(Дэн Три) - Рынок недвижимости переживает новый цикл, двигаясь в сторону устойчивого развития благодаря мощной поддержке полной правовой базы и качественным инвестициям в транспортную инфраструктуру.
Положительные факторы
Никогда ранее рынок недвижимости не получал столь позитивных признаков восстановления, как в последнее время, благодаря серьезным изменениям в правовом коридоре. Если 2024 год станет годом, который заложит основу нового цикла развития рынка, то этот год можно считать поворотным моментом перехода.
Эксперты полагают, что рынок недвижимости вышел из U-образного дна, снова начал расти и продолжает демонстрировать признаки роста до конца 2025 года, намереваясь официально восстановиться в 2026 году. Таким образом, у покупателей жилья появится возможность увеличить свое владение подходящими объектами недвижимости с полным набором юридических документов и потенциалом роста цен.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, отметила, что важные законы, касающиеся рынка недвижимости, такие как Закон о сделках с недвижимостью, Закон о земле и Закон о жилье, были приняты и вступили в силу раньше, чем ожидалось. Новый прейскурант цен на землю был немедленно применен во многих населенных пунктах, что помогло застройщикам более четко визуализировать планы реализации своих проектов.
Помимо вступления законов в силу и «проникновения» на рынок, эксперты также ожидают, что другие меры поддержки будут способствовать увеличению предложения недвижимости в этом году. Правительство прилагает усилия по сокращению сроков лицензирования новых проектов и решению юридических проблем существующих проектов.
По оценкам исследовательского подразделения, предложение недвижимости в этом году может увеличиться на 44% по сравнению с прошлым годом только в Ханое и Хошимине. Увеличение предложения наряду с ускорением инфраструктурных проектов и государственными инвестициями будет способствовать росту цен на недвижимость.
Инфраструктура является одним из факторов, который, как ожидается, увеличит предложение недвижимости в этом году (Фото: Тринь Нгуен).
Фактически, в 2024 году предложение жилья в Ханое несколько превысит предложение в Хошимине благодаря крупным земельным фондам и выгодам от проектов транспортной инфраструктуры.
В беседе с корреспондентом газеты Dan Tri г-жа Дуонг Туи Зунг, старший директор CBRE Vietnam, признала, что проекты в Ханое привлекают пристальное внимание благодаря крупным городским районам площадью в несколько сотен гектаров, расширяющимся как на восток, так и на запад. Продукт пользуется большой популярностью благодаря хорошей инфраструктурной связности: люди могут добираться из пригорода в центр менее чем за 1 час.
Эксперты ожидают, что в этом году продолжится поддержка проектов транспортной инфраструктуры и государственных инвестиционных проектов, что поможет диверсифицировать предложение недвижимости. В Ханое рынок может выиграть от проектов транспортной инфраструктуры, таких как кольцевая дорога 2, кольцевая дорога 3, мост Тхань Три, мост Винь Туй... В будущем также будет построено много крупных мостов, таких как мост Ту Лиен, мост Нгок Хой, мост Ми Со.
На юге Хошимин и соседние провинции также в срочном порядке расчищают территорию и строят ряд кольцевых дорог и скоростных автомагистралей, таких как кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4, скоростные автомагистрали Бьенхоа - Вунгтау, Бенлук - Лонгтхань... для улучшения региональной связанности. В частности, в Хошимине только что была введена в эксплуатацию линия метро № 1 и продолжается строительство других городских железнодорожных линий.
Инвестиции в инфраструктуру являются одним из ожидаемых факторов роста рынка недвижимости в этом году.
Отвечая на вопросы репортеров газеты Dan Tri , г-жа Хюинь Тхи Ким Тхань, менеджер отдела инвестиционного консалтинга Savills Vietnam, заявила, что рынок недвижимости в 2025 году, как ожидается, станет более динамичным, чем в прошлом году, благодаря улучшению предложения во многих сегментах. В частности, жилая недвижимость в пригородных зонах и городах-спутниках вблизи Ханоя и Хошимина становится все более привлекательной благодаря развитой транспортной инфраструктуре.
Бум инфраструктурных проектов не только создает мгновенные позитивные изменения, но и закладывает основу для долгосрочного развития отрасли недвижимости. Представитель Savills подтвердил, что при поддержке правительства и внимании со стороны международных застройщиков рынок недвижимости Вьетнама обещает продолжить активный рост, создавая новые прорывы в будущем.
Покупатели готовы «платить»
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что психология и поведение инвесторов в последнее время начали меняться. Вместо того чтобы просто исследовать и изучать, многие инвесторы теперь готовы «вкладывать деньги». Интерес инвесторов на данном этапе сосредоточен в сегменте недвижимости с четким правовым статусом.
По словам г-на Куок Аня, с 2024 года интерес покупателей к рынку недвижимости снова начнет расти после предыдущих двух лет стагнации. В 2025 году продолжится рост рынка и настроений покупателей. Инвесторы будут заинтересованы в сегментах с потенциалом роста цен, продажные цены и ликвидность увеличатся во многих типах.
Покупатели жилья снова проявляют интерес к недвижимости, быстрее принимая решения о покупке (Фото: Ту Ханг).
Г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по маркетингу компании Dat Xanh Services, отметила, что доверие клиентов к рынку явно укрепилось и улучшилось. В 2024 году интерес к недвижимости вырос на 44% по сравнению с предыдущим годом и в 3 раза по сравнению с 2022 годом.
Время, необходимое покупателям для принятия решения о покупке товара, также сокращается. Около 41% покупателей принимают решение о покупке всего за 1–3 месяца, что значительно выше показателя предыдущего года (18%). Число клиентов, принимающих решение в течение года, также сократилось с 52% до 6%.
Г-жа Лиен отметила, что в этом году спрос явно вырос, и на рынке появились крупные «лидерские» рыночные зоны. На Севере «ведущим» рынком, как ожидается, по-прежнему останется Ханой; В районах «следования за волной», таких как Хайфон, Хынгйен, Ханам, Бакнинь, Бакзянг, Тханьхоа, особое внимание уделяется многоквартирным домам, малоэтажным проектам и индивидуальным домам.
На юге представитель вышеуказанного подразделения прогнозирует, что Хошимин и Биньзыонг продолжат оставаться «лидирующими» рынками благодаря интересу клиентов, испытывающих потребности в недвижимости. Рынками «следующей волны» являются Бариа-Вунгтау и Донгнай, где, как ожидается, будет зафиксирована выдающаяся активность в сегментах апартаментов и курортов.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm
Комментарий (0)