Таунхаусы и квартиры в аренду по-прежнему остаются хорошими каналами инвестирования

Привлекательная норма прибыли: таунхаусы и квартиры в аренду по-прежнему являются хорошими каналами инвестирования

При сравнении средней нормы прибыли с процентными ставками по банковским кредитам покупка таунхаусов и квартир для сдачи в аренду рассматривается как инвестиционный канал с потенциалом получения стабильной прибыли.

Доходность инвестиций в арендуемую недвижимость растет третий год подряд после пандемии

Доходность инвестиций в арендуемую недвижимость представляет собой валовую прибыль от потенциального роста стоимости недвижимости и годового дохода от аренды.

По данным Batdongsan.com.vn, с 2015 по 2023 год средняя цена продажи квартир в Ханое и Хошимине выросла на 56% и 82% соответственно. В связи с постоянным ростом цен на квартиры и высоким спросом на покупку и аренду данного типа недвижимости, средняя норма доходности при инвестировании в квартиры с 2015 по 2023 год составляет до 12,5%/год. В частности, рентабельность восстанавливается уже третий год подряд: с минимума в 10,1–10,3% в 2021 году, обусловленного влиянием пандемии, до 11,6–12,4% в 2023 году. В период до пандемии эта рентабельность составляла 16–17,9%.

Что касается таунхаусов, то, по данным DKRA Group, в первом квартале 2024 года стоимость земли, таунхаусов/вилл в Хошимине и окрестностях вырастет на 1–5%, поэтому стоимость аренды этого типа недвижимости также вырастет в соответствии со стоимостью объекта.

Многие эксперты прогнозируют, что во второй половине 2024 года и в последующие несколько лет таунхаусы и квартиры в аренду продолжат привлекать инвесторов, особенно после того, как с 1 августа вступят в силу три новых закона о земле, жилье и операциях с недвижимостью.

Инвестиционное направление с высокой и стабильной доходностью

Благодаря высокой средней норме прибыли и самой низкой процентной ставке за последние 20 лет инвестирование в таунхаусы и квартиры для сдачи в аренду в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, с использованием банковских кредитов является инвестиционным направлением с потенциалом получения стабильной прибыли. Особенно когда капитальные затраты оптимизируются с помощью льготных пакетов с функциями быстрого кредитования и легкой оплаты, таких как кредитные пакеты на покупку таунхаусов и квартир с процентной ставкой 5,9% - 6,9% - 7,9% в год, фиксированной на 6 месяцев - 12 месяцев - 24 месяца, без погашения основного долга в течение первых 4-5 лет в VIB.

Самый выгодный пакет жилищного кредита на рынке от VIB.

С пакетом кредитов VIB на таунхаусы и квартиры инвесторы могут выбрать одну из трех льготных процентных ставок: всего 5,9% - 6,9% - 7,9% в год, фиксированных на 6 месяцев - 12 месяцев - 24 месяца, что помогает сократить финансовые издержки и увеличить прибыль от инвестиций. Для инвесторов, желающих перевести кредиты в VIB, банк снизит процентные ставки на 0,4% и поддержит досрочное погашение кредитов из других банков, а также отменит для клиентов комиссию за оценку. Кроме того, банк также проявляет гибкость в вопросах подтверждения источников дохода клиентов.

Таким образом, в первые 2 года заимствования в VIB инвесторы могут пользоваться льготными процентными ставками и не должны возвращать основную сумму долга. Это обеспечивает инвесторам финансовую гибкость, позволяя им легко максимизировать доход от своих инвестиций, когда цены на недвижимость достигнут их ожиданий.

Кредитование в VIB дает возможность максимально увеличить доходность инвестиций, когда цены на недвижимость достигнут ожиданий.

Кроме того, заимствуя у VIB, инвесторы могут активно привлекать капитал с коэффициентом кредитования до 85% от стоимости квартиры и 80% от стоимости таунхауса, срок кредитования до 30 лет, при котором нет необходимости выплачивать основной долг в течение 5 лет для кредитов на квартиры и 4 лет для кредитов на таунхаусы. Или инвесторы могут гибко выбирать периодическую выплату основного долга ежемесячно, ежеквартально или постепенную выплату основного долга.

Политика Государственного банка по дальнейшему снижению процентных ставок для поддержки роста кредитования в сочетании с тремя новыми законами о земле, жилье и недвижимости, вступающими в силу с 1 августа, станут факторами, способствующими оживлению рынка в целом и открывающими множество возможностей для инвесторов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html