Днем 8 октября заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел национальную онлайн-конференцию по вопросам реализации Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью.
Многие документы все еще находятся в стадии разработки и ждут комментариев.
Выступая на онлайн-конференции, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сказал, что в последнее время Министерство строительства выпустило множество руководящих документов, призывающих министерства, отрасли и местные органы власти оперативно издавать подробные положения и инструкции по реализации двух законов, находящихся в его ведении.
Что касается документов, находящихся в ведении министерств и отраслей, Министерство строительства выпустило 2 циркуляра и 2 постановления, подробно описывающих и направляющих реализацию Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью.
До настоящего времени Министерство общественной безопасности, Министерство национальной обороны, Министерство финансов и Государственный банк Вьетнама не издавали, не вносили поправки или дополнения в документы, подробно описывающие и регулирующие реализацию двух вышеуказанных законов.
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь выступает на конференции (Фото: VGP).
Согласно последнему отчету населенных пунктов о выпуске документов, регулирующих реализацию, 13 населенных пунктов выпустили документы, подробно описывающие Закон о жилье, в том числе: Лаокай, Лайчау, Бакнинь, Футо, Йенбай, Бакзянг, Тхайнгуен, Ханам, Хайзыонг, Дананг, Биньдинь, Тайнинь, Камау.
50 населенных пунктов еще не выданы, из них 10 населенных пунктов завершили строительство и представляют в провинциальный народный комитет для рассмотрения и выдачи; 40 населенных пунктов находятся в процессе строительства или подачи заключений на оценку в Министерство юстиции.
В то же время заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган также поделился тем, что Министерство природных ресурсов и окружающей среды выпустило множество документов, чтобы активно побуждать и направлять местные органы власти к организации реализации Закона о земле.
На сегодняшний день 50/63 провинций и городов выпустили ряд документов, подробно описывающих реализацию Закона о земле. Однако ни один населенный пункт не выдал полных юридических документов под свою ответственность.
В 13 провинциях и городах документы не выдавались, в том числе в Каобанге, Ниньбине, Куангнаме, Куангнай, Зялай, Дакнонге, Тьензянге, Кантхо, Бакльеу, Камау, Фуйене, Биньфуоке и Анзянге.
Множество недостатков в аукционах по продаже прав на землю
Помимо достигнутых результатов, посредством мониторинга, понимания ситуации, отражения информации в информационных агентствах и сообщений с мест, представители Минприроды также откровенно признали, что в организации реализации еще есть некоторые недостатки.
Во-первых, несмотря на активность и инициативность, большинство населенных пунктов по-прежнему сталкиваются с трудностями и путаницей, поэтому они не выпустили своевременно и в полном объеме документы по реализации законов, относящихся к их ведению.
Таким образом, не создан полный и синхронный правовой коридор, не максимизирована эффективность и результативность инновационных норм земельного права; Несвоевременное удовлетворение запросов граждан и предприятий на доступ к земле.
Во-вторых, в населенных пунктах в период 2021 - 2024 годов Прейскурант цен на землю не корректировался или корректировался нерегулярно в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года. Теперь при корректировке корректировка производится с большой разницей, что вызывает реакцию людей и предприятий, поскольку сумма денег, которую они должны будут заплатить за выполнение финансовых обязательств по земле, увеличится по сравнению с применением старого прейскуранта цен на землю (количество таких населенных пунктов невелико).
Заместитель министра Ле Минь Нган (Источник: VGP).
В-третьих, аукцион по продаже прав землепользования также выявил множество недостатков; Местные органы власти не проявляют инициативы в создании земельных фондов для продажи на аукционах; Некоторые субъекты участвовали в земельных аукционах с целью спекуляции, манипулируя ценами путем их завышения, раздувания и немедленной перепродажи с целью получения прибыли или создания виртуальных ценовых уровней для прилегающих территорий. Даже после аукциона некоторые субъекты не платили вовремя плату за пользование землей в соответствии с правилами аукциона, демонстрируя признаки отказа от депозитов, вызывая плохое общественное мнение в некоторых местностях.
Кроме того, бывают случаи, когда прейскурант цен на землю не корректируется вовремя и оказывается значительно ниже фактического уровня цен на землю, что приводит к большой разнице между победной ценой аукциона и стартовой ценой, что также привлекает многих участников торгов с целью получения прибыли.
«Понимая вышеизложенную ситуацию, можно увидеть, что проблемы, возникшие в последнее время, являются следствием ненадлежащей реализации в некоторых населенных пунктах.
«Поэтому необходимо усилить руководство и направление в организации и реализации, чтобы ограничить недостатки и препятствия в процессе реализации Закона о земле», — подчеркнул заместитель министра Ле Минь Нган.
Усилить проверку, расследование и рассмотрение нарушений
В связи со сложившейся ситуацией Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендует правительству и премьер-министру продолжить реализацию ряда положений, направленных на дальнейшее укрепление руководства и управления партийными комитетами и местными органами власти, концентрацию ресурсов, преодоление трудностей и повышение ответственности руководителей за разработку и совершенствование документов, находящихся в их ведении.
В частности, органам управления необходимо уделить внимание подготовке условий для эффективной реализации Закона о земле на местном уровне.
Наряду с этим необходимо тщательно подготовить условия ресурсов, информационной инфраструктуры, базы данных по земле для формирования прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, с оценкой воздействия, тесной координацией между соответствующими ведомствами в процессе формирования прейскуранта цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года.
При организации земельных аукционов местные органы власти должны публиковать планы, корректировать прейскуранты на землю и публиковать информацию о субъектах, отказывающихся от залога, чтобы ограничить возможность использования земельных аукционов этими субъектами для получения прибыли, завышения цен и подрыва рынка недвижимости.
В частности, усилить проверку, расследование и пресечение нарушений со стороны органов государственного управления и землепользователей. В ближайшее время усилить контроль за реализацией Закона о земле 2024 года на местах.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm
Комментарий (0)