Региональное развитие во второй половине года выглядит оптимистично
Отчет Savills APIQ за второй квартал 2024 года показывает, что реальный ВВП Азиатско-Тихоокеанского региона в 2024 году был пересмотрен до 3,9%, что обусловлено сильными экономическими показателями Индии и значительным восстановлением экспорта. Однако сильная экономика США отодвинула сроки снижения ставки ФРС, и ожидается, что денежно-кредитная политика останется неизменной на большинстве основных рынков. Вероятно, более высокие процентные ставки сохранятся до конца года, за исключением Японии и Китая.
Инвесторы сохраняли осторожность при принятии решений во втором квартале 2024 года в замедляющемся регионе, что привело к снижению предварительных объемов инвестиций на 28,1% в годовом исчислении, а общая стоимость инвестиций снизилась до 26,3 млрд долларов США (с учетом транзакций на сумму более 10 млн долларов США, без учета участков под застройку и ожидаемых транзакций).
Объем инвестиций в недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе во втором квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (Фото: Savills)
«Хотя объемы инвестиций остаются сдержанными, есть признаки более позитивного роста по всему региону. Снижение процентных ставок не за горами и, как ожидается, будет способствовать более оптимистичной второй половине года, даже несмотря на то, что выборы в США и продолжающаяся геополитическая напряженность могут замедлить восстановление», — сказал Саймон Смит, глава исследовательского и консалтингового подразделения Savills.
В отчете показано, что в регионе сегмент коммерческой недвижимости, включая офисную, торговую, промышленную и логистическую недвижимость, по-прежнему лидировал по объему инвестиций во втором квартале, составив более 75%. Тем не менее, инвестиции в гостиничный бизнес за квартал удвоились, что свидетельствует о продолжающемся переходе к альтернативным активам, которые могут обеспечить потенциальную инвестиционную прибыль.
Заглядывая вперед, в отчете прогнозируется снижение ставки позднее в этом году по мере ослабления инфляционного давления и замедления экономического роста, в то время как региональный рынок недвижимости, как ожидается, постепенно восстановится в ближайшие кварталы. Однако выборы в США и сохраняющаяся геополитическая напряженность могут повлиять на восстановление региона.
Приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам останется стабильным.
В отчете Savills также отмечается, что индекс потребительских цен во Вьетнаме за первые пять месяцев 2024 года вырос на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, Standard Chartered Bank недавно пересмотрел прогноз роста ВВП Вьетнама на 2024 год, снизив его до 5,3% во втором квартале, что немного ниже прогноза банка в первом квартале в 5,7%.
Хотя этот результат также показывает тенденцию к замедлению, общий процесс восстановления все еще сохраняется. Такие проблемы, как геополитическая напряженность, глобальное инфляционное давление и слабый инвестиционный спрос, могут сохраниться и в третьем квартале, что может оказать давление на восстановление.
«Экономические проблемы, скорее всего, сохранятся в третьем квартале 2024 года на фоне слабой мировой покупательной способности, геополитической напряженности и инфляционного давления, но позитивные внутренние прямые иностранные инвестиции и инвестиции в инфраструктуру будут стимулировать экономику», — сказал Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam
По данным экспертов Savills, темпы освоения прямых иностранных инвестиций в мае выросли на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 8,3 млрд долларов США, что является позитивным сигналом для экономики. В секторе промышленной недвижимости будет наблюдаться стабильный спрос, поддерживаемый притоком прямых иностранных инвестиций и развитием инфраструктуры. Это будет стимулировать застройщиков расширять свои портфели: например, VSIP построит промышленный парк площадью 600 гектаров в Лангшоне, а Gaw NP Industrial введет в эксплуатацию почти 100 000 квадратных метров готовых заводов и складов в Ханаме.
Рынок жилой недвижимости по-прежнему развивается осторожно. В условиях экономических колебаний и выжидательной позиции потенциальных покупателей инвесторы продолжают запускать новые проекты, чтобы оценить настроения рынка.
В частности, некоторые важные события на рынке слияний и поглощений сосредоточены на таких потенциальных областях, как Kim Oanh Group и такие партнеры, как NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd, по развитию жилого района площадью 50 гектаров в Биньзыонге; Компания Nishi Nippon Railroad приобрела 25% акций проекта Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектаров у Nam Long Group за более чем 660 млрд донгов; Корпорация Tripod Technology приобрела промышленный земельный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау у Sonadezi Chau Duc...
Биньзыонг — это потенциальный рынок, а также место, где в последнее время было заключено много сделок слияний и поглощений.
В сегменте аренды коммерческой недвижимости рост арендной платы и ограниченность пространства заставляют предприятия переезжать из центра города. По прогнозам Ханоя, к 2025 году 48% новых офисных площадей будут располагаться в развивающихся центральных деловых районах/новых городских районах, таких как Западное озеро, в то время как в Хошимине наблюдается сдвиг в сторону района Тху Тхием с появлением новых сертифицированных зеленых объектов.
Источник: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html
Комментарий (0)