Ищу квартиру за 2 миллиарда донгов в Ханое

Согласно опросу, самая дешевая цена на квартиру в Ханое в настоящее время составляет около 28 миллионов донгов/м2, при площади около 70 м2 сумма денег, которую придется потратить покупателям, составляет 1,96 миллиарда донгов.

Однако брокеры по недвижимости заявили, что проектов такого уровня очень мало, а если они и есть, то в настоящее время это только квартиры большой площади, поэтому сумма, которую придется заплатить покупателям, не маленькая.

Квартиры в Ханое редко стоят 2 млрд донгов за единицу. (Иллюстрация)

В многоквартирном доме в городском районе Ван Куан, округ Ха Донг, цена считается довольно низкой по сравнению с районом и составляет около 41 миллиона донгов за м2. За квартиру площадью 91 квадратный метр покупателям придется заплатить 3,7 млрд донгов.

«Эта квартира расположена на последнем золотом участке земли в районе Ван Куан, имеет два фасада на улицы Тран Фу и Нгуен Куен, удобное транспортное сообщение, потрясающий вид на озеро. «Если вы не будете действовать быстро, клиентам будет сложно совершить покупку», — посоветовал брокер.

Продолжая узнавать больше о районах, расположенных дальше от центра, PV узнал, что в проекте в коммуне Ван Кань, округ Хоайдык, цена продажи двухкомнатной квартиры площадью 66,7 м2 составляет 2,9 млрд донгов; Большая квартира площадью 80 квадратных метров стоит 3,5 миллиарда донгов.

В другом соседнем проекте каждая квартира площадью 73 м2 также стоит 2,9 млрд донгов.

Мало того, что квартиры в новых проектах стоят дорого, даже бывшие в употреблении квартиры продаются по высоким ценам.

В частности, квартира площадью 83 м2 в проекте HH1C Linh Dam (район Хоангмай) вместе с мебелью продается за 2,55 млрд донгов, что эквивалентно более 30,7 млн донгов/м2.

Еще одна старая квартира в здании CT3 в районе Линь Дам, в строительство которой инвестировала Корпорация жилищного строительства и городского развития (HUD), площадью 63 квадратных метра выставлена на продажу за 2,85 млрд донгов, не включая передачу права собственности.

Не сумев найти квартиру дешевле 2 миллиардов донгов, г-жа Лай Тхи Лоан, которая в настоящее время снимает квартиру в Eco Green (Нгуен Сиен, Тхань Три), была вынуждена отказаться от своих планов купить дом и перейти на долгосрочную аренду квартиры, чтобы сэкономить средства.

« Поскольку цены на квартиры высокие, моя семья не может позволить себе купить их, поэтому лучшим вариантом по-прежнему будет арендовать здесь дом за 9,5 млн донгов за квартиру площадью 68 м2 в месяц с 2 спальнями, окруженный всеми удобствами, рядом с супермаркетами, школами для детей... », - сказала г-жа Лоан.

За 4 года цены на квартиры выросли на 77%

Комментируя цены на квартиры в Ханое, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, заявил, что дефицит предложения в сочетании с ростом затрат на материалы, рабочую силу, цены на землю и т. д. оказали совокупное влияние на цены на квартиры.

« Спрос на жилье со стороны жителей крупных городов по-прежнему очень высок, в то время как инвестиционная подготовка проектов в сфере недвижимости затягивается, что делает невозможным немедленное удовлетворение предложения. Наряду с этим многие проекты также заморожены из-за юридических проблем, поэтому цены на квартиры остаются высокими и могут вырасти.

«В настоящее время в Ханое очень мало квартир стоимостью 2 млрд донгов для сделок », — сказал г-н Динь.

Согласно отчету Savills Vietnam, всего за последние 4 года средняя стоимость квартир достигла 54 млн донгов/м2, увеличиваясь на протяжении 19 кварталов подряд и увеличившись более чем на 77% по сравнению с первым кварталом 2019 года.

«Ограниченное новое предложение, меньшее количество сданных квартир и высокие средние первичные цены в 52 млн донгов за м2 привели к росту вторичных цен. «С 2018 по 2022 год средняя первичная цена квартир увеличивалась на 13% в год, тогда как первичное предложение сокращалось на 14% в год», — сказал Сэвиллс.

Министерство строительства также недавно опубликовало отчет о рынке жилья и недвижимости за четвертый квартал 2023 года. Примечательно, что в то время как многие сегменты испытывают трудности и цены на жилье снижаются, цены на квартиры продолжают расти, особенно в двух крупных городах.

В частности, в Ханое цены на квартиры постоянно росли: в районе Тханьсуан они выросли примерно на 3,5%, в районе Хадонг — примерно на 3,7%, в районе Хоангмай — примерно на 3,8%, в районе Намтылием — примерно на 4,1%.

Доступные квартиры стоят от 25 до 35 миллионов донгов/м2, квартиры среднего ценового диапазона стоят от 35 до 50 миллионов донгов/м2, а квартиры класса люкс стоят более 50 миллионов донгов/м2, обычно 60–70 миллионов донгов/м2.

ФАМ ДУЙ

Источник