Началось строительство кольцевой дороги № 4. Произведет ли рынок недвижимости в Ханое фурор?

Строительство кольцевой дороги №4 столичного региона протяженностью 112,8 км, общей стоимостью инвестиций более 85 813 млрд донгов, проходящей через 3 провинции и города: Ханой, Хынгйен и Бакнинь, началось 25 июня.

Почти сразу же рынок недвижимости в этом районе начал стремительно расти.

Г-н Тран Ван Ан, брокер по недвижимости в районе Мэ Линь, сообщил, что с конца июня число клиентов, заинтересованных в проекте в Мэ Линь, снова возросло. Каждый день г-ну Ань звонят с просьбой сообщить цены и зарегистрироваться для посещения проекта. Однако заказчиков интересуют только проекты с хорошим юридическим статусом, разумными ценами и высокими скидками.

« В прошлые выходные я также продал два соседних участка в Ме Линь двум инвесторам. С начала года рынок был практически заморожен, но с началом строительства кольцевой дороги 4 на рынке начали появляться сделки. Хотя он не такой оживленный, как раньше, он значительно разогрелся», — сообщил г-н Ан.

По словам г-на Хая, сотрудника компании Dat Xanh Mien Bac, в настоящее время его компания занимается распространением проектов в Мэ Лине. Раньше они могли продавать только 1-2 лота в месяц, но уже через неделю после начала строительства кольцевой дороги №4 компания продавала по 7-8 лотов в неделю.

Перспектива пересечения кольцевой дороги №4 и радиальных осей. (Фото: Правление).

Помимо фактора кольцевой дороги 4, г-н Хай сказал, что это проект с красной книгой, готовая инфраструктура, текущая цена не завышена и составляет 30–40 млн донгов/м2, вычет составляет до 19% в год для клиентов, которые платят заранее, вносят 10% от стоимости продукта и сразу подписывают договор.

В группах недвижимости и социальных сетях постоянно появляется информация о продаже земельных участков в районе 4-го транспортного кольца. Например, брокер написал: « Золотое время, чтобы удвоить или в 5 раз увеличить свой денежный поток, уже реально. Проект 4-й кольцевой дороги официально стартовал, земля Song Phuong – Hoai Duc расположена рядом с 4-й кольцевой дорогой, в 2 км от авеню Thang Long, по цене всего от 2 миллионов донгов/м2. 50-летний садовый участок ждет перевода на целевое назначение. Красная книга переведена на имя владельца. Свяжитесь со мной немедленно …».

Или: « Всего за 5 миллионов донгов, около кольцевой дороги 4, 3 машины могут разъехаться с комфортом. Красная книга на имя владельца». Или: «Нужны деньги, поэтому продаю очень хороший участок земли рядом с недавно начатым проектом кольцевой дороги 4, квадратной формы, с расширяющейся задней частью, потенциал для жилья или бизнеса »...

Что касается цен продажи, многие брокеры и инвесторы заявили, что по сравнению со спекулятивными рынками земли во многих горячих точках по всей стране, которые упали на 20–40%, цены на землю вблизи кольцевой дороги 4 в столичном регионе демонстрируют наименьшее снижение — на 10–15% по сравнению с периодом земельной лихорадки.

По данным Batdongsan.com.vn, к июню 2023 года в районе Ме Линь и некоторых городских районах, таких как Ха Фонг, Сьенко 5..., цены на землю в красивых местах, как правило, снижаются примерно на 15% по сравнению с пиковым значением и обычно колеблются в пределах 45–55 млн донгов/м2. В Хадонге цены на участки, получающие выгоду от проекта Ханойской кольцевой дороги 4, такие как земля Йен Нгиа, также снизились с примерно 63–70 млн донгов/м2 до обычного уровня в 58–63 млн донгов/м2.

Между тем, в районе Кукхе (Тхань Оай) недалеко от транспортной развязки между двумя кольцевыми дорогами Сьенко 5 и кольцевой дорогой 4 цены на землю по-прежнему держатся на уровне 55–60 млн донгов за м2, что примерно на 10–12% меньше, чем на конец 2022 года. Между тем, земля в Бинь Мине выставлена на продажу по цене 40 млн донгов за м2, что примерно в 5–10 раз меньше, чем в период земельной лихорадки.

Примечательно, что хотя цена на землю в районе Дан Фыонг по-прежнему составляет 48–55 млн донгов/м2 для участка на улице Тан Лап, эта цена снизилась в 3–6 раз по сравнению с серединой прошлого года, в то время как цена на землю на улице Тан Хой также снизилась примерно в 5 раз, до 50 млн донгов/м2.

Трудно снова «возбудиться»

По мнению экспертов, несмотря на то, что строительство МКАД-4 уже началось, рынок недвижимости в этом районе вряд ли снова «потеплеет» или получит новую волну.

Отвечая на новости VTC , г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор акционерной компании Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services (Dat Xanh Mien Bac), сказал, что кольцевая дорога имеет высокую степень связи не только с Ханоем, но и с межпровинциальными районами, такими как Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен...

Проекты вокруг кольцевой дороги 3 практически заполнены, при этом население быстро растет, число иммигрантов в Ханое также довольно велико, поэтому перспективы роста недвижимости вокруг кольцевой дороги 4 очень велики, но резкому росту цен очень сложно, это зависит от развития инфраструктуры.

« Текущий рыночный контекст довольно спокоен, цены на недвижимость на кольцевой дороге 4 в прошлом резко росли, нынешняя психология инвесторов заключается в поиске безопасных продуктов, поэтому рынку сложно переживать волны в это время. В ближайшие 2-3 года, когда кольцевая дорога 4 будет достроена, недвижимость в этом районе может вырасти и стабилизироваться», - прогнозирует г-н Квьет.

По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа, вице-президента Hanoi Real Estate Club, это возможность для крупных инвесторов в недвижимость и предприятий. Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, для некоторых крупных предприятий со стратегическим видением и стабильным капиталом сейчас самое подходящее время для развития проектов в районе кольцевой дороги №4.

« Когда несколько предприятий присоединятся к «гонке», инфраструктура этого района будет развиваться, что приведет к росту цен на недвижимость. Наряду с этим, другие предприятия также «последуют примеру», продвигая районы с красивыми местоположениями вокруг кольцевой дороги 4 в «горячие точки» для недвижимости в Ханое и провинциях, через которые проходят проекты », - прокомментировал г-н Дьеп.

Г-н Дьеп также предсказал, что на рынке по-прежнему сохраняется огромный спрос на жилье и инвестиции, поэтому восстановление — лишь вопрос времени, особенно когда инфраструктура в этом районе будет развиваться синхронно. В частности, пересмотренный Закон о земле и предусмотренные им механизмы благоприятной политики будут способствовать новому росту цен на недвижимость вдоль кольцевой дороги № 4. Возможно даже установление новых уровней цен в восточной и западной частях города.

С более осторожной точки зрения, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, откровенно заявил, что для «создания волн» на рынке «движущая команда» часто полагается на хорошую информацию, чтобы повысить цены и создать земельную лихорадку. Соответственно, инвесторам необходимо быть крайне осторожными, внимательно «чувствовать пульс» рынка, понимать планирование и ликвидность, чтобы избежать риска захоронения капитала, и в то же время понимать два самых основных вопроса. Первое — это возможности для роста цен, второе — развитие инфраструктуры.

« Прежде чем решить «открыть свои кошельки», инвесторам необходимо оценить обоснованность текущей цены. В частности, инвесторам необходимо учитывать два фактора: цену сделки по проекту за последние 1-2 года и условия развития инфраструктуры. Далее они могут сравнить этот индекс со средним темпом колебания цен по всему рынку, чтобы объективно оценить обоснованность текущей цены », — сказал г-н Динь.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев