Земля и дома в пригородах Хошимина продаются с «убытком» в миллиарды донгов.

В последнее время на некоторых «рынках» недвижимости многие инвесторы в пригородных районах Хошимина продают землю и таунхаусы по «удушающим» ценам, чтобы погасить банковские кредиты. Например, в коммуне Ан Нхон Тай (Кучи) инвестор продает участок земли площадью более 800 квадратных метров, объединяющий жилые земли и земли под многолетние культуры, за 5,9 млрд донгов.

Продавец сказал, что это участок земли с красивым местоположением и фасадом шириной 30 м, идеально подходящий для тех, кто хочет купить его для строительства курортной виллы или небольшого склада. Во времена «земельной лихорадки» эта земля стоила почти 8 миллиардов донгов, при этом банковская поддержка по кредитам составляла до 80%. Однако в настоящее время, поскольку землевладелец больше не в состоянии выплачивать банковский кредит, он продает землю с убытком почти в 2 миллиарда донгов.

Неподалеку, в Суан Тхой Донг, также выставлен на продажу участок земли площадью около 1000 квадратных метров по цене 5,5 млрд донгов, что эквивалентно 5,5 млн донгов за квадратный метр. Землевладелец заявил, что это был «задушенный» участок с большой скидкой, а целевое назначение земли было изменено с сельскохозяйственных угодий на жилые земли. На пике продаж в начале 2022 года эта земля стоила почти 10 миллиардов донгов.

«Удушающая» распродажа со скидкой почти в 1 миллиард донгов.

В такой же ситуации многие земельные участки в таких районах, как Суан Тхой Донг, Суан Тхой Сон, Суан Тхой Тхуонг, Донг Тхань района Хок Мон (Хошимин) также оказались в ситуации убытков от сокращения из-за давления банковских кредитов. Например, в Суан Тхой Тхыонг таунхаус площадью 105 м2 продается за 6 млрд донгов. Продавец сообщил, что предыдущая цена этого дома составляла 6,7 млрд донгов.

Однако из-за общего замораживания рынка недвижимости вышеуказанный таунхаус до сих пор не нашел покупателя, хотя долгое время был выставлен на продажу. Такая же ситуация у многих инвесторов в землю и таунхаусы в пригородных зонах. Они все еще борются с идеей дальнейшего снижения цен, поскольку не могут найти покупателей или занять деньги в банке, чтобы дождаться восстановления рынка. Известно, что во время предыдущей «волны» цены на землю в Кути и Хокмоне выросли в 2-3 раза по сравнению с 2018 годом. Цены на землю выровнялись только к середине 2022 года и постепенно снижаются до настоящего момента.

Объясняя рост цен, многие эксперты отметили, что земельные участки на окраинах Хошимина высоко ценятся многими инвесторами, поскольку реальная стоимость земли в центре выросла сверх того, что является разумным для долгосрочных инвестиций. Однако ажиотаж вокруг пригородных земель также предупреждают о рисках, связанных со слишком быстрым ростом цен в период инфляции на рынке. В то же время в Хок Моне информация о модернизации района распространялась многими земельными брокерами, что вселило в многих инвесторов уверенность в возможности успешного инвестирования здесь.

Когда-то многие люди конкурировали за право купить земельные участки с таким красивым фасадом.

Не только в районах, удаленных от центра, хотя там и наблюдается активное развитие инфраструктуры, но и в городе Тху Дук (Хошимин) темпы роста рынка недвижимости также замедляются, поскольку многие объявления о продаже убыточны. Значительное снижение цен зафиксировано не только на землю, но и на отдельные дома и таунхаусы в городских районах.

Согласно записям, такие районы, как Лонг Труонг, Фу Хыу, Лонг Фыок... являются районами с наибольшей загруженностью в городе Тху Дук. На площадках продаж недвижимости постоянно появляется информация о завышенных ценах, со скидками от 500 млн до 2 млрд донгов.

Причиной появления большого количества затоваренных товаров по-прежнему является финансовое бремя из-за банковских кредитов или желание инвесторов сократить убытки и вложить средства в другие сферы. Кроме того, многие землевладельцы заявили, что им нужен капитал для ведения бизнеса после потерь во время пандемии COVID-19.

Известно, что рынок жилой и сельскохозяйственной земли на западе Хошимина сократился на 15–30% по сравнению с пиковым уровнем рынка. Наряду со слабой ликвидностью из-за того, что денежный поток все еще не достиг дна, многие инвесторы, владеющие садовыми землями, сельскохозяйственными угодьями или даже таунхаусами, по-видимому, не в состоянии избавиться от своих активов.

Источник: https://www.congluan.vn/dat-nen-nha-pho-vung-ven-tp-hcm-duoc-rao-ban-cat-lo-ca-ty-dong-post249571.html