Крупный план 7 застрявших проектов, которые решаются в Хошимине

Днем 20 февраля г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, вместе с соответствующими департаментами и отделениями провел прямую встречу с инвесторами 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин, чтобы выслушать их и рассмотреть пути решения.

Представители предприятий, присутствовавшие на встрече, заявили, что на встрече была зафиксирована информация о узких местах только по 7 проектам. Ожидается, что на следующей неделе лидеры дадут следующее указание.

Проекты, рассматриваемые городским народным комитетом для устранения препятствий, включают: проект торгового центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге (район Тан Туан Донг, район 7); Спортивно-жилой комплекс Тан Тханг (район Сон Ки, район Тан Фу); Проект многоквартирного дома Cuu Long (район 1, район 4); Комплекс Song Viet (новый городской район Thu Thiem, город Thu Duc), жилой район Thien Ly (район Phuoc Long B, город Thu Duc), проект площадью 30,2 га в районе Binh Khanh (город Thu Duc) и проект многоквартирного дома Co Giang (район Co Giang, район 1). В основном эти проекты сталкиваются с проблемами, связанными с процедурами продажи квартир, расчетом земельного налога, разрешениями на строительство, переоценкой стоимости земли, проверками и экспертизами и т. д. Некоторые проекты сталкиваются с проблемами и стагнацией на протяжении многих лет и до сих пор не решены.

Соответственно, проект коммерческого центра и элитного жилого комплекса на улице Бен Нге (набережная Азиана, район 7) инвестировался компанией Gotec Vietnam Co., Ltd. с 2018 года.

Проект имеет площадь 10 076,6 м2, включает в себя 2 блока, высотой 21 этаж, около 500 квартир; На данный момент завершены фундамент, подвал и первый этаж, следующие этажи находятся в стадии возведения, но лицензия на продажу еще не получена.

Причина в том, что предприятие подало 3 заявления на получение уведомления о соответствии жилья требованиям продажи или аренды с выкупом для коммерческого жилья, однако Департамент строительства города Хошимин все разы возвращал заявления по причине необходимости проверки передачи целевого назначения землепользования. На данный момент непосредственные убытки компании составили около 1 052 млрд донгов.

Инвестором проекта комплекса Song Viet (город Тху Дук) является компания Quoc Loc Phat (входящая в состав Son Kim Land). Проект площадью 4,8 гектара застрял на стадии подтверждения права на продажу и аренду с выкупом будущего жилья для проекта.

Причина кроется в проблемах с генеральным планированием нового городского района Тху Тхием.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (город Тхудык), инвестированный 21st Century International Development Company Limited, впоследствии был приобретен Novaland Group под коммерческим названием The Water Bay.

Проект временно приостановлен для проведения проверки и испытаний. В 2020 году Novaland Group сообщила, что инвестировала в проект до 6000 млрд донгов, но он не был реализован. Поэтому компания неоднократно обращалась в Министерство строительства с просьбой продолжить реализацию данного жилого проекта.

Проект многоквартирного дома Co Giang (район 1) получил инвестиционное одобрение Народного комитета города Хошимин. Novaland Group — застройщик проекта с коммерческим названием Grand Manhattan, который осуществил строительство до 28-го этажа, но застрял на этапе выпуска инвестиционных сертификатов и пользуется такими льготами, как освобождение от платы за землепользование на всей выделенной территории. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых квартир, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.

Проект культурного, спортивного и жилого комплекса «Тан Тханг» (город Селадон, район Тан Фу) площадью 82,5 гектара был одобрен Народным комитетом города Хошимин для инвестиционной акционерной компании по недвижимости Saigon Thuong Tin Tan Thang в качестве инвестора. Затем акционерная компания Gamuda Land Joint Stock Company приобрела большую часть акций инвестиционной акционерной компании Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, чтобы владеть этим проектом.

По данным Gamuda Land, при выкупе акций старый инвестор заявил, что они не облагаются налогом, и он заплатил только признанную часть. Однако позже город потребовал от нового инвестора выплатить более 400 млрд донгов налогов, поскольку компания не выплачивала напрямую компенсацию и поддержку переселения, а только выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за землю проекта... Из-за несогласия платить налоги проект был заморожен на долгое время, Gamuda Land была указана как задолжавшая более 541 млрд донгов налогов, включая основной долг и проценты.

Проект № 1 Ton That Thuyet, в настоящее время имеющий коммерческое название De la Sol, этот проект изначально принадлежал Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, одобрен для инвестиций в 2017 году, проект имеет площадь земельного участка 1,4 га, в нем разместится 870 квартир.

Акционерная компания по инвестициям и торговле недвижимостью Viet Hung Phu получила право передачи данного проекта. После приобретения 100% акций Viet Hung Phu компания продолжила переводить их в Capitaland Company. Известно, что в настоящее время проект застрял на стадии получения разрешения на строительство.

Проект жилого района Thien Ly, район Фуок Лонг Б, город Тху Дук, инвестируемый компанией An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Этот проект имеет масштаб 17,4 га, был выделен участок в 2007 году и одобрен для детального планирования 1/500 в 2009 году. Однако в 2016 году 4,2 га этого проекта имели свое детальное планирование 1/500 локально скорректированное, в результате чего проект застрял в юридических процедурах. Прошло почти 15 лет, но инвестор не смог его реализовать.

СТАТЬЯ: СОН НХУНГ - ФОТО: ХОАНГ ТРИУ
ПРЕДСТАВЛЯЕТ: ЧИ ФАН

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm