Имея большие запасы, компании, занимающиеся недвижимостью, предлагают решения для стимулирования спроса, такие как продажа в рассрочку, ежемесячная аренда или использование финансового рычага.
Достаточно способов управления запасами
В 2023 году An Gia Group передаст проект многоквартирного дома West Gate в районе Биньчань (Хошимин). Проект реализуется на территории площадью 3,1 га, включая 4 многоквартирных дома с 2000 наименованиями продукции.
Однако после передачи объекта заказчику все еще остается большой объем нереализованной продукции, которая считается запасами. Чтобы справиться с таким количеством товара, инвестор открыл продажу, установив политику, согласно которой покупатели платят только 10% от стоимости квартиры, подписывают договор купли-продажи и сразу заселяются; В течение следующих 12 месяцев покупатель платит еще 20%; Через 24 месяца оплатите следующие 65%.
В дополнение к вышеуказанной политике многие квартиры с инвентарем сдаются инвесторами в аренду помесячно, в двух формах: аренда пустых домов (только с базовой мебелью) и аренда домов с предварительной мебелью (кровать, шкаф, стол и стулья).
Вышеуказанная стратегия весьма эффективна и также внедряется в ряде других компаний, таких как Bcons, Novaland, Dat Xanh...
Инвесторы также реализуют вышеуказанный метод, реализуя линейку таунхаусов и вилл, например, проект Dragon City в районе Нябе (Хошимин).
Из-за нехватки денежных средств многие инвесторы также применяют другие меры стимулирования. Например, в проекте Summerland Mui Ne для мобилизации капитала из запасов компания заставила сотрудников подписывать договоры купли-продажи, по которым каждый сотрудник от уровня руководителя отдела и выше покупал несколько продуктов, а затем заключал договор банковского кредита, из которого у компании появлялся капитал для ротации операций. Когда клиенты захотят купить продукт, инвестор выдаст кредит и продаст его реальному покупателю.
Аналогичным образом поступают в своих проектах и другие крупные компании, занимающиеся недвижимостью в Хошимине.
Вызывает ли беспокойство инвентарь?
Согласно последнему отчету Министерства строительства, в первом квартале 2024 года объем недвижимости в проектах 56 провинций и городов по всей стране составил 23 029 единиц (включая квартиры, индивидуальные дома и земельные участки). Из них в многоквартирном доме 3706 квартир; 8 468 односемейных домов; Земельный участок насчитывает 10 855 участков. Однако предполагается, что фактические цифры запасов намного выше.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау заявил, что эта цифра неудовлетворительна и не в полной мере оценивает проблему запасов, особенно для предприятий с большими запасами.
«Эта оценка может привести к ошибочному мнению, что текущий запас недвижимости очень мал и не вызывает беспокойства, в то время как на самом деле запас все еще очень велик и требует особого внимания для решения этой проблемы, чтобы обеспечить ликвидность и стабильное, здоровое развитие бизнеса и рынка недвижимости», - подчеркнул г-н Ле Хоанг Чау.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, запасы недвижимости по плану предприятия и запасы в процессе распределения и обращения находятся в норме. Вызывает беспокойство тот факт, что товарно-материальные запасы были выставлены на рынок, но не проданы, поскольку они связаны с ликвидностью предприятия и кредитными отношениями с коммерческими банками с точки зрения безнадежной задолженности и надежности кредитов.
Г-н Труонг Ван Тхань, генеральный директор акционерной компании Tay Nam Real Estate, сказал, что в действительности после строительства и сдачи в эксплуатацию каждый проект всегда имеет определенный объем инвентаря, минимальный размер которого составляет 10% для квартир и 30% для таунхаусов, вилл и земельных участков. Эти складские запасы в основном находятся в неблагоприятных местах, поэтому их трудно продать, даже если цена ниже, чем у других товаров в том же проекте.
По словам г-на Тханя, большие запасы являются бременем для предприятий. Однако продать такое количество непросто, поскольку со временем вновь открывающиеся проекты будут привлекать больше внимания со стороны клиентов.
История, рассказанная г-ном Тханем, имеет под собой веские основания. Например, в 2018 году Cat Tuong Group начала строительство и продажи в районе Cat Tuong Western Pearl Urban Area, площадь которого составляет 80 гектаров. В 2019 году это предприятие начало продажу проекта Cat Tuong Phu Hung площадью 92 гектара в провинции Биньфыок. Однако после многих лет реализации запасы этих двух проектов по-прежнему составляют около 30%. Между тем, недавние проекты в этой области всегда сопровождаются весьма выгодными сделками.
«При нынешнем уровне запасов я считаю, что предприятиям следует применять более инновационные расчеты в своей деловой политике, чтобы запасы оставались прибыльным продуктом для бизнеса, а не безнадежным долгом», — сказал г-н Чау.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-dau-tu-du-an-bat-dong-san-xoay-xo-xu-ly-hang-ton-d221592.html
Комментарий (0)