Эксперт: В этом году цены на квартиры могут вырасти еще на 10%

На семинаре «Определение ярких точек в бизнесе и инвестициях в 2024 году» г-жа Дунг проанализировала причины, по которым цены на квартиры в Ханое непрерывно растут с начала года.

По словам г-жи Дунг, на рынке квартир во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности уже долгое время наблюдается нехватка предложения, особенно предложения для реальных потребностей в жилье (эконом, средний, близкий к среднему и элитный класс).

Между тем, темпы роста населения и урбанизации высоки, поскольку увеличивается число людей, приезжающих в Ханой на учебу и работу. Только в 2023 году общий объем нового предложения на рынке Ханоя составит всего около 10 000 единиц, что составляет 1/4 от обычного объема.

На протяжении длительного времени рынок квартир во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности страдал от нехватки предложения. (Иллюстрация: Минь Дык)

Кроме того, процентные ставки по сбережениям достигли минимума, что привело к перераспределению денежных потоков в сторону недвижимости, особенно в сегмент квартир.

Прогнозируя цены на квартиры в ближайшем будущем, г-жа Дунг заявила, что в этом году цены на квартиры еще могут вырасти примерно на 10%, а ситуация изменится и снизится только тогда, когда цены превысят терпимость покупателей.

Давая советы о том, куда вкладывать деньги, г-жа Дунг отметила, что жилье по-прежнему остается продуктом, который привлекает индивидуальных инвесторов. В четырех сегментах: эконом, средний, элитный, люкс, средний и близкий к среднему сегменты элитного класса привлекают наибольшее внимание и могут стать ярким пятном рынка в этом году и в последующие годы.

По словам г-жи Дунг, вкладывая средства в сегмент жилья средней ценовой категории, инвесторы могут найти разумные цены. В настоящее время стоимость этого сегмента на рынке Хошимина примерно на 30% выше, чем на рынке Ханоя.

« Если в 2018–2019 годах многие инвесторы с Севера переместились на Юг, то сейчас они возвращаются на Север, освобождая много места. Эта тенденция сохранится как минимум в течение следующих 1–2 лет », — прогнозирует г-жа Дунг.

Комментируя ситуацию на рынке недвижимости в ближайшее время, д-р Кан Ван Люк также сказал, что, хотя это и займет время, рынок недвижимости восстановится быстро и лучше, чем некоторые страны, поскольку во Вьетнаме нет избыточного предложения.

Доктор Кан Ван Люк заявил, что для того, чтобы восстановление было эффективным, необходимо кардинально улучшить бизнес-среду в плане решения проблем с капиталом и землей. В частности, цены на недвижимость должны снижаться, а не расти, как это было в последнее время.

Представитель бизнеса г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор корпорации по развитию недвижимости Phat Dat, также оптимистично настроен и считает, что в условиях нового цикла экономики недвижимость по-прежнему остается хорошим каналом инвестиций. Однако рынок нуждается в устойчивом управлении и ориентации, чтобы принести пользу многим людям.

В последнее время во всех сегментах квартир — от доступного, среднего до элитного — вновь установился новый уровень цен, имеющий устойчивую тенденцию к росту.

Согласно последнему отчету компании PropertyGuru Vietnam по рынку недвижимости за февраль 2024 года, в Ханое цены на квартиры высокого класса (более 50 млн донгов/м2) и квартиры среднего ценового диапазона (30-50 млн донгов/м2) продолжили расти, примерно на 4% и 3% соответственно по сравнению с январем.

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, средняя первичная цена продажи квартир по всей стране высока, при этом на рынок поступают объекты по цене более 40 млн донгов за м2. На рынке полностью отсутствуют доступные и недорогие проекты стоимостью менее 30 млн донгов/м2.

Эксперт Нгуен Куок Ань заявил, что уровень урбанизации Ханоя составляет около 51%, а это значит, что каждый год Ханою требуется около 70 000 квартир для решения жилищной проблемы рабочих. Однако на самом деле предложение на рынке слишком скромно по сравнению со спросом. Г-н Куок Ань прогнозирует, что в этом году цены на квартиры продолжат расти.

Чау Ань

Источник