По информации Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на 20 апреля 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг более 9,27 млрд долларов США, что на 4,5% больше, чем за аналогичный период 2023 года. На сегодняшний день в стране насчитывается 40 049 действующих проектов с общим зарегистрированным капиталом почти 478,58 млрд долларов США. Иностранные инвесторы вложили средства в 17 из 21 секторов национальной экономики.
В частности, индекс деловой уверенности во Вьетнаме вырос. В первом квартале 2024 года индекс деловой уверенности европейского делового сообщества в экономике Вьетнама достиг самого высокого уровня с 2022 года, составив 52,8. Это отражает растущую привлекательность Вьетнама, особенно с учетом его активной, ориентированной на инвесторов политики и постоянных усилий по повышению стабильности рынка и глобальной конкурентоспособности.
Рост прямых иностранных инвестиций и диверсификация отраслей, а также сохраняющийся положительный индекс деловой уверенности показали, что Вьетнам является потенциальным рынком для многих видов бизнеса, что привело к увеличению спроса на офисы.
Также весьма активна деятельность по сдаче офисных помещений в аренду. Например, в первом квартале 2024 года на рынке Ханоя было зафиксировано, что арендаторы ИТ-услуг занимали самую большую площадь — 71% от общей площади сделок аренды. Далее следуют арендаторы производственных помещений с 17% и юридических помещений с 12%.
Предприятия с прямыми иностранными инвестициями являются мощным источником спроса на рынке офисной недвижимости.
В частности, тенденции выбора офисов арендаторами зависят от многих факторов, и цена — не единственный фактор, который учитывают компании, особенно для арендаторов, которые стремятся обновить свои офисы до зданий класса А. Для многих компаний переезд в сертифицированные зеленые офисные здания является главным приоритетом или даже обязательным требованием, поскольку это часть их глобальных обязательств ESG перед акционерами и соответствующих правовых норм.
Иногда компании готовы заплатить больше за более качественное здание с зеленой сертификацией, обеспечивающее продуктивную рабочую среду для сотрудников и создающее положительный имидж бренда у клиентов. Таким образом, хотя цена, несомненно, является очень важным фактором, она не является решающим фактором.
По словам г-на Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, это подразделение также отметило разницу между зданиями, имеющими сертификат «зеленых» сертификатов, и зданиями, не имеющими сертификата. Старые здания, не соответствующие экологическим стандартам, теперь столкнутся с большим давлением, направленным на снижение арендной платы, поскольку они не могут конкурировать с сертифицированными экологически чистыми зданиями. Имеются данные о том, что некоторым арендодателям, особенно в отношении офисов класса B, пришлось снизить арендную плату, чтобы удержать клиентов, в результате чего валовая арендная плата на рынке Ханоя в первом квартале 2024 года зафиксировала небольшое снижение на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% в годовом исчислении.
«Цена, очевидно, важна. Но, как и во всем остальном, многие люди готовы платить за качественные впечатления. Так же, как при покупке автомобиля, одежды или сумок, иногда разница в цене приемлема для более качественных продуктов и услуг», — сказал Мэтью Пауэлл.
Высококачественные офисные помещения, востребованные многими арендаторами
Однако, хотя цена не является ключевым фактором, скидки часто упоминаются как стимул для удержания арендаторов. По этому вопросу г-н Мэтью Пауэлл заявил, что инвестиционные затраты на зеленые здания являются долгосрочными инвестициями. Между тем, история снижения цен — это краткосрочная история.
Потому что арендаторы офисов часто пользуются офисом в течение длительного времени, как минимум 5-10 лет, а то и дольше. Поэтому экологичные офисные здания, построенные с учетом принципов устойчивого развития, являются чрезвычайно важным фактором для инвесторов в плане удержания долгосрочных арендаторов. Таким образом, актуальной проблемой для инвесторов зеленых проектов является долгосрочное инвестирование.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html
Комментарий (0)