Тысячи людей соглашаются «подождать и поесть», чтобы получить земельный участок.

Многие люди «беспокоятся» известиями о росте цен на недвижимость.

28 октября Национальная ассамблея обсудила отчет Надзорной делегации Национальной ассамблеи о реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья (SHS) с 2015 года до конца 2023 года.

Депутат Нгуен Тхи Туй (делегация Бак Кан), заместитель председателя Судебного комитета Национальной ассамблеи, заявила, что в последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах резко выросли, особенно в Ханое и Хошимине, в результате чего рынок недвижимости, который только что восстановился, начал демонстрировать признаки нестабильности. Избиратели обеспокоены инфляцией цен, созданием волнений и искажением рыночной информации.

Утверждая, что цены на недвижимость в крупных городах на самом деле растут, г-жа Туй процитировала на пресс-конференции 17 октября представителя Министерства строительства, который заявил, что недавний рост цен на недвижимость является необоснованным и необычным. В некоторых крупных городах с начала года цены на землю и жилье постоянно растут во всех сегментах: от квартир до таунхаусов и вилл.

«Не только в центральных районах, жара постепенно распространяется и на пригородные районные рынки. Многие жители Ханоя рассказали, что после долгого ожидания покупки дома им пришлось временно отложить эту идею из-за резкого роста цен на недвижимость, особенно на квартиры. Резко выросли цены не только на элитные квартиры, новые квартиры, но и на старые квартиры. «Многие квартиры использовались десятилетиями, но также продаются по ценам, которые выросли вдвое или втрое. При таком высоком спросе тысячи домохозяйств, которые в настоящее время владеют квартирами, часто получают телефонные звонки с вопросами о покупке или продаже домов», — сказала г-жа Туй.

Говорит г-жа Нгуен Тхи Туй (Фото: Куанг Винь)

Кроме того, г-жа Туй обеспокоена тем, что история с земельными аукционами в некоторых пригородных районах Ханоя сейчас горяча как никогда. Количество аукционов, проведенных за ночь, показало, что тысячи людей согласились «подождать и посмотреть» и подать заявку на землю, а цены на землю также выросли до рекордного уровня, когда цены на землю в пригородных районах достигли более 100 миллионов за м2, что эквивалентно стоимости проектной земли с инвестициями в инфраструктуру. Цены на землю в некоторых городах постоянно устанавливают новые уровни, значительно превышающие доходы большинства людей.

Г-жа Туи также заявила, что спекуляции приводят к инфляции и росту цен. По мнению экспертов по недвижимости, рынок недвижимости еще не полностью восстановился. Многие проекты в сфере недвижимости все еще заморожены, люди и предприятия по-прежнему сталкиваются со множеством трудностей, но цены на жилье в последнее время резко выросли. Особенно необычно увеличение территорий, где нет новых проектов.

Г-жа Туй отметила: «Спекуляции и инфляция цен являются основными причинами недавнего резкого роста цен на недвижимость». На самом деле существуют некоторые спекулятивные группы и инвесторы, которые завышают цены и искажают рыночную информацию, чтобы манипулировать психологией людей с целью получения прибыли. Хитрость заключается в том, чтобы поднять цены на землю до небес на земельных аукционах. Затем они готовы отказаться от своего депозита, чтобы установить новый уровень цен на землю в ранее купленном ими районе и получить сверхприбыль.

Делегаты, присутствующие на встрече (Фото: Куанг Винь)

В частности, г-жа Туй обеспокоена менталитетом некоторых людей, которые покупают недвижимость, чтобы дождаться роста цен. Фактически, каждый раз, когда случается земельная или жилищная лихорадка, среди определенной части населения усиливается психология покупки земли и домов в ожидании роста цен. Многие люди «беспокоятся» из-за новостей о росте цен на недвижимость, пытаются найти деньги, даже занимают деньги, чтобы купить участок земли, ждут, когда цена вырастет, чтобы продать. Такая психология заставляет цены на недвижимость, которые и так выросли, расти еще сильнее.

Дисбаланс в сегменте квартир, когда на рынке в настоящее время наблюдается серьезный дефицит предложения квартир для людей со средним доходом, но имеется избыток элитных квартир. Дисбаланс между спросом и предложением не только приводит к нехватке доступного жилья для многих работников, но и создает высокий риск манипуляций. Потому что не так много доступных квартир, с которыми можно было бы конкурировать. Когда нет конкуренции, рынок не оказывает давления на поставщиков продукции, заставляя их снижать цены. Спекуляция и инфляция цен приводят ко многим последствиям. Многим людям, действительно нуждающимся в жилье, в настоящее время очень сложно его купить. Между тем, многие люди с деньгами «оставаются» на земле в надежде получить прибыль. Предприятия сталкиваются с большими трудностями при расчистке участков, а производственные и коммерческие издержки многократно возрастают по результатам земельных аукционов.

Г-жа Туй предположила, что правительству следует продолжать проводить политику льгот, которая является достаточно привлекательной для поощрения предприятий развивать сегмент коммерческого жилья в соответствии с бюджетами большинства работников. В то же время правительству рекомендуется решительно направить усилия на устранение препятствий в текущих жилищных проектах. Если это находится в ведении вышестоящего органа, сообщите об этом компетентному органу для устранения препятствий в этих проектах. В ходе исследований эксперты пришли к выводу, что если бы удалось решить текущие проблемы с квартирами, на рынок можно было бы вывести еще тысячи квартир, что привело бы к снижению текущих цен на недвижимость.

Наряду с этим г-жа Туй рекомендовала правительству изучить и принять решительные меры по контролю за спекуляциями на рынке недвижимости в последнее время.

Говорит г-н Та Ван Ха (Фото: Куанг Винь)

Делегат Та Ван Ха (делегация Куанг Нама) указал на реальность рынка недвижимости с высоким и внезапным ростом цен. Помимо институциональных и политических проблем, есть признаки манипуляции и инфляции цен, создающие пузырь на рынке недвижимости группой интересов. Г-н Ха предположил, что необходимо изучить решения и провести проверки, инспекции и обзоры основ для восстановления и развития рынка недвижимости здоровым образом и в правильном направлении.

Делегат Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап) сказал, что в последнее время рынок недвижимости, особенно до пандемии COVID-19, развивался очень быстро как в количественном, так и в качественном отношении, при этом образовалось много новых городских районов, особенно в Хошимине и Ханое. Появляется все больше новых типов жилья, таких как туристические апартаменты, курортные виллы, офисы, совмещенные с жильем, многоквартирные дома, которые занимают как элитное, так и бюджетное жилье в центральной части города и пригородах. Однако в настоящее время цены на землю высокие, спрос на жилье невелик, в основном жилье покупают в целях спекуляции или сдачи в аренду, некоторые люди просто покупают, а затем перепродают его, чтобы получить прибыль. «Рынок недвижимости нестабилен, частично реален, частично нереален, и его трудно оценить», — сказал г-н Хоа.

Источник: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html