Множество «ярких пятен» на рынке недвижимости Юга
На протяжении многих лет сектор недвижимости Южного региона всегда был идеальным местом для множества отечественных и иностранных инвесторов, привлекая значительный капитал.
Помимо жилой недвижимости, курортной недвижимости, офисов в аренду и т. д., промышленная недвижимость также является одним из сегментов с большим ростом.
Рынок промышленной недвижимости по-прежнему остается ярким пятном на вьетнамском рынке недвижимости в первой половине 2023 года: положительный уровень поглощения зафиксирован как на промышленных землях, так и на готовых заводах и складах (RBF и RBW) как на севере, так и на юге.
Согласно отчету CBRE (американской компании, занимающейся инвестициями и услугами в сфере коммерческой недвижимости), на рынке промышленных земель площадь поглощения за первые 6 месяцев 2023 года на северном и южном рынках первого уровня достигла 386 га и 397 га соответственно. В связи с ограниченным предложением промышленных земель для передачи в обоих регионах, несмотря на высокий спрос, цены на аренду промышленных земель продолжают устойчиво расти.
На юге активно развиваются промышленные зоны. Фото: P.S.
Согласно записям, в южных провинциях многие провинции и города концентрируют земельные фонды и готовят ряд юридических процедур для скорейшего ввода в эксплуатацию множества промышленных парков после привлечения инвестиций.
Один из городов-лидеров в сфере привлечения инвестиций. По состоянию на 20 июня общий объем прямых иностранных инвестиций в Хошимин достиг почти 2,9 млрд долларов США, что на 30,7% больше, чем за тот же период. Благодаря этому результату Хошимин продолжает сохранять свои позиции в первой десятке городов, которые предприятия с иностранными инвестициями оценивают как имеющие хорошие перспективы с точки зрения инвестиционной среды.
Статистическое управление провинции Биньзыонг сообщило, что за первые 6 месяцев 2023 года провинция Биньзыонг привлекла 943,3 млн долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Из них 37 проектов получили новые инвестиционные сертификаты, что на 23,3% больше, чем за тот же период, с общим уставным капиталом в 343,4 млн долларов США.
Наряду с новыми лицензированными проектами, было 19 проектов с скорректированным капиталом, что на 58,3% больше, чем за тот же период, с общим скорректированным капиталом в 55 миллионов долларов США, что в 3 раза больше, чем за тот же период. Количество проектов, вносящих капитал и приобретающих акции, составило 67, что на 18,3% меньше, чем за тот же период, а общий капитал составил 544,9 млн долларов США, что на 24,8% меньше, чем за тот же период.
Примечательно, что в 2023 году LEGO Group построит завод стоимостью более 1,3 млрд долларов США в индустриальном парке VSIP III — проекте с крупнейшим инвестиционным капиталом в провинции Биньзыонг. Согласно плану, LEGO наберет офисный персонал и подготовит завод к работе в третьем и четвертом кварталах 2023 года, а набор рабочих начнется в 2024 году.
Развитая инфраструктура и большие земельные фонды готовы привлечь инвестиции. Фото: P.S.
Еще одним регионом, привлекающим значительные инвестиции, является провинция Лонган. С начала года Long An выдал инвестиционные сертификаты 39 проектам с уставным капиталом 408,5 млн долларов США и скорректированным капиталом 35 проектов, увеличившись на 64,29 млн долларов США.
В беседе с PV Nguoi Dua Tin г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, сказала: «Спрос на рынке промышленной недвижимости на юге очень разнообразен. Арендаторы в автомобильной, швейной и упаковочной промышленности входят в число секторов, активно ищущих промышленные земли, склады и готовые заводы на Юге. Это привлечет большой капитал для развития множества различных направлений».
Развитие инфраструктуры, зеленой промышленности, экологии как предпосылки
В настоящее время провинции с сильным промышленным развитием на юге, такие как Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Лонг Ан..., не только сосредоточены на привлечении прямых иностранных инвестиций, но и разрабатывают стратегии по освоению крупных земельных фондов и созданию технической инфраструктуры в экологическом направлении.
Представитель VSIP Group (совместное предприятие Becamex IDC Corporation (Вьетнам) и Sembcorp Development Singapore) сообщил, что с момента строительства первого индустриального парка в провинции Биньзыонг данное подразделение поставило перед собой цель создать зеленый, экологически чистый индустриальный парк, создающий благоприятные условия для инвесторов, а также лучшие рабочие места для работников.
В настоящее время VSIP Group занимается развитием 17 промышленных, городских и сервисных парков по всему Вьетнаму. В настоящее время общий земельный фонд VSIP Group увеличился до более чем 11 000 гектаров. VSIP предоставляет производственную инфраструктуру для 880 клиентов из 30 стран и территорий с общим объемом инвестиций 18,7 млрд долларов США и создает рабочие места для почти 300 000 прямых работников и миллионов косвенных работников.
Биньзыонг — провинция, которая уделяет особое внимание инвестициям в развитие зеленых промышленных парков. Фото: QT
В провинции Биньзыонг ведется работа по реализации ряда проектов промышленных парков с целью привлечения инвестиций и расширения. Такие как промышленный парк Song Than 1, 2, 3, промышленный парк Kim Huy, промышленный парк Dai Dang... В которых развитие экологических промышленных парков (ЭИП) сосредоточено в провинции Биньзыонг.
В середине июня 2023 года Народный комитет провинции Биньзыонг провел семинар, на котором были объявлены результаты предварительного технико-экономического обоснования потенциала развития экоиндустриального парка (ЭИП) в Биньзыонге. Соответственно, ожидается, что развитие EIP в Биньзыонге принесет множество существенных преимуществ, включая обогащение знаний, привлечение прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и экономию средств.
Благодаря созданию международно признанной инвестиционной инвестиционной программы провинция Биньзыонг становится привлекательным местом для ведущих инвесторов и прямых иностранных инвестиций. Кроме того, реализация EIP способствует снижению производственных затрат, улучшению рейтингов декарбонизации и повышению конкурентоспособности как инвесторов, так и промышленных парков.
Г-н Фам Нгок Туан, генеральный директор Becamex IDC. Фото: P.S.
По словам г-на Фам Нгок Туана, генерального директора Becamex IDC в Биньзыонге, Becamex IDC реализовала множество прорывных стратегий, в частности: от пилотного запуска первой комплексной административной службы во Вьетнаме в промышленном парке Вьетнам-Сингапур (VSIP) до разработки первой транспортной системы BOT на национальном шоссе 13, а также создания модели для развития интегрированного городского промышленного парка с образцовыми услугами.
Г-н Туан также сказал, что модернизация существующих промышленных парков с целью сделать их более интеллектуальными, с возможностью предоставления технологических платформ 4.0, таких как искусственный интеллект, большие данные..., помогает предприятиям легко переходить на модели умных фабрик, умное производство для повышения производительности труда.
Кроме того, Becamex ввела в эксплуатацию Центр интеллектуальных операций, который поможет лучше координировать и контролировать операции; В то же время, добавляя естественные ландшафты, деревья, применяя стандарты ISO, правила и операционные ключевые показатели эффективности, мы помогаем индустриальному парку стать зеленее, чище и красивее.
Кроме того, для новых промышленных парков будут специально рассмотрены задачи планирования и расчета интеллектуальных управленческих решений с самого начала, а также критерии экологических промышленных парков. Это способствует привлечению производств с высокой добавленной стоимостью, экологичных и безвредных для окружающей среды, закладывая основу для будущих научно-технических промышленных парков.
Г-н Май Хунг Зунг, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Биньзыонг, сообщил, что Биньзыонг нацелен на преобразование традиционных промышленных парков в модели интеллектуальных экологически чистых промышленных парков. При этом основное внимание следует уделять привлечению инвестиций в высокотехнологичные, поддерживающие и экологически чистые отрасли и сферы, повышению качества труда и созданию высокой добавленной стоимости.
Кроме того, провинция проведет исследования с целью перевода производства в сторону автоматизации, интеллектуальных производственных процессов и использования чистой энергии, возобновляемых источников энергии, большой экспортной стоимости и увязки производства с развитием промышленных услуг.
«Binh Duong всегда уделяет особое внимание продвижению инноваций и цифровой трансформации в промышленном секторе с целью повышения эффективности производства, экономии ресурсов, обеспечения устойчивых экологических факторов и содействия развитию промышленных парков, соответствующих экологическим стандартам», — сказал г-н Май Хунг Зунг.
Будущие тенденции
По данным некоторых предприятий с прямыми иностранными инвестициями, провинция Биньзыонг, лидирующая в развитии экологически чистых промышленных парков, и южные провинции Вьетнама, уделяющие особое внимание экологически чистым и безопасным для окружающей среды промышленным паркам, все больше отвечают потребностям и тенденциям рынка. Это неизбежно привлечет иностранные компании к инвестициям в привлекательную, образцовую среду в будущем.
Источник
Комментарий (0)