Г-жа До Ту Лиен (из Хайзыонга) рассказала, что они с мужем уже больше года снимают квартиру в новом городском районе Дуонг Ной, округ Ха Донг (Ханой). Квартира площадью около 60 м2, стоимость аренды 7 миллионов донгов в месяц. Контракт подписан сроком на 12 месяцев. Ранее в этом году истек срок действия договора аренды. При подписании нового договора г-жа Лиен волновалась, поскольку арендодатель объявил, что арендная плата увеличится с начала марта на 500 000 донгов в месяц.
« У меня двое детей, которые учатся в начальной школе. Дохода моего мужа и меня хватает только на то, чтобы покрыть образование наших детей и основные ежедневные расходы. Теперь, когда арендная плата выросла, я ощущаю большое давление с начала года. Так что наши предыдущие опасения по поводу повышения арендной платы оправдались », — сказала г-жа Лиен.
По словам г-жи Лиен, чтобы избежать требований арендодателя о постоянном повышении цен, при подписании этого договора она попыталась договориться с арендодателем об увеличении срока действия договора до 2 лет/раз и о том, что она должна будет платить арендную плату 3 месяца/раз, а не ежемесячно, как в настоящее время.
Многие арендодатели повышают цены на аренду квартир. (Иллюстрация: batdongsan.com).
Аналогичным образом г-н Тран Тиен Хунг (из Ханама) и его жена арендовали дом в городском районе Тхань Пхо Жао Луу (район Бак Ту Лием) и также рассказали, что 2 года назад первоначальная цена аренды составляла 7,5 млн донгов за квартиру площадью 70 м2, полностью меблированную, гостям «нужно было только принести чемоданы и заселиться». Однако в начале этого года, когда пришло время продлевать договор, арендодатель объявил об увеличении суммы на 1 миллион донгов, чтобы «соответствовать общему уровню».
Господину Хунгу и его жене пришлось согласиться, поскольку они привыкли жить здесь, и он также потрудился поспрашивать во многих местах, но везде было дорого. « В этом году экономика трудная, все растет, но доход остается прежним, иногда даже уменьшается. Арендная плата действительно обременительна для меня и моей жены. Сейчас сложно купить дом, поэтому нам приходится искать способ свести концы с концами», — поделился г-н Хунг.
В недавнем отчете по рынку компания Savills заявила, что цены на аренду всех классов обслуживаемых квартир в двух крупных городах — Ханое и Хошимине — в 2023 году вырастут по сравнению с предыдущим годом.
В Хошимине самый высокий рост зафиксирован в классе C — 8%, за ним следует класс B — 5%, а класс A увеличился на 3%. Средняя стоимость аренды обслуживаемых квартир достигла 516 000 донгов за квадратный метр в месяц, что на 3% больше, чем в предыдущем году.
В Ханое цены на аренду квартир с обслуживанием в 2023 году достигли 580 000 донгов за квадратный метр в месяц, что на 1% больше, чем в предыдущем году. Уровень заполняемости достиг 83%, при этом наибольший рост в 4% по сравнению с предыдущим кварталом зафиксирован в классе А.
Согласно отчету PropertyGuru о тенденциях и настроениях потребителей на рынке недвижимости (CSS), ожидается, что рост цен на жилье и сложная экономическая ситуация приведут к росту спроса на аренду в первой половине 2024 года.
Из них наибольший интерес у арендаторов вызывают квартиры (43%), далее следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшая часть (9%) интересуется арендой таунхаусов.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, также проанализировал, что у многих клиентов нет достаточно денег, чтобы купить дом, поэтому они арендуют его, а некоторые группы арендуют, а затем сдают в субаренду для обслуживания внутреннего туризма.
С другой стороны, растущая тенденция урбанизации и большое количество иммигрантов в центре города привели к увеличению спроса на аренду квартир и пансионатов; Рынок аренды сейчас более оживлен, чем раньше.
« Высокий спрос приведет к росту цен на аренду. «Если предложение новых проектов останется скудным, что приведет к росту цен на жилье, люди будут склонны выжидать и наблюдать, переключаясь с покупки на аренду», — сказал г-н Динь.
Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор PropertyGuru Vietnam, отметил, что для инвесторов с долгосрочным видением арендные квартиры по-прежнему остаются привлекательным каналом инвестиций, поскольку они имеют высокую среднюю норму прибыли (сочетающую рост цен с течением времени и прибыль от аренды) — около 12,5% в год. Это более высокая и стабильная прибыль по сравнению со многими другими каналами инвестирования, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля, сбережения и т. д.
« Доступ к кондоминиумам становится все более затруднительным, поскольку рост доходов не успевает за ростом цен на жилье. «В будущем первичные проекты квартир будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы возрастут, что отчасти объясняет нынешнюю тенденцию, когда многие молодые семьи арендуют дома », — проанализировал г-н Лонг.
Источник
Комментарий (0)