Фискальная и денежно-кредитная политика обеспечивает хорошую поддержку восстановлению рынка недвижимости
Делясь своими взглядами на мероприятии, посвященном анонсу «Отчета по рынку недвижимости за третий квартал 2023 года», организованном Batdongsan.com.vn утром 4 октября, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что период восстановления рынка недвижимости начнется примерно со второго по четвертый квартал 2024 года.
Объясняя причину вышеуказанного заявления, эксперт сказал, что существуют 3 основных показателя рынка недвижимости, которые произошли в соответствии с тенденцией, которую ранее спрогнозировал Batdongsan.com.vn.
Во-первых, что касается банковских процентных ставок, Batdongsan.com.vn проанализировал, что в предыдущий кризисный период прошло 1,5 года с момента снижения Госбанком потолка процентной ставки до начала восстановления рынка недвижимости.
Если в период 2008-2012 годов рынку потребовалось 4 года, чтобы проявить признаки корректировки банковских процентных ставок, то в этот период, начиная с первого квартала 2023 года, Госбанк провел 2 корректировки по снижению операционных процентных ставок, за которыми последовало снижение многих видов процентных ставок.
Фискальная и денежно-кредитная политика оказывает хорошую поддержку восстановлению рынка недвижимости.
Во-вторых , что касается роста кредитования, то, если рассматривать историю 2012 года, рост кредитования снизился с 20% до 7%, а инфляция достигла 8%. К 2013 году рост кредитования увеличился до 12%, а инфляция — до 6%.
«Прямо в год смягчения кредитования рынок недвижимости сразу же показал признаки разворота. В текущих рыночных условиях с начала 2023 года Государственный банк сориентировал рост кредитования на весь 2023 год на уровне 14-15%, по сравнению с 14% в 2022 году, это позитивный сигнал», - поделился г-н Куок Ань.
В-третьих, что касается политики в сфере недвижимости, в 2008 году ликвидность рынка недвижимости резко упала, но только в 2013 году были приняты меры по поддержке рынка, такие как пакет поддержки в размере 30 000 миллиардов долларов и принятие пересмотренного Закона о земле.
К 2022 году рынок вновь покажет вялые результаты, поскольку условия кредитования ужесточаются, процентные ставки растут, а ликвидность снижается. Однако с конца 2022 года правительство постоянно принимает меры по устранению трудностей на рынке недвижимости, такие как пакет поддержки в размере 120 000 млрд донгов, Указ 08, призванный помочь предприятиям облегчить бремя выплат по облигациям, Постановление 33, призванное способствовать разгрузке рынка недвижимости, Указ 35, позволяющий Народному комитету провинции регулировать площади, которые могут быть разделены на участки для продажи...
На основании анализа вышеуказанных показателей г-н Нгуен Куок Ань заявил, что он остался при своем мнении: «Рынок недвижимости, скорее всего, восстановится примерно во втором-четвертом кварталах 2023 года».
Первым восстановится сегмент недвижимости, сегмент апартаментов.
Отчет Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года показывает, что квартиры — это тип недвижимости, наименее затронутый негативным влиянием рынка за последний год, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.
В третьем квартале 2023 года интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а спрос на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Среди них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.
В 2023 году цены на квартиры существенно не изменятся, незначительно увеличившись на 1–5% в Ханое и практически не изменившись в Хошимине.
Однако в долгосрочной перспективе с 2015 года по настоящее время индекс роста цен на квартиры в Ханое и Хошимине превысил темпы роста доходов населения. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, тогда как доходы городских жителей увеличились всего на 39%.
Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, прокомментировал: «Покупка квартиры становится все более сложной для людей, поскольку темпы роста доходов не поспевают за темпами роста цен на жилье. В будущем первичные проекты многоквартирных домов также будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы возрастут.
Соответственно, г-н Лонг заявил, что на текущий рост цен на многоквартирные дома влияет множество прямых и косвенных причин.
Во-первых, на рынке наблюдается дисбаланс спроса и предложения, когда реальные потребности людей в жилье по-прежнему высоки, а предложение квартир по-прежнему ограничено, особенно квартир в указанном ценовом диапазоне и в центральной части города.
Во-вторых, мировая экономика находится в состоянии колебаний, в результате чего цены на строительные материалы остаются высокими, вынуждая инвесторов повышать цены на продукцию, чтобы получить прибыль.
В-третьих, земельные фонды ограничены, а цены на землю растут, земельных фондов в центре города становится все меньше, реализация проекта требует больших затрат времени и средств.
По данным Batdongsan.com.vn, индекс цен на землю сохраняет стабильный рост с 2018 года по настоящее время по всей стране, но имеет тенденцию к дифференциации между отдельными регионами и территориями в 2023 году. После длительного периода с первого квартала 2018 года по третий квартал 2023 года цена продажи земли на Юге выросла на 71%, а на Севере — на 54%.
По вышеуказанным причинам г-н Лонг подтвердил, что цены на квартиры не могут быть снижены или уменьшены еще больше.
Г-н Ле Бао Лонг – стратегический директор Batdongsan.com.vn.
Ссылаясь на информацию в отчете Batdongsan.com.vn, г-н Лонг также указал на психологию потребителей недвижимости. В условиях высоких цен на жилье люди переходят на аренду или ищут способы занять деньги, чтобы купить дом. Однако в настоящее время многие покупатели по-прежнему не оформляют кредит на покупку жилья, поскольку их по-прежнему беспокоят процентные ставки.
Поскольку цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду этого типа недвижимости всегда высок, средняя норма прибыли при инвестировании в квартиры составляет до 12,5% в год (суммируя рост цен и прибыль от аренды).
Это более выгодная и стабильная прибыль, чем другие виды инвестиций, такие как акции, золото, иностранная валюта, земля и сбережения. Эти данные собраны и проанализированы сайтом Batdongsan.com.vn в сравнении с 2015 годом по настоящее время.
Согласно опросу, проведенному Batdongsan.com.vn, более 27% брокеров считают, что квартиры станут тем типом недвижимости, который восстановится раньше всего, по прогнозам, в четвертом квартале 2023 года; 42% полагают, что этот тип экономики восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года.
«В целом, это тип недвижимости, который, как ожидается, возглавит тенденцию восстановления рынка недвижимости, вероятность того, что рынок квартир восстановится раньше других типов, ожидается в первом квартале 2024 года, а самое позднее во втором квартале 2024 года произойдет спад», - добавил г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn Южного региона .
Источник
Комментарий (0)