Учитывая позитивные изменения на рынке недвижимости со второго квартала по настоящее время, многие руководители предприятий сферы недвижимости полагают, что рынок находится на пути к восстановлению, и последние месяцы года станут определяющим временем для 2025 года.
 |
| Г-жа Нгуен Хыонг, генеральный директор акционерной компании Dai Phuc Land Real Estate |
Настроения на рынке восстанавливаются.
- Г-жа Нгуен Хыонг, генеральный директор акционерной компании Dai Phuc Land Real Estate
Наблюдая за рынком в целом с начала года, я вижу, что со второго квартала и по настоящее время рыночные настроения начали восстанавливаться. Соответственно, инвесторы активно разрабатывают новые проекты, которые будут выставлены на продажу вместо ожидаемых 2022 и 2023 годов. Покупатели, которые были «равнодушны» к рынку недвижимости после 2023 года, также начали тратить деньги на покупку домов, что наиболее наглядно видно по резкому росту количества сделок. Что касается банков, то вместо того, чтобы ограничивать кредитование сектора недвижимости, они активно предлагают разумные пакеты жилищных кредитов.
Кроме того, брокерские компании начали активно нанимать новый персонал, расширять масштабы продаж и линейки продуктов, вместо того чтобы сосредотачиваться только на одной области или линейке продуктов, как раньше. По мере роста брокерского бизнеса рынок будет становиться все более оживленным.
Что касается линеек продукции, я думаю, что в оставшиеся три месяца 2024 года на рынке произойдут серьезные изменения. В частности, если мы вырежем каждый сегмент, регион и область, мы увидим, что продукты и области имеют разные уровни волнения. Юго-Восток будет активно развивать доступные квартиры, в то время как Юго-Запад по-прежнему будет фокусироваться на сегменте таунхаусов и земли.
В рамках проекта Van Phuc City мы подаем заявку на получение разрешения на строительство, чтобы вывести на рынок первый проект апартаментов в начале 2025 года. Мы считаем, что этот высококлассный проект поможет Хошимину удовлетворить потребность в жилье, особенно в северной части города, где ощущается нехватка проектов апартаментов.
 |
| Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate (Phu Dong Group) |
- Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate (Phu Dong Group)
По моему мнению, в последние месяцы 2024 года на рынке будут определенные светлые моменты, но потребуется больше времени, чтобы рынок вышел на новый уровень. Восстановление сегмента жилья в крупных городах создаст ликвидность и станет движущим фактором на рынке. Кроме того, признаки восстановления экономики и усилия по принятию новых измененных законов, таких как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о земле, способствуют укреплению настроений инвесторов и прояснению правовых проблем.
Ожидается, что многие новые положения вышеуказанных законов, такие как положения о том, что платежи по сделкам с недвижимостью должны проходить через банки, а раздел и продажа земли не допускаются в большинстве крупных населенных пунктов, повысят прозрачность рынка. Это те вещи, которые необходимы рынку недвижимости, чтобы способствовать его устойчивому и прозрачному развитию.
В четвертом квартале 2024 года мы официально сдадим в эксплуатацию проект Phu Dong Sky Garden в городе. Di An — это элитный жилой дом на 640 квартир. Кроме того, мы выводим на рынок проект Phu Dong SkyOne, который также реализуется в этом городе. Жилой комплекс Di An, включающий 780 квартир стоимостью 31,5 млн донгов/м2, отвечает реальным потребностям местного населения в жилье. Кроме того, мы завершаем юридические процедуры по двум другим проектам, также в Биньзыонге, чтобы иметь возможность вывести их на рынок в 2025 году.
 |
| Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор акционерной компании TT Capital Investment. |
Тема доступного жилья доминирует в новостях конца года.
- Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор акционерной компании TT Capital Investment
За десятилетия работы в сфере недвижимости я заметил, что из 10 проектов, представленных на рынке, 8 в настоящее время представляют собой доступное жилье, связанное с реальными покупателями. Это показывает, что данная линейка продуктов будет доминировать в эфире в четвертом квартале и в 2025 году.
Причина, по которой компании спешат развивать эту линейку продуктов, заключается в отсутствии инвесторов в недвижимость в этом сегменте, в то время как количество людей, реально нуждающихся в жилье, довольно велико. Кроме того, политика развития жилищного строительства на местах также в основном ориентирована на эти товарные группы.
Будучи недавно созданным предприятием, при разработке своего первого проекта TT Capital также выбрала в качестве основы для развития доступные по цене продукты. С момента своего основания мы стремимся предоставлять клиентам доступное жилье, удовлетворять реальные потребности людей в жилье и облегчать им осуществление мечты о владении городским домом.
Мы считаем, что именно сочетание разумных цен и высокого качества обслуживания будет иметь решающее значение для продуктов TT Capital на сегодняшнем рынке недвижимости. Мы всегда уделяем особое внимание улучшению условий жизни жителей за счет предоставления первоклассных услуг, разработки проектов с современными коммунальными экосистемами, повышения качества жизни жителей...
Закладывая основу для достижения этой цели, TT AVIO является первым специализированным проектом, реализованным под брендом TT Capital. Проект расположен в престижном месте в самом центре города. Ди Ан (Биньзыонг) динамично развивается, примыкая к городу. Чт Дук (Хошимин). Проект, включающий около 2000 квартир стоимостью менее 2 млрд донгов, удовлетворит растущий спрос на качественное жилье, создав цивилизованное и процветающее сообщество жителей с исключительными возможностями.
Как инвестор, мы обязуемся строить проект в соответствии со стандартами и обеспечивать прогресс, юридическую прозрачность, гарантировать права и сопровождать будущих жителей нашего проекта на всем протяжении. Компания TT Capital надеется, что после завершения строительства проект TT AVIO станет заметным архитектурным объектом, новым символом в самом сердце развивающейся «промышленной столицы» Биньзыонга, способствуя созданию идеального места для жизни клиентов.
 |
| Г-н Чан Дук Винь, председатель Tran Anh Group . |
- Г-н Тран Дук Винь, председатель Tran Anh Group
Оценивая текущий рынок недвижимости, я понимаю, что никогда еще инвесторы не думали о клиентах так много, как сейчас. В частности, инвесторы активно конкурировали в ценах продажи, более приближенных к кошелькам реальных покупателей. В настоящее время стоимость квартир в пригородных районах Хошимина составляет от 25 до 40 миллионов донгов/м2. Таунхаусы и виллы также имеют разумные цены и не демонстрируют признаков чрезмерного завышения.
Кроме того, политика продаж также внимательно отслеживает финансы клиентов, например, поддержку банковских кредитов, процентных ставок, льготных периодов по выплате основного долга и процентов и т. д. В частности, инвесторы внедряют политику, в соответствии с которой клиенты выплачивают инвестору ежемесячные взносы вместо того, чтобы брать кредиты в банке и т. д. Такая политика сделала рынок более прозрачным и справедливым по отношению к клиентам.
Вступая в четвертый квартал 2024 года, Tran Anh Group продолжит запуск продаж в трех проектах в городе Чаудок (Анзянг). Тан Ан (Лон Ан), Бау Банг (Бинь Дуонг). Кроме того, мы ускоряем завершение юридических процедур по реализации проекта элитных апартаментов в Лонг Ане. Мы определяем четвертый квартал как золотое время, чтобы сосредоточиться на продажах, а также вручить дома и сертификаты клиентам, которые приобрели продукцию Tran Anh Group.
Кроме того, мы также составили планы на 2025 год на основе динамики рынка в четвертом квартале. Поэтому мы ожидаем и верим, что рынок будет очень интересным в последние месяцы этого года.
 |
| Г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holding Real Estate Joint Stock Company . |
Рынок меняется.
- Г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holding Real Estate Joint Stock Company
Как генеральный директор компании, занимающейся недвижимостью, которая непосредственно реализует проекты и занимается продажами, я заметил, что с начала 2024 года рынок начал меняться и перестраиваться.
В частности, на рынке многоквартирных проектов происходят серьезные изменения. Эта идея существует с 2018 года, но пока не получила большого распространения. К 2022 году, когда на основном рынке, в городе Хошимин, возникли трудности с лицензированием новых проектов, этот сдвиг начал усиливаться, причем не только со стороны отечественных предприятий, но и со стороны иностранных предприятий, приходящих во Вьетнам.
Кроме того, также началось внедрение перестройки продуктовых линеек и ликвидности рынка: вместо разработки низкокачественных проектов среднего класса, изменились продукты, хотя цена и средняя, но качество очень высокое. Кроме того, изменение инвестором потребностей людей в жилье также является одним из главных приоритетов.
Asian Holding также меняет свою продуктовую линейку. Вместо того чтобы распространять продукцию среди инвесторов, мы начали разрабатывать собственную стратегию проекта в Донгнае и Биньфуоке, чтобы вывести ее на рынок в ближайшем будущем. Формирование и развитие в соответствии с тенденциями рынка поможет нам стать сильнее.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
Комментарий (0)