Компания Gamuda Land передала жилой комплекс A5 жильцам, хотя условия не были выполнены?

Жилой комплекс А5 все еще существует и нуждается в ремонте

В интервью газете Journalist and Public Opinion некоторые жители, купившие дома в жилом комплексе A5 в спортивно-жилом комплексе Tan Thang (проект Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин) инвестора Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), рассказали, что после многочисленных запросов на подтверждение пригодности проекта для передачи жителям инвестор выдал документ 516/GD-ATXD/GT от 10 мая 2023 года Государственного департамента оценки качества строительства Министерства строительства (Департамент оценки), чтобы ответить на вопросы клиентов.

Согласно заключению настоящего документа, проект многоквартирного дома А5 был построен в соответствии с утвержденным проектом. Управление качеством строительства и приемка выполненных строительных работ осуществляются в соответствии с Положением об управлении качеством строительства.

Gamuda Land сдает квартиры покупателям без согласования с властями, фото 1 — Diamond Alnata Subdivision — одно из зданий в жилом комплексе A5.

Департамент оценки поручил Gamuda Land продолжить работу по исправлению недостатков в отчете, представленном инвестором 4 мая 2023 года, и сообщить о результатах Департаменту оценки. Инвестор также должен нести ответственность за контроль, обеспечение безопасности, экологической санитарии, а также предотвращение пожаров и взрывов в процессе завершения монтажа оборудования внутри квартиры. Обеспечить полное предоставление технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры для удовлетворения потребностей пользователей в соответствии с утвержденным содержанием проекта. В то же время компания Gamuda Land должна поддерживать условия противопожарной безопасности и тушения пожаров на объекте в соответствии с положениями закона.

Однако в ходе расследования в вышеуказанном документе Департамента оценки не обнаружено никаких данных, подтверждающих, что проект одобрен для принятия к вводу в эксплуатацию. Это содержание, отображаемое в уведомлении Департамента оценки для проектов, входящих в сферу его управления, когда проект квалифицирован для ввода в эксплуатацию. После этого объявления инвестор может передать квартиру покупателю.

Например, Департамент оценки в свое время выдал Уведомление № 112/GD-GDD1/HT по результатам проверки приемки завершенного строительного проекта с жилым комплексом А1, также в рамках проекта Celadon City. В этом уведомлении Департамент оценки также четко изложил содержание «Принятие результатов приемки Департамента инвестиций - акционерного общества Gamuda Land HCMC по вводу в эксплуатацию блоков A, B, C, D, E, F, подвального помещения, ландшафта и технической инфраструктуры проекта жилого комплекса A1...».

Gamuda Land сдает квартиры покупателям без согласования с властями, фото 2 — Содержание одобрения ввода проекта в эксплуатацию, выданного Департаментом оценки жилого комплекса A1 - Celadon City.

Из-за отсутствия вышеуказанного контента многие клиенты Gamuda Land не приняли отзыв инвестора о том, что проект жилого комплекса A5 одобрен для эксплуатации. В то же время продолжайте требовать от инвестора разъяснений и предоставления полных юридических документов, подтверждающих, что данный проект пригоден для передачи жителям.

Необходимо ли подтверждать, что проект пригоден для использования?

Отвечая газете «Журналист и общественное мнение» на вышеуказанный вопрос, адвокат Нгуен Ван Туан, директор юридической компании TGS Law Company Limited (Ханойская коллегия адвокатов), сказал, что правила передачи объектов строительства изложены в пункте 1 статьи 124 Закона о строительстве 2014 года (дополненного пунктом а пункта 46 статьи 1 измененного Закона о строительстве 2020 года), в частности, передача строительных работ должна соответствовать следующим правилам:

Строительные работы приняты в соответствии со строительным законодательством;

Обеспечить безопасность эксплуатации и эксплуатации при вводе объекта в эксплуатацию;

Gamuda Land сдает квартиры покупателям без согласования с властями, фото 3 — Адвокат Нгуен Ван Туан - директор юридической фирмы TGS Law Firm LLC (Ханойская коллегия адвокатов).

Для инвестиционных проектов градостроительства допускается передача в эксплуатацию всех или части объектов проекта, но перед передачей в эксплуатацию должны быть завершены инвестиционно-строительные работы, обеспечивающие синхронизацию технической и социальной инфраструктуры согласно утвержденным этапам инвестирования и проектам строительства, обеспечивающие связь с общей технической инфраструктурой территории в соответствии с содержанием проекта и утвержденной планировкой.

В то же время пункт 3 статьи 124 настоящего Закона также устанавливает, что при сдаче объекта строительства строительный подрядчик обязан передать инвестору документы, в том числе рабочие чертежи, инструкции по эксплуатации, регламенты технического обслуживания объекта, перечень оборудования, запасных частей, сменно-резервных материалов и другие необходимые сопутствующие документы.

«Таким образом, когда проект квартиры будет завершен и будет соответствовать всем вышеперечисленным нормам, инвестор сможет передать квартиру в соответствии со строительным законодательством. Проще говоря, если квартира подлежит сдаче, ее необходимо завершить в соответствии с правилами. «Таким образом, инвесторы, желающие сдать квартиры, должны иметь сертификат Государственного департамента оценки о качестве строительства», — рассказал адвокат Нгуен Ван Туан.

Далее, на основании статьи 12 циркуляра № 03/2011/TT-BXD Министерства строительства, регулирующего деятельность по проверке, оценке и сертификации соответствия требованиям по обеспечению безопасности несущих конструкций, сертификации соответствия качества строительных работ. Сертификационная организация выдает сертификаты инвесторам и владельцам в срок, указанный в договоре. Содержание сертификата включает:

Наименование органа по сертификации; Основа для сертификации; Наименование сертифицированного проекта и элементов проекта; Содержание сертификации; Заключение, оценка; Подпись и печать законного представителя сертификационной организации.

«Поэтому в заключении Государственного департамента оценки качества строительства должно быть указано подтверждение того, что сооружение пригодно к вводу в эксплуатацию», — отметил адвокат Нгуен Ван Туан.

Для уточнения вышеизложенного газета «Журналист и общественное мнение» продолжит искать ответы в Департаменте государственной экспертизы качества строительства при Министерстве строительства и проинформирует читателей в кратчайшие сроки.

Известно, что ранее Gamuda Land направила уведомление с просьбой завершить финансовые обязательства перед клиентами с конца января 2023 года, чтобы приступить к передаче дома. Однако до сих пор Gamuda Land не справлялась со сроками, указанными в договоре купли-продажи. Отсюда вытекает штрафная санкция в размере 18% в год от суммы, уплаченной клиентом, рассчитанная на момент просрочки поставки. При этом заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать от Gamuda Land доплатить 30% от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора. С этого времени также возникло много споров между инвестором Gamuda Land и покупателями домов в жилом комплексе A5.
Что касается жилого комплекса A5, то ранее, 13 апреля, Народный комитет Хошимина вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушения, допущенные в ходе реализации проекта городской застройки Celadon City. Данный инвестор нарушил закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе А5 данного проекта без документа от Департамента строительства о том, что он имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законодательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.
Кроме того, эта компания должна также принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.

Источник