Цены на недвижимость остаются стабильными, ликвидность не сильно улучшилась

В августовском отчете по рынку недвижимости, недавно опубликованном DKRA Group, множество позитивных сигналов указывают на потенциал восстановления социально-экономического положения в целом и рынка недвижимости в частности в ближайшее время. Помимо политики по содействию развитию рынка, реализация многочисленных инфраструктурных проектов также усиливает приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.

Накопленный за первые 8 месяцев 2023 года объем прямых иностранных инвестиций по всей стране достиг 18,15 млрд долларов США, что на 8,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 1924 новых инвестиционных проекта с общим зарегистрированным капиталом 8,87 млрд долларов США, что на 69,5% и 39,7% соответственно больше, чем в 2022 году. Примечательно, что недвижимость продолжает возвращаться на второе место с общим инвестиционным капиталом 1,76 млрд долларов США.

Вышеуказанные признаки показывают, что рынок постепенно демонстрирует признаки активного восстановления. Однако это история среднесрочной и долгосрочной перспективы, поскольку, по прогнозам многих экспертов, рынку придется ждать реального восстановления до середины 2024 года. В текущем периоде рынок продолжит двигаться в боковом тренде в ожидании денежного потока.

Согласно отчету DKRA Group по рынку недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за август 2023 года, ликвидность существенно не улучшилась, а первичные цены по большинству типов не сильно колебались.

Например, в случае с квартирами новое потребление достигло всего 84 единиц, что на 87% меньше, чем за тот же период. Большинство инвесторов продолжают применять политику скидок за быструю оплату, продление сроков оплаты, пожертвований при открытии и т. д. для стимулирования рыночного спроса.

Квартиры в пригородах Хошимина в сегменте C по-прежнему пользуются спросом у многих людей, несмотря на ограниченное предложение.

Между тем, объем нового предложения сократился до 253 единиц, что всего на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидирующие позиции занимают города Хошимин и Донгнай, на долю которых приходится 55% от общего объема нового предложения за месяц. Из них сегмент квартир класса А составляет 25% от общего объема нового предложения, сосредоточенного в восточной части города. В соседних провинциях сегменты квартир HCM классов B и C занимают доминирующее положение.

Спрос на вторичном рынке показал признаки улучшения по сравнению с прошлым месяцем, а меры по снижению процентных ставок по кредитам укрепили уверенность покупателей в своем решении оформить кредит на покупку недвижимости. Уровень продажной цены на первичном рынке существенно не изменился, в то время как на вторичном рынке в некоторых сделках все же зафиксировано снижение на 50–150 млн донгов за единицу, что в основном касается проектов с медленным ходом передачи недвижимости и истекшим льготным периодом по выплате основного долга и процентов.

Что касается таунхаусов и вилл, то по сравнению с прошлым месяцем предложение увеличилось и достигло 100 единиц. Однако этот показатель составляет всего около 33% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Донгнай является регионом, лидирующим по новому предложению всего рынка в этом типе, на долю которого приходится 68%.

Потребление улучшилось по сравнению с прошлым месяцем, достигнув 34 единиц, но составило всего 59% от аналогичного периода прошлого года. Большая часть сделок была сосредоточена в проектах в провинции Донгнай, которые открылись для продажи в течение месяца. Инвесторы продолжают применять политику скидок и стимулирования клиентов для стимулирования рыночного спроса.

Первичные и вторичные цены на этот вид не сильно колебались по сравнению с прошлым месяцем, ликвидность рынка находилась на среднем уровне и была сосредоточена в основном на продуктах, прошедших юридические процедуры и находящихся в эксплуатации.

Что касается земельных участков, то предложение и новое потребление этого типа существенно сократились по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, при этом темпы снижения составили 58% и 94% соответственно. В частности, в прошлом месяце новое предложение сегмента земли включало всего 95 наименований продукции, а потребление достигло лишь 5 участков. В частности, Лонг Ан является основным регионом по объему нового предложения на продажу в этом месяце, на его долю приходится 89% от общего объема нового предложения на всем рынке.

Земля — это тип недвижимости, цены на которую за последний месяц показали наиболее существенное снижение.

Что касается первичных и вторичных цен, то по сравнению с прошлым месяцем значительных колебаний не наблюдалось, а ликвидность рынка в прошлом месяце существенно не улучшилась. Ограниченность фондов чистой земли, трудности с доступом к новым источникам капитала, правовые риски и т. д. в последнее время существенно повлияли на дефицит нового предложения.

По данным DKRA Group, корректировка политики, связанной с кредитованием недвижимости, устранение трудностей в юридических процедурах проектов и т. д., как ожидается, принесет рынку позитивные сигналы в ближайшее время.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html