Цены на квартиры в Ханое достигли 8-летнего пика. Что будет в этом году?

(Дэн Три) - CBRE Vietnam прогнозирует, что при сохраняющемся обилии нового предложения первичные цены продажи квартир в Ханое, как ожидается, будут расти в среднем на 6-8% в год.

Цены на новые квартиры достигли 72–76 млн донгов/м2, достигнув пика через 8 лет

В отчете CBRE Vietnam «Перспективы рынка недвижимости Вьетнама» за четвертый квартал 2024 года отражены различные тенденции развития рынков жилой недвижимости Ханоя и Хошимина, особенно в сегменте апартаментов.

Предложение новых квартир в Ханое является самым высоким с 2020 года, увеличившись втрое по сравнению с 2023 годом и превысив 30 900 единиц. Поставки этого продукта в Хошимин являются самыми низкими с 2013 года и составляют всего 5050 единиц.

Что касается цены продажи, то по состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи квартир в Ханое достигнет 72 млн донгов/м2 (без учета налога на добавленную стоимость и расходов на обслуживание). В 2024 году цены на первичные квартиры резко выросли: на 36% в годовом исчислении и на 12% в квартальном исчислении. Это самый высокий рост, зафиксированный на рынке Ханоя за последние 8 лет.

Большая часть нового предложения в этом квартале пришлась на проекты высокого класса. Это привело к росту первичных цен, а также темпов продаж, превышающих 70% по всем проектам.

В Хошимине средняя первичная цена продажи квартир составляет 76 млн донгов/м2, что на 24% больше, чем в предыдущем году. Рост обусловлен тем, что более 70% нового предложения в этом году в Хошимине составляют проекты класса люкс и элитные проекты, а также проекты, открывающиеся для продажи на следующем этапе, в которых цены продажи увеличиваются на 10–40% по сравнению с предыдущим этапом.

Крупный городской район в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Какими будут цены на квартиры в 2025 году?

Оценивая сегмент квартир в 2025 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила, что существует ряд факторов, которые, как ожидается, будут стабилизировать уровень цен.

Ожидается, что в 2025 году предложение новых квартир в Ханое останется обильным и составит, по оценкам, более 31 000 единиц на продажу, что выше, чем в 2024 году. В основном это будет элитный сегмент с увеличением предложения элитного жилья.

Это предложение считается хорошим сигналом для рынка. Ссылаясь на данные исследований, г-жа Ан заявила, что после года быстрых ценовых движений уровень цен в четвертом квартале 2024 года будет расти медленнее. Прогнозируется, что благодаря этому предложению первичные цены будут неуклонно расти и в среднем будут увеличиваться на 6–8% в год.

Однако эксперты также отметили, что изменение цен на землю в 2025 году является фактором, который увеличит стоимость земли и инвестиционные капитальные затраты для инвесторов. Исходя из этого, предприятия могут корректировать свои цены продажи, чтобы обеспечить прибыль.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm