Компания Gamuda Land до сих пор не вернула капитал в соответствии с решением о штрафе, вынесенным Народным комитетом города Хошимин, несмотря на полученные напоминания.

Было настоятельно рекомендовано, но не реализовано

Соответственно, в документе 1323/UBND-TCD Народного комитета района Тан Фу четко указано, что 4 мая Народный комитет района вынес Решение о наложении административного взыскания № 1426/QD-XPHC Народного комитета города Хошимин в адрес компании Gamuda Land для исполнения этой компанией.

К 8 мая компания Gamuda Land выплатила штраф в размере 900 миллионов донгов, перечислив его в Государственную казну. Однако, несмотря на то, что в решении о штрафных санкциях четко указано, что мера исправления ситуации заключается в «принуждении к возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил», компания Gamuda Land до сих пор ее не реализовала.

19 июня Группа по управлению городским порядком района Тан Фу продолжила призывать компанию Gamuda Land выполнить решение Народного комитета Хошимина о наложении штрафа. Однако до сих пор этот инвестор не выполнил и не реализовал все штрафные санкции, наложенные городом.

Компания Gamuda Land не осуществила возврат капитала в соответствии с решением о штрафе Народного комитета города Хошимин, хотя ей напомнили об изображении 1. — «Напоминание» от Народного комитета района Тан Фу отправлено в Гамуда Лэнд.

Таким образом, в настоящем документе Народный комитет района Тан Фу еще раз просит компанию Gamuda Land реализовать вышеупомянутые меры по исправлению положения и сообщить о результатах их реализации Народному комитету района Тан Фу и городу Хошимин.

Как ранее сообщал Журналисты и общественное мнение, 13 апреля 2023 года Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушение договора купли-продажи квартир в многоквартирном доме A5, являющемся частью проекта спортивного комплекса и жилого района Tan Thang - Celadon City (на земельном участке № 39, лист карты № 40, в районе Ки Сон, округ Тан Фу) без документа от Департамента строительства, уведомляющего о праве продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала. Эта компания также должна принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.

Задержка выплаты вознаграждений клиентам в соответствии с условиями договора

Помимо штрафа за незаконную мобилизацию капитала, Gamuda Land также оказалась втянута в конфликт с клиентами жилого комплекса A5. В частности, этот инвестор подписывал договор купли-продажи с клиентами с середины 2019 года и почти до конца 2020 года, когда еще даже не было разрешения на строительство.

Срок сдачи дома, указанный в договоре, — второй квартал 2022 года с допустимой задержкой в 90 дней, к началу четвертого квартала 2022 года Gamuda Land несет ответственность за сдачу дома заказчику. Однако к настоящему моменту Gamuda еще не завершила проект.

Даже по состоянию на начало июня 2023 года жилой комплекс А5 еще не был одобрен властями для эксплуатации. Поскольку компания Gamuda Land выпустила уведомление, требующее от людей оплаты и получения домов в случае невыполнения условий передачи, Департамент строительства города Хошимин выпустил документ с просьбой к Народному комитету района Тан Фу не допустить передачи домов этим инвестором клиентам.

Поскольку передача произошла с опозданием по сравнению со сроком, указанным в договоре, для вступления в силу были достаточными некоторые положения, касающиеся штрафных санкций за просрочку передачи и одностороннего расторжения договора в договоре купли-продажи между Gamuda Land и покупателем.

В частности, статья 11.7а предусматривает «Штраф за просрочку передачи»: если покупатель выполнил обязательство по оплате в установленном порядке, но продавец не передал квартиру покупателю, продавец должен будет заплатить проценты по ставке 18% годовых, рассчитываемые от общей стоимости платежей, фактически полученных продавцом за каждый день просрочки передачи. Срок исчисляется с даты окончания разрешенного периода задержки до даты уведомления о передаче, когда квартира соответствует установленным условиям передачи.

Кроме того, согласно статье 11.7б договора, если продавец продолжает не передавать квартиру с даты окончания разрешенного срока просрочки передачи, обе стороны могут договориться о другой дате передачи, при этом продавец будет продолжать нести проценты за просрочку передачи в течение этого периода. Кроме того, четко указана еще одна возможность, а именно, покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и тогда будет применяться статья 18.4 договора.

Согласно статье 18.4 Gamuda Land обязана вернуть полученные от заказчика денежные средства (без процентов), выплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, исчисляемую с момента окончания разрешенного периода просрочки поставки до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора. Кроме того, этот инвестор также должен выплатить штраф в размере 30% от цены покупки за нарушение договора и возместить любой фактический ущерб, понесенный покупателем из-за нарушения договора продавцом.

Хотя условия четко прописаны в договоре, при выполнении условий активации инвестор задерживает и не выплачивает выгоды клиентам. Вместо этого Gamuda Land предложила поощрения за пользование услугами в городской местности и скидки для клиентов. Однако многие клиенты отвергли эти стимулы, и инвестору постоянно приходилось проводить встречи, требуя выполнения обязательств.

Согласно информации, представленной на сайте Gamuda Land, это подразделение по развитию недвижимости Gamuda Berhad, ведущей малазийской группы по строительству и развитию инфраструктуры. Обладая более чем 25-летним опытом в развитии городских территорий и высотных зданий, компания Gamuda Land на сегодняшний день построила 12 городских территорий и 9 крупномасштабных комплексных высотных проектов в Малайзии, Сингапуре, Вьетнаме и Австралии с общей стоимостью развития (GDV) более 5,5 млрд долларов США.
Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два крупных городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.
Celadon City — проект, реализуемый на площади 82 гектара с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество подразделений, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).
Кроме того, недавно проект Elysian по адресу 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) также был представлен Gamuda Land как второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это проект многоквартирного дома, реализуемый с целью предвосхитить развитие транспортной инфраструктуры в этом районе, площадью 3 гектара и примерно 1400 квартир.

Источник