Инвесторы «шокированы», когда цена на землю, выставленную на аукцион в Хынгйене, постоянно устанавливает новые пики

От 110 до 120, а теперь и 158 миллионов донгов/м2. «Молниеносный» рост цен на выставленную на аукцион землю в Хынгйене приводит многих инвесторов в замешательство.

От 110 до 120, а теперь и 158 миллионов донгов/м2. «Молниеносный» рост цен на выставленную на аукцион землю в Хынгйене приводит многих инвесторов в замешательство.

Недавно Народный комитет района Кхоайчау выставил на аукцион 41 участок земли в зоне переселения коммуны Дантьен. Площадь участков варьируется от 74 до 133 м2. Начальная цена колеблется от 25 до 48 миллионов донгов/м2.

Примечательно, что все земельные участки были успешно проданы на аукционах с выигрышными ценами в диапазоне от 66,8 до 158 млн донгов/м2. Если рассчитать общую стоимость всего участка земли, то участок с самой низкой выигрышной ценой также составит 5,3 млрд донгов. С учетом лота с самой высокой выигрышной ценой общая сумма, которую инвесторам придется заплатить, составит 16,3 млрд донгов.

Инвесторы оплачивают аукционные билеты за земельные участки в зоне переселения коммуны Дантьен. Фото: Электронный информационный портал района Кхоайчау

Директор проекта компании SGO Property Real Estate JSC г-н Ле Тат Нам в беседе с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn сообщил, что коммуна Дантьен района Кхоайчау пока не находится в центре внимания рынка недвижимости провинции Хынгйен. Самая высокая цена здесь составила всего 130 млн донгов/м2, а не 158 млн донгов/м2, как на последнем аукционе.

«Цены на землю в провинции Хынгйен растут с каждым днем. «Вероятно, это будет регион, лидирующий на рынке недвижимости Севера в новом рыночном цикле», — сказал г-н Ле Тат Нам.

Комментируя рекордный аукцион, г-н Нгуен Дык Туан, генеральный директор Pannax Vietnam Investment JSC и также инвестор в недвижимость, сказал, что район Кхоайчау не является «звездой» с точки зрения развития недвижимости и экономики в провинции Хынгйен.

«Средний доход на душу населения в районе Кхоайчау составляет около 91 миллиона донгов в год. «В промышленных зонах, если предположить, что зарплата рабочего составляет 15 миллионов донгов в месяц, паре пришлось бы не есть и не тратить деньги более 45 лет, чтобы накопить достаточно денег на покупку участка земли на недавнем аукционе», — попытался подсчитать г-н Нгуен Дык Туан, сравнив его с победной ценой в 158 миллионов донгов за м2.

Этот инвестор считает, что есть три группы людей, которые могут получить выгоду от рекордных аукционов в провинции Хынгйен. Один из них — местные жители, двое — инвесторы, которые заранее купили землю, трое — инвесторы в недвижимость, которые уже начали или готовятся начать работу в этом районе.

«После таких аукционов больше всего страдают те, у кого есть реальная потребность в жилье. Далее следуют люди с менталитетом FOMO (страх упустить выгоду): когда они видят рост цен, они «прыгают» в надежде получить прибыль. «Если они не будут бдительны, они станут «добычей» для «акул»», — проанализировал г-н Туан.

Ранее в провинции Хынгйен также проводились аукционы, на которых цены превышали 100 млн донгов/м2. 10 февраля Народный комитет района Антхи выставил на аукцион 273 жилых участка в северной жилой зоне города Антхи. Площадь земельных участков составляет от 90 до 295 м2, стартовая цена — от 19,2 до 31,2 млн донгов/м2. В результате все земельные участки были успешно проданы на аукционе. Выигрышная цена колеблется от 32 до 120 миллионов донгов/м2.

В ноябре 2024 года Народный комитет района Йенми также успешно выставил на аукцион 50 земельных участков в деревне Хаосюен, коммуна Танлап. Площадь земельных участков варьируется от 88 до 260 м2, а начальная цена составляет всего 3,6–5,76 млн донгов/м2. Однако выигрышная цена составляет от 45 до 110 млн донгов/м2.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html