Информация с сайтов по торговле недвижимостью, таких как Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn…, показывает, что количество объявлений о продаже недвижимости постоянно растет.
с конца 2024 года по настоящее время. Информация с сайтов по торговле недвижимостью, таких как Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn..., показывает, что количество объявлений о продаже недвижимости непрерывно растет с конца 2024 года по настоящее время. В частности, по сравнению с двумя годами ранее существенно оживились сделки с индивидуальным жильем.
Г-н До Линь Дан, консультант по инвестициям в недвижимость в Хошимине, сказал, что рынок с конца 2024 года по настоящее время стал гораздо более динамичным. Хотя некоторые новые правила усложняют сделки, спрос на покупку домов для проживания и сдачи в аренду вырос как минимум на 30% по сравнению с прошлым годом. Средние цены реализации также выросли примерно на 15% за последний год.
По словам г-на Дэна, наиболее динамичным сегментом являются отдельные таунхаусы стоимостью от 3 до 7 миллиардов донгов за единицу благодаря стабильному потоку денежных средств от аренды. Дома в больших переулках, которые можно использовать как апартаменты с обслуживанием, стоимостью от 7 до 10 миллиардов донгов по-прежнему имеют покупателей, особенно в районах с удобным расположением. Покупатели отдают предпочтение домам в хорошем месте, в подходящем районе, с не слишком глубокими переулками, по которым легко перемещаться на мотоцикле или автомобиле. В частности, квартиры, которые оценены и сданы в кредит банками, легко поддаются успешной сделке.
В 2024 году рынок будет нестабильным. В октябре транзакции практически заморозились из-за проблем с ценами на землю, подоходным налогом, регистрационным налогом и т. д. Однако после того, как город устранил трудности, ликвидность улучшилась. Однако проблема замены новой розовой книги по-прежнему остается препятствием. Г-н Дэн сказал, что самая большая проблема — это процесс добавления и обновления при наличии изменений. Если покупатель или продавец берет деньги в долг в банке и красная книга обновляется более 3 раз, им необходимо завести новую книгу, что требует много времени и затрат. В настоящее время около 70% транзакций совершаются с использованием старых книг, поэтому измерения и обновления информации во многих местах неточны, что затрудняет для покупателей изготовление новых книг.
Генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate г-н Чан Кхань Куанг заявил, что в 2024 году рынок индивидуального жилья столкнется со множеством проблем, связанных с налогами, платой за пользование землей и «розовыми книжками». Если районы и города вскоре устранят препятствия, ликвидность индивидуальных домов улучшится, что поможет рынку стать более динамичным. «Стабильные процентные ставки и выгодные кредиты станут движущей силой привлечения покупателей индивидуальной недвижимости», — прокомментировал г-н Куанг.
Между тем брокеры обеспокоены тем, что после вступления в силу новых налоговых правил отдельные сделки с недвижимостью могут столкнуться с трудностями. Расчет налогов на основе рыночной цены или прейскуранта земли представляет собой большую проблему. Если рассчитывать стоимость земли по прейскуранту, то фактическая цена может существенно отличаться, что приведет к убыткам для людей. В некоторых местах, например в городе Ту Дук, применяется расчет налога на основе прейскуранта цен на землю, но в некоторых округах требуются выписки и пояснения по ценам покупки и продажи, что создает сложности и тратит время.
Г-н Дэн привел случай с недвижимостью, в которой были допущены ошибки фэн-шуй: фактическая цена продажи была ниже прейскуранта на землю, но налоги все равно приходилось платить в соответствии с прейскурантом, что наносило ущерб людям.
Что касается денежных потоков по индивидуальным сделкам с недвижимостью, то прогнозируется, что 2025 год будет относительно благоприятным. При наличии четкого юридического статуса и полной документации банк готов предоставить кредит под процентную ставку от 8% до 9%. Многие дома с хорошей оценкой выдаются банками в кредит в размере до 70–80 % от стоимости покупки, что помогает покупателям чувствовать себя более уверенно при инвестировании.
Источник: https://nld.com.vn/nha-rieng-le-giao-dich-soi-dong-196250310210919384.htm
Комментарий (0)