Управляющая компания ужесточит инвестиции в строительство мини-квартир, при этом данный тип жилья будет рассматриваться для выдачи сертификатов (розовых книжек) в соответствии с земельным законодательством и может быть продан или сдан в аренду.
Это новые пункты в Законе о жилье (с поправками), который был проголосован и принят Национальной ассамблеей сегодня утром (27 ноября) 85,6% делегатов проголосовали «за». Настоящий закон вступает в силу с 1 января 2025 года.
Перед тем, как Национальная ассамблея проголосовала и представила отчет с разъяснениями и одобрением, председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг заявил, что среди делегатов были высказаны мнения о том, что положения статьи 57 о строительстве многоэтажных домов с большим количеством квартир для частных лиц, предназначенных для продажи, аренды с последующим выкупом и сдачи в аренду (мини-квартиры), слишком строги и сложны в реализации.
Мини-квартира № 16 переулок 1/46 Буй Сюонг Трач. Фото: Нгок Тхань
В этих заключениях предлагаются положения, направленные на государственное управление и контроль в области планирования, выдачи разрешений на строительство, обеспечения санитарии окружающей среды, предотвращения и тушения пожаров, или же закон лишь устанавливает принципы и поручает правительству устанавливать детали.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи считает, что в последнее время застройка малоквартирных домов во многих населенных пунктах ведется неэффективно, а нарушения не устраняются оперативно. Это приводит к последствиям пожаро- и взрывоопасности, а также перегрузке городской инфраструктуры. Фактически, произошло несколько серьезных пожаров, приведших к человеческим жертвам и материальному ущербу.
Для устранения недостатков, после получения замечаний, в статью 57 делегаты предложили ужесточить регулирование инвестиций и строительства малоквартирных домов, но при этом сохранить положения, обеспечивающие спрос и предложение жилья для малообеспеченных слоев населения.
В частности, лица, желающие построить мини-апартаменты (дома в 2 и более этажей, на каждом этаже которых расположены квартиры, или 2 этажа и 20 и более квартир) для продажи или сдачи в аренду, должны будут соответствовать условиям, чтобы стать инвестором в проект жилищного строительства. Квартиры, имеющие право на получение сертификата в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), будут продаваться, сдаваться в аренду или приобретаться в аренду с правом выкупа в соответствии с Жилищным законодательством и Законом о торговле недвижимостью.
Депутаты Национальной ассамблеи голосуют за принятие Закона о жилье (с поправками), 27 ноября. Фото: Хоанг Фонг
Кроме того, инвестиции в мини-квартиры для сдачи в аренду должны соответствовать строительным требованиям, установленным министром строительства. Здание должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и пожаротушения, установленным законодательством.
Провинциальный народный комитет уполномочен регулировать маршруты движения и обеспечивать возможность пожарных машин тушить пожары в районах, где расположены малоквартирные дома. Управление и эксплуатация малоквартирных домов должны осуществляться в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными министром строительства.
Также в соответствии с Законом о жилье (с поправками) Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является управляющим агентством проектов инвестиций в социальное жилье для сдачи его в аренду рабочим и рабочим.
Постоянный комитет Национального собрания полагает, что данное положение будет способствовать повышению роли и ответственности этого подразделения в заботе и обеспечении социального обеспечения. Это также направлено на обеспечение права на жилище, улучшение качества жизни и привлечение работников к вступлению в профсоюзы.
Чтобы иметь ресурсы для реализации, новый закон предусматривает, что капитал для реализации проектов социального жилья Всеобщей конфедерации труда берется из финансовых ресурсов профсоюзов, а инвесторы проектов должны соблюдать правила государственных инвестиций. То есть управление и реализация инвестиционных проектов социального жилья будут осуществляться подразделением управления Всеобщей конфедерации труда Вьетнама в соответствии с положениями о государственных инвестициях.
Данные Министерства строительства показывают, что в первой половине этого года в стране было завершено 307 проектов социального жилья в городских районах общей численностью 157 000 единиц; В настоящее время реализуется 418 проектов с общим числом квартир 432 000.
Правительство намерено построить не менее миллиона единиц социального жилья к 2030 году, из которых 428 000 единиц будут построены к 2025 году; Ожидаемый общий капитал составит 849 000 млрд донгов, в основном за счет социализированного капитала.
Ссылка на источник
Комментарий (0)