Виллы и таунхаусы зафиксировали снижение на 30% по сравнению с пиковым значением.

До периода «замороженного» рынка сегменты таунхаусов, вилл и торговых домов пользовались популярностью у инвесторов и были чрезвычайно активны на вторичном рынке. Однако в последнее время из-за резкого снижения спроса продукция этого сегмента стала пользоваться малым вниманием со стороны инвесторов.

По данным VARS, на объекты недвижимости стоимостью более 20 млрд донгов, такие как таунхаусы и виллы, зафиксировано снижение до 30%, хотя эта цена все еще выше цены продажи для инвестора. Многие инвесторы соглашаются на «снижение процентных ставок», чтобы вернуть капитал для инвестирования в другие каналы и типы, более подходящие на текущий момент, или для погашения кредитов с целью снижения финансового давления.

Однако, по мнению многих экспертов, хотя предложение этого типа в последнее время практически не пополнилось новыми продуктами, ликвидность не улучшилась. Продукцию стоимостью свыше 10 млрд донгов очень сложно продавать, и очень немногие инвесторы ею интересуются.

Таунхаус был уценен на 30% по сравнению со стандартным 1 — Виллы и таунхаусы — сегменты, которые привлекли многих инвесторов.

Отмечается, что некоторые товары по этой цене продаются с начала года и по сей день, и никто не желает их покупать. Есть даже инвестор, владеющий двумя торговыми домами в прибрежном проекте, который согласился довести цену продукта до уровня, близкого к цене покупки инвестора, но из-за многих факторов проекта, таких как законность и заемный капитал, никто не заинтересован.

По словам г-на Динь Хоай Фыонга, владельца компании по недвижимости в городе Хошимин, «наши клиенты продают 5 торговых домов и несколько роскошных вилл с конца 2022 года. За последние три месяца некоторые люди обращались с просьбами, но они все еще находятся на уровне референсных цен».

Г-н Фуонг сказал, что существует множество причин, по которым покупатели не заинтересованы в этих дорогостоящих продуктах, например, уровень скидок не привлекателен, продукт имеет низкий потенциал роста цены, а возможность получения прибыли в краткосрочной перспективе отсутствует. В настоящее время инвестирование в недвижимость по-прежнему остается весьма рискованным, поэтому многие инвесторы не решаются рисковать с дорогостоящими объектами, не говоря уже о том, что цены на многие проекты «завышены» уже после 3-4 сделок на вторичном рынке.

Стоит отметить, что в настоящее время спрос на рынке формируется за счет покупателей, имеющих реальную потребность в жилье. Для этой группы клиентов доступные или средние по цене продукты не имеют слишком высоких цен по сравнению с рынком. Таким образом, для восстановления ликвидности сегмента вилл и таунхаусов нам придется ждать начала 2024 года, когда рынок снова станет активным или ставки по ипотечным кредитам снизятся до достаточно привлекательного для инвесторов уровня.

Таунхаус был уценен на 30% по сравнению со стандартным 2. — Отсутствие денежных потоков, возвращающихся в сферу недвижимости, также является проблемой, из-за которой сегмент дорогих вилл остался без внимания.

Согласно недавнему исследованию Batdongsan.com.vn, при обсуждении ожидаемой процентной ставки по жилищным кредитам в 2023–2024 годах люди с доходом ниже среднего считают, что процентная ставка по жилищному кредиту ниже 8% является для них разумной для управления своими финансами и ожидают снижения процентных ставок до этого уровня в 2024 году. Однако, по мнению экспертов, банковские процентные ставки снизятся во второй половине 2023 года, но вряд ли это снижение будет таким, как ожидают покупатели жилья.

По словам г-на Во Хюйнь Туан Киета, директора CBRE Vietnam по рынку жилья, для снижения процентных ставок на рынке необходимо не только снизить операционную процентную ставку, но и иметь большую ликвидность в донгах. Снижение процентных ставок по кредитам по-прежнему происходит по инициативе коммерческих банков. Для того чтобы снижение процентных ставок по депозитам повлияло на снижение процентных ставок по кредитам, должна быть определенная задержка. С момента снижения процентных ставок по срочным депозитам до соответствующего снижения процентных ставок по кредитам может пройти 4–6 месяцев.

В настоящее время, несмотря на снижение плавающих процентных ставок, плавающие процентные ставки во многих коммерческих банках по-прежнему колеблются в пределах 13,5–14%, а во многих банках процентные ставки по кредитам по-прежнему составляют около 15%. С настоящего момента и до конца года, если процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся, самая низкая процентная ставка по-прежнему будет находиться в пределах 12–13,5%.

Источник