Каким образом компания Gamuda Land нарушила закон, завершив строительство подземной части жилого комплекса A5 до получения разрешения на строительство?

Необработанные нарушения

8 мая 2023 года Департамент строительства города Хошимин согласился разрешить акционерной компании Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) открыть продажу будущего жилья на 160 квартир в жилом комплексе A5 и 1153 квартир в жилом комплексе A6 в проекте спортивно-жилого комплекса Tan Thang (коммерческое название Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu) в документе 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Однако, благодаря исследованию этого документа Департамента строительства, большая часть информации показывает, что помимо нарушений, за которые компания Gamuda Land наказала, есть еще и другие проблемы, на которые не было указано.

В частности, согласно юридическим документам, предоставленным компанией Gamuda Land в Департамент строительства, включая протоколы GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 от 29 ноября 2019 г. и A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 от 29 апреля 2021 г. о приемке завершенных объектов подземной конструкции жилого комплекса A5.

Какие нарушения допустила компания Gamuda Land при завершении строительства жилого комплекса A5 до получения разрешения на строительство? Изображение 1 — Жилой комплекс Diamond Alnata в проекте Celadon City сталкивается с множеством конфликтов между покупателями и инвесторами.

Тем временем Департамент строительства выдал жилому комплексу A5 лицензию № 68/GPXD, позволяющую инвестору приступить к строительству проекта 28 мая 2021 года. Таким образом, подземная часть жилого комплекса A5 была завершена компанией Gamuda Land и имеет акт приемки до получения разрешения на строительство.

Рассматривая дело с юридической точки зрения, адвокат Нгуен Ван Туан, директор TGS Law Company Limited (Ханойская коллегия адвокатов), заявил, что в соответствии с положениями пункта 39 статьи 1 измененного в 2020 году Закона о строительстве, изменения и дополнения к пункту 1 статьи 107 предусматривают, что начало строительных работ должно гарантировать выполнение следующих условий:

Сдавать строительную площадку полностью или частично в зависимости от хода строительства; иметь разрешение на строительство для выполнения работ, требующих разрешения на строительство, в порядке, установленном статьей 89 настоящего Закона; Имеются утвержденные строительные чертежи объектов проекта и строительных работ;

Инвестор заключил договор с подрядчиком на выполнение строительных работ, связанных с проектом, реализация которого начата в соответствии с положениями закона; Принимать меры по обеспечению безопасности и охране окружающей среды при строительстве; Инвестор направил уведомление о дате начала строительства в местный государственный орган управления строительством не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты начала строительства.

Кроме того, если для проекта требуется разрешение на строительство, необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство до начала строительства, включая закладку фундамента.

Как будет наказана Гамуда Лэнд?

Что касается наказания для инвесторов, которые строят без разрешения на строительство, адвокат Нгуен Ван Туан сказал, что наказание за это деяние предусмотрено в статьях 14 и 15 Указа 139/2017/ND-CP.

Согласно пункту 4 статьи 14 «О нарушении правил начала строительства» четко указано, что в случае начала строительства без разрешения на строительство в установленном порядке налагается штраф в соответствии с положениями пункта 5 статьи 15 настоящего Указа. Штрафы за организацию строительства объекта без разрешения на строительство, если нормативными актами предусмотрено его получение, составляют:

Штрафы от 10 до 20 миллионов донгов за строительство индивидуальных жилых домов в заповедных зонах, историко-культурных зонах или выполнение других работ, не подпадающих под случаи, указанные в подпунктах б, в и в настоящего пункта; Штраф от 20 до 30 миллионов донгов за строительство индивидуальных домов в городских районах; Штрафы в размере от 30 до 50 миллионов донгов за строительные работы, требующие подготовки экономико-технических отчетов об инвестициях в строительство или подготовки проектов инвестиций в строительство.

«Помимо штрафа, строительство также может быть приостановлено на 60 дней с даты составления протокола для проведения процедур по запросу разрешения на строительство. Если 60-дневный срок будет превышен, а разрешение на строительство не будет представлено, будет применена мера принудительного сноса», — сообщил адвокат Нгуен Ван Туан.

Также в связи с многоквартирным домом A5 проекта спортивно-жилого комплекса Tan Thang ранее, 13 апреля, компания Gamuda Land была оштрафована за подписание договора купли-продажи квартиры без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать или сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с правовыми нормами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала. Эта компания также должна принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.

Источник