Является ли отсутствие разрешения на строительство «преимуществом» компании Gamuda Land при выступлении в суде?

Подпишите трехлетний договор купли-продажи, клиенты получат только основную сумму

Согласно решению суда первой инстанции № 309/2022/DS-ST от 14 ноября 2022 года по делу «Спор по договору купли-продажи квартиры» Народного суда района Тан Фу, г-н NLV — покупатель, купивший дом в проекте A5 - Diamond Alnata Apartment Complex (принадлежит проекту Celadon City - Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City), подал в суд на инвестора, акционерную компанию Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), за нарушение условий договора.

В частности, после подписания договора купли-продажи в июне 2019 года г-н В. выплатил Gamuda Land 3 платежа на общую сумму более 1,7 млрд донгов, срок передачи квартиры был назначен на 7 августа 2021 года. К четвертому платежу г-н В. полностью подготовил свои финансы, но не получил от инвестора уведомления об оплате. Этот клиент заранее направил письменный запрос в Gamuda Land с просьбой выслать уведомление о следующем платеже, как и было согласовано.

16 сентября 2020 года Gamuda Land ответила письменно, сославшись на финансовые трудности, не выдавая дальнейших уведомлений об оплате и прося приостановить оплату до завершения строительства 6-го этажа. Этот инвестор также предложил договориться о корректировке срока сдачи дома и получить скидку, но не указала срок корректировки.

Проект Celadon City в настоящее время сталкивается с множеством юридических проблем, а также споров с заказчиками.

Не согласившись с вышеуказанной просьбой, г-н В. направил письменный ответ компании Gamuda Land, в котором заявил, что финансовые трудности не являются форс-мажорными обстоятельствами. Кроме того, задержка с передачей дома повлияет на условия проживания и бизнеса семьи г-на В.

Г-н В. также сообщил, что на момент передачи дома, как указано в договоре, Gamuda Land не отреагировала на задержку в передаче дома заказчику. 10 августа 2021 года на основании условий договора купли-продажи г-н В. направил уведомление об одностороннем расторжении договора и потребовал возмещения убытков в соответствии с согласованными условиями в связи с задержкой сдачи квартиры компанией Gamuda Land. Однако 9 ноября 2021 года Gamuda Land вернула только основную полученную сумму без каких-либо штрафных санкций за нарушение договора. Несмотря на то, что клиенты отправляли письма с запросами, Gamuda Land не ответила.

В ходе судебного разбирательства в первой инстанции, в ходе судебного разбирательства и изучения документов дела, судебная коллегия (TAP) Народного суда округа Тан Фу пришла к выводу, что компания Gamuda Land задержала передачу квартиры г-ну В. Представитель компании заявил, что пандемия COVID-19 повлияла на ход строительства. Однако ограничение поездок и общественной деятельности людей будет действовать лишь в течение короткого периода 2021 года.

Ранее, в мае 2020 года, компания Gamuda Land выпустила документ с просьбой продлить срок сдачи дома до февраля 2022 года, что доказывает, что ход строительства компании Gamuda Company отставал от обязательств по контракту, и не прекращался до начала эпидемии.

Согласно договору купли-продажи квартиры, срок сдачи квартиры — август 2021 года, к этому времени строительные работы должны быть завершены в черновом варианте. Таким образом, когда началась эпидемия, период социального дистанцирования (с 31 мая 2021 г. по 30 сентября 2021 г.) повлиял только на уровень завершения проекта.

Многие жители, подписавшие договоры на покупку квартир в жилом комплексе Diamond Alnata, подали иски против инвестора, чтобы защитить свои права.

При вынесении приговора окружной народный суд Тан Фу частично удовлетворил исковое заявление г-на NLV, обязав Gamuda Land выплатить г-ну В. более 500 миллионов донгов в качестве штрафов за нарушения (30% от общей суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора) и процентов за просрочку выплаты основного долга.

Однако спор между г-ном В. и Gamuda Land на этом не закончился. В начале января 2023 года Народный суд города Хошимин начал апелляционное слушание по апелляции Gamuda Land. На этом судебном процессе представитель Народной прокуратуры Хошимина заявил, что задержка сдачи квартир компанией Gamuda Land связана с форс-мажорными обстоятельствами, связанными с эпидемией COVID-19.

Народный суд города Хошимин частично удовлетворил апелляцию г-на В., обязав Gamuda Land выплатить проценты за просрочку платежа по основному долгу в размере более 10 миллионов донгов и не приняв штраф в размере 30% за нарушение договора, объявленный судом первой инстанции.

Просите признать договор купли-продажи недействительным из-за продажи дома без разрешения?

Используя содержание вышеуказанных судебных заседаний, некоторые клиенты, купившие дома в проекте Celadon City, подают в суд на инвестора, утверждая, что представители Gamuda Land приводят странные аргументы, чтобы избежать выплаты выгод клиентам. Это основано на том факте, что данный объект был построен без разрешения на строительство, чтобы обратиться в суд с просьбой признать договор купли-продажи недействительным, из которого должна быть возмещена только сумма, уплаченная покупателем.

В частности, в суде первой инстанции представитель компании Gamuda Land ходатайствовал перед коллегией судей о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Причиной послужило то, что на момент подписания контракта компания Gamuda еще не получила разрешение на строительство от компетентного органа. Таким образом, договор купли-продажи квартиры между двумя сторонами является недействительным с момента подписания. Решением последствий недействительного договора является возврат друг другу полученного.

Компания Gamuda Land вернула г-ну В. уплаченную сумму, более 1,7 млрд донгов. Если г-н В. согласится на посредничество, Gamuda Land выделит 400 миллионов донгов, чтобы помочь сторонам положить конец спору. В случае несогласия на посредничество компания Gamuda Company обращается в Народный суд для урегулирования вопроса в соответствии с положениями закона.

Представитель компании Gamuda Land обратился в суд первой инстанции с ходатайством о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку на момент подписания договора отсутствовало разрешение на строительство.

Относительно точки зрения инвестора г-н В. заявил, что он купил квартиру у Gamuda Land через брокера компании и был уверен в репутации компании, поэтому не стал тщательно изучать юридические аспекты. Когда компания предлагает квартиры на продажу, она обязуется перед клиентами гарантировать соблюдение юридических аспектов. Основанием для признания компанией Gamuda Company договора недействительным является отсутствие разрешения на строительство при подписании договора с г-ном Ваном и г-жой Вай, что является необоснованным.

На момент посредничества в суде компания Gamuda Land предоставила суду разрешение на строительство, выданное в мае 2021 года. Это свидетельствует о том, что г-н В., покупатель квартиры, не мог знать, когда Gamuda Land подписывала договор с заказчиком, не имея разрешения на строительство. Следовательно, это не является основанием для расторжения договора на момент его заключения. Поэтому г-н В. не принял примирения.

По словам г-на П.Д.Т., покупателя квартиры в жилом комплексе A5, который в настоящее время готовится подать иск против Gamuda Land в суд, он заявил: «Узнав о содержании судебного разбирательства г-на В., требование инвестора расторгнуть договор, поскольку он был подписан без разрешения на строительство, заставило нас потерять доверие, и, безусловно, переговоры ни к чему не приведут. Поэтому я буду ждать решения суда в ближайшем будущем. Поскольку нарушения со стороны Gamuda Land были устранены властями, задержка в передаче также стала очевидной. Мои иски о защите прав и иски некоторых моих клиентов в предстоящих судебных процессах, безусловно, будут иметь совершенно разный исход. Мы не можем позволить им удерживать большую сумму наших денег в течение многих лет, а затем получить обратно точную сумму из-за собственных ошибок инвестора».

13 апреля Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушения, допущенные в ходе реализации проекта городской застройки Селадон-Сити. Данный инвестор нарушил закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе А5 данного проекта без документа от Департамента строительства о том, что он имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Кроме того, эта компания должна также принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.

Источник: https://www.congluan.vn/ban-nha-nhung-chua-co-giay-phep-xay-dung-co-tro-thanh-loi-the-cua-gamuda-land-khi-hau-toa-post250425.html