Недвижимость — самый прибыльный канал инвестиций в краткосрочной перспективе.

Каналы с самой высокой окупаемостью инвестиций

Согласно данным, опубликованным Вьетнамским институтом исследований недвижимости, о доходности краткосрочных инвестиций во Вьетнаме с 1 января 2022 года по настоящее время, недвижимость имеет самую высокую норму доходности — 14% в год.

За недвижимостью следует канал инвестиций в корпоративные облигации с доходностью 8,5%/год, за которым следует золото SJC с доходностью 7,36%/год. Традиционные каналы инвестирования, такие как сбережения, заняли 4-е место с краткосрочной инвестиционной доходностью до 6% в год. Примечательно, что акции заняли последнее место с краткосрочной инвестиционной доходностью -20,14%.

Анализируя инвестиционный потенциал недвижимости по сравнению с другими каналами, Вьетнамский научно-исследовательский институт недвижимости отметил, что весьма привлекательная ставка дисконтирования в последний период на рынке недвижимости помогла сделать недвижимость привлекательным каналом инвестиций. В отчете также рекомендуется, чтобы в среднесрочной и долгосрочной перспективе инвесторы рассмотрели возможность распределения своего капитала по инвестиционным каналам в соответствии со своей склонностью к риску, финансовыми возможностями, а также знаниями и опытом.

Недвижимость — это инвестиционный канал с самой высокой нормой прибыли в краткосрочной перспективе, рисунок 1. — Доходность инвестиций популярных инвестиционных каналов за последние 2 года.

Кроме того, в этом отчете Институт исследований недвижимости Вьетнама также четко анализирует картину рынка недвижимости. Соответственно, в последний период рынок недвижимости замедлился из-за ряда трудностей и проблем, наиболее заметными из которых являются правовые вопросы и доступ к капиталу. Правительство, министерства и отрасли предприняли усилия по улучшению правовой среды, регулирующей деятельность сектора.

Еще одним препятствием является завершение внесения поправок в три важнейших закона, которые непосредственно регулируют деятельность отрасли, и которые, как ожидается, будут представлены и одобрены Национальной ассамблеей в 2023 году; В то же время внедряйте здоровые решения, делайте рынок прозрачным и решительно пресекайте нарушения, имевшие место в последнее время.

На рынке много позитивных сигналов

По данным Института исследований рынка недвижимости Вьетнама, в целях поддержки и содействия здоровому и устойчивому развитию рынка с начала года Государственный банк поручил и попросил кредитные организации приложить усилия для снижения процентных ставок по кредитам для экономики, чтобы помочь людям и предприятиям преодолеть трудности,...

По сравнению с началом года процентные ставки по кредитам сейчас снизились на 1,5–2%, многие банки предлагают льготные кредитные пакеты и ожидают, что в ближайшее время они продолжат немного снижаться. Это очень позитивный сигнал для рынка, поскольку капитальные затраты снижаются, а цены продажи становятся более привлекательными, поскольку инвесторы получают доступ к кредитам с более разумными процентными ставками.

В связи со снижением процентных ставок спрос клиентов на покупку недвижимости увеличится из-за более низких процентных ставок, что, безусловно, повысит спрос клиентов на поиск и торговлю недвижимостью. Кроме того, это создаст более позитивные настроения на рынке недвижимости и, как ожидается, восстановится со второго квартала 2024 года.

Недвижимость — это инвестиционный канал с самой высокой нормой прибыли в краткосрочной перспективе, рисунок 2. — Более низкие процентные ставки делают рынок недвижимости более привлекательным каналом инвестиций.

Что касается вариантов инвестирования, Институт исследований рынка недвижимости Вьетнама считает, что надежными инвесторами с опытом успешной реализации многих проектов и обладающими хорошими финансовыми возможностями; Проекты с понятным, прозрачным юридическим статусом, красивыми местоположениями... будут иметь больше преимуществ, будут приоритетными для банков с целью снижения процентных ставок и будут более интересны и предпочтительны для клиентов.

Что касается инвесторов, то если их финансовое положение хорошее и перспективы рынка позитивны, они могут рассмотреть возможность использования коэффициента кредитного плеча в размере 60–70% (собственный капитал) и 30–35% (кредит), поскольку текущие рыночные условия меняются слишком быстро и непредсказуемо, и мы не сможем их предсказать, особенно в долгосрочной перспективе в 10–20 лет.

«В текущих условиях инвесторы могут сосредоточиться на реальных потребностях, таких как квартиры и индивидуальное жилье, чтобы удовлетворить потребности в проживании, бизнесе, аренде или долгосрочных инвестициях; «Особенно важно, что в последнее время цены на недвижимость значительно снизились и теперь приближаются к своей реальной стоимости», — говорится в отчете Института исследований рынка недвижимости Вьетнама.

Источник