Хошимин собирается выставить на аукцион 3 земельных участка в Тхутхиеме, начальная цена которых превышает 5000 млрд донгов

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что в этом году на аукцион будут выставлены три земельных участка с обозначениями 1-2, 1-3, 3-5 в новом городском районе Тху Тхием с ожидаемой начальной ценой более 5000 млрд донгов.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что в этом году на аукцион будут выставлены три земельных участка с обозначениями 1-2, 1-3, 3-5 в новом городском районе Тху Тхием с ожидаемой начальной ценой более 5000 млрд донгов.

Информация на заседании Народного комитета города Хошимин о социально -экономической ситуации и результатах в феврале; На совещании по задачам и решениям на март 2025 года, состоявшемся утром 28 февраля, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор городского департамента природных ресурсов и окружающей среды, представил решения по получению доходов для города в ближайшее время.

В частности, что касается плана земельных аукционов в новом городском районе Тху Тхием (город Тху Дук), то согласно плану, в этом году город выберет 3 земельных участка для организации аукционов, а затем извлечет уроки из опыта для организации дальнейших аукционов.

Ожидается, что во втором квартале 2025 года будут завершены юридические процедуры, связанные с аукционом трех земельных участков с маркировкой 1-2, 1-3 и 3-5. Ожидаемый прайс-лист, использованный для расчета стартовой цены, составляет около 5000 миллиардов донгов.

Ожидается, что начальная цена трех земельных участков, обозначенных номерами 1-2, 1-3, 3-5 в новом городском районе Тху Тхием, которые будут выставлены на аукцион в этом году, составит более 5000 млрд донгов. Фото: Ле Тоан

Согласно плану по организации аукциона земельных участков в новом городском районе Тху Тхием, ранее одобренному городским народным комитетом, в период 2024–2025 годов город расторгнет договор купли-продажи имущества, заключенный с победителем аукциона по четырем земельным участкам в функциональной зоне № 3 (коды 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Это четыре земельных участка, которые были успешно проданы на аукционе по рекордной цене более 37 000 млрд донгов в конце 2021 года, но затем все победители торгов отозвали свои депозиты.

В этот период город также выставил на аукцион три земельных участка (коды 1-2, 1-3, 3-5), принадлежащих функциональным зонам № 1 и № 3. Из них участок 1-2 имеет площадь почти 7900 м2, участок 1-3 имеет площадь более 5000 м2, оба из которых запланированы как многофункциональные жилые зоны.

Оставшийся участок площадью более 6400 м2 запланирован под смешанную жилую и коммерческую зону обслуживания.

Ожидается, что расторжение договора купли-продажи актива и повторная продажа трех земельных участков будут завершены в июне 2025 года.

В период 2025–2026 годов, после успешных результатов аукционов по вышеуказанным 3 земельным участкам, город извлечет уроки из опыта и продолжит выставлять на аукционы еще 8 земельных участков в функциональных зонах 1, 3 и 7.

В частности, функциональная зона 1 имеет 4 земельных участка, в том числе два участка (коды 1-5, 1-6), запланированные как многофункциональные жилые зоны, и два участка (1-9, 1-10), запланированные как многофункциональные коммерческие зоны.

Функциональная зона № 3 состоит из двух участков (3-9, 3-10) площадью 5000 м2 и 10 000 м2 соответственно, запланированных под квартиры в сочетании с коммерческими услугами. Участок 3-8 площадью более 8500 м2 запланирован как многоквартирный жилой дом без коммерческих функций обслуживания.

Функциональная зона № 7 имеет земельный участок с кодом 7-1 площадью около 74 400 м2, на котором планируется построить курортный отель международного уровня, расположенный на небольшом острове.

Ожидается, что аукцион по продаже вышеуказанных земельных участков состоится в период с июля 2025 года по 2026 год.

Помимо организации аукционов по продаже земельных участков в Тху Тиеме, директор городского департамента природных ресурсов и окружающей среды также указал на ряд других решений по получению доходов для города.

В частности, касательно работы по выдаче сертификатов на коммерческие жилищные проекты в городе, г-н Нгуен Тоан Тханг сказал, что нынешние процедуры изменились с точки зрения порядка по сравнению с тем, что было раньше.

Ранее для осуществления процедур выдачи сертификатов на проекты коммерческого жилья подразделению приходилось проводить процедуры проверки и выдавать документ, подтверждающий право на получение сертификата. Но теперь нет необходимости проводить эту процедуру, достаточно провести заседание рабочей группы для согласования документа, подтверждающего право на выдачу.

Благодаря этому с начала года город реализовал 50 квалифицированных проектов по строительству жилья, а количество сертификатов на многоуровневые квартиры достигло более 49 000 единиц.

«По сравнению с предыдущими годами процесс выдачи сертификатов на коммерческие жилищные проекты сократился, количество выданных сертификатов также увеличилось, что позволяет создавать продукты для рынка недвижимости и получать доход», — сказал г-н Тханг.

Что касается регистрационной работы, г-н Тханг сообщил, что за первые два месяца 2025 года количество зарегистрированных записей о купле-продаже и расчетах превысило 74 000 сертификатов. По сравнению с первыми двумя месяцами 2024 года этот показатель составил 67 тысяч.

«Благодаря обработке записей и процедур купли-продажи доходы этой группы увеличились», — сказал г-н Тханг, добавив, что за первые два месяца года город собрал более 1500 млрд донгов по сравнению с доходом в размере 1100 млрд донгов в 2024 году, что на 34% больше. Таким образом, основным решением сектора природных ресурсов и окружающей среды с настоящего момента и до конца года является сосредоточение внимания на решении этих процедур, создании доходов от купли-продажи и передаче документов купли-продажи на рынке недвижимости.

Другим контентом, который также оказывает большое влияние на решения в области доходов, является принятие положений о факторах формирования доходов и затрат в соответствии с Законом о земле 2024 года. Данное положение поможет сократить время оценки конкретных проектов.

В среднем ранее, если эти элементы не были выданы, с момента найма консультанта, координирующего оценку, до выдачи сертификата проходило около 6 месяцев. Если данное положение будет реализовано, срок сократится примерно до 1 месяца.

«В настоящее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды направил его в городской народный комитет. Если это постановление будет выпущено в ближайшее время, процедура обработки оценки стоимости 24 проектов, представленных в городской народный комитет, будет проходить быстрее. Ожидается, что этот доход составит более 30 000 миллиардов донгов», — добавил г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html