют.

«У инвестора также есть политика полной оплаты или подписания договора банковского кредита. Если покупатель платит вовремя, цена будет снижена на 1% по сравнению с заявленной ценой.

Если банк гарантирует ход передачи квартиры, то цена увеличится на 1,5% по сравнению с ипотечным кредитом, но не гарантирует ход передачи. Инвестор предоставит льготный период в 24 месяца и отсутствие процентов. «Средняя цена квадратного метра квартиры в проекте составляет от 45 до 48 миллионов донгов/м2», — сообщил брокер этого проекта.

Компания PV исследовала бывшие в употреблении квартиры в проектах, которые реализуются уже много лет, однако цена продажи у них также очень высокая.

Как правило, в многоквартирном доме Licogi 19 - № 25 Tan Mai, район Хоангмай (проект, существующий уже несколько десятилетий) квартира площадью 81 м2, с 2 спальнями и 2 балконами также продается владельцем за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно примерно 44,5 млн донгов/м2.

Еще одна квартира в Линь Даме, известном как район с низким доходом, густонаселенный и не имеющий мест для учебы студентов, также продается по непомерной цене. В частности, старая квартира площадью 85 квадратных метров, с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, с облупившимися и разрушенными стенами также продается за 2,8 миллиарда донгов, что эквивалентно 33 миллионам донгов за квадратный метр.

4 года, цены на квартиры выросли почти вдвое

По данным Минстроя, цены на квартиры на конец 2023 года очень высокие. В Ханое средняя цена продажи новых квартир достигла около 50,8 млн донгов/м2, увеличившись почти на 7% за квартал (около 3,6 млн донгов/м2), и на 14% за год (около 7 млн донгов/м2).

Средняя стоимость квартиры составляет 45 миллионов донгов/м2, что вдвое больше, чем в 2019 году. (Иллюстрация на фото)

Анализируя ситуацию на рынке старых квартир в Ханое, можно сказать, что за последние 4 года цены на многие многоквартирные дома выросли вдвое или даже выше.

Например, квартира класса C с 2 спальнями в районе Хоангмай в 2018 году стоила 20 миллионов донгов/м2, а сейчас ее цена составляет 35 миллионов донгов/м2. Что касается апартаментов Tan Tay Do (Dan Phuong), то в конце 2019 года двухкомнатные квартиры стоили 1,1–1,2 млрд донгов, но в настоящее время они продаются по цене 2,2–2,5 млрд донгов. Из-за стремительного роста цен многие люди не могут найти квартиры для покупки из-за дефицита предложения.

По данным отчета Savills Vietnam, всего за последние 4 года цены на квартиры в Ханое выросли на 77%. Только в третьем квартале 2023 года первичная цена квартир достигла 54 млн донгов/м2, что на 77% больше, чем в первом квартале 2019 года. Это 19-й квартал роста цен подряд.

Другими словами, стоимость квартиры сейчас почти в два раза выше, чем в начале 2019 года. Между тем, предложение новых квартир в Ханое в квартале продолжило сокращаться на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 1891 квартиру класса B.

Примечательно, что в последнем квартале на рынке не было зафиксировано новых поставок стали классов А и С. Первичное предложение квартир достигло 19 808 единиц, что на 6% меньше, чем в предыдущем году, из которых 92% пришлось на квартиры класса B. Количество проданных квартир резко сократилось на 42%, достигнув 2100 единиц.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, заявил, что причиной высоких цен на квартиры является рост цен на землю и расходов на строительство.

Кроме того, необходимость инвестирования в улучшение качества продукции, окружающей инфраструктуры и коммунальных услуг, а также внутренних проектов также приводит к тому, что цены на первичном рынке или цены вновь запускаемых проектов всегда выше общего уровня.

«Сейчас в Ханое или Хошимине невозможно найти доступную квартиру за 30 миллионов донгов/м2. В 2018–2019 годах при бюджете около 2 млрд донгов покупатели смогут стать владельцами квартиры площадью 55–60 м2 в таких районах Ханоя, как Кау Гиай, Тхань Суан, Хай Ба Чунг, Хоанг Май.

Но сейчас цены на квартиры выросли в разы. «Поэтому, имея 2 миллиарда донгов, покупателям жилья будет сложно найти новую квартиру в центре города», — сказал г-н Динь.

Г-н Динь предсказал, что, хотя цены на квартиры уже заоблачно высоки, они, скорее всего, вырастут еще больше, поскольку предложение ограничено, а реальный спрос на жилье постоянно растет. Это осложняет для людей задачу покупки квартир в условиях, когда спрос на жилье растет, новых проектов нет, а доходы людей ограничены.

«Это действительно сложно для людей с низким доходом, молодых семей и семей из сельской местности, переезжающих в города. В будущем проекты по строительству квартир продолжат расти в цене из-за дефицита, в то время как инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда затраты на материалы, рабочую силу и землю... возрастут и будут добавлены к себестоимости, что приведет к росту цен на квартиры», - сказал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник