Имея миллиарды долларов, стоит ли инвестировать в недвижимость Хайфона?

Г-н Динь Тхань, инвестор из Ханоя, имеет 3 миллиарда донгов и хочет инвестировать в недвижимость в северных провинциях.

Некоторые рынки, такие как Куангнинь, Хайфон, Бакзянг… — это те рынки, куда г-н Тхань «нацелен» инвестировать. В частности, сейчас он намерен «влить» инвестиционные деньги в Хайфон, но размышляет о возможном росте цен, а также о выборе сегмента.

Возможно, не только г-н Тхань, но и многие другие инвесторы испытывают те же опасения.

Генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development г-н Ле Динь Чунг в беседе с корреспондентом VietNamNet заявил, что инвесторам необходимо выбирать рынок со стабильными и устойчивыми темпами экономического роста. Северный регион, Куангнинь, Бакзянг, Хайфон демонстрируют хорошие и стабильные темпы роста.

В 2022 году все три провинции заняли 1-е, 2-е и 3-е места соответственно в рейтинге Индекса конкурентоспособности провинций (ИВК).

Что касается привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ), на сегодняшний день Хайфон привлек более 1000 проектов ПИИ с общим инвестиционным капиталом около 28 миллиардов долларов США. За первые 8 месяцев 2023 года город выдал новые лицензии 45 проектам прямых иностранных инвестиций с общим инвестиционным капиталом около 2,1 млрд долларов США и 11 внутренним проектам (ПИИ) с объемом около 15 000 млрд донгов (почти 600 млн долларов США).

По словам г-на Чунга, Куангнинь, Хайфон и Бакзянг имеют инвестиционный потенциал.

Имея миллиарды долларов, инвесторы задаются вопросом, стоит ли им вкладывать средства в недвижимость в провинциях на окраинах Ханоя? (Фото: Н.Ле)

Однако в более глубоком анализе г-н Чунг сказал, что рынок недвижимости в Куангнине начал развиваться с 2015 года и стал сильнее с 2017 года. До сих пор, когда за последние 5 лет многие «крупные парни» пришли на рынок для реализации проектов, цены на недвижимость выросли в 3-5 раз.

Цены на недвижимость в Куангнине в настоящее время очень высоки, во многих местах цены составляют от 100 млн донгов/м2 и более. Когда наступает период бурного и быстрого развития, возможности для инвестиций в это время не могут быть быстрыми, а должны быть долгосрочными.

В Бакзянге за последние 3 года рынок также бурно развивался, привлекая внимание инвесторов, особенно в сегменте земли. Однако в настоящее время инвестиции в землю не являются трендом, находятся в состоянии стагнации и не являются приоритетным сегментом. Тенденция фокусируется на жилой недвижимости и недвижимости с денежным потоком.

Между тем, по словам руководителя SGO Homes, в Хайфоне предложение жилищной продукции за последние 5 лет было не слишком большим.

«Предложения малоэтажного жилья практически нет. В то время как высотные здания стоят около 40 миллионов донгов/м2; Эта цена эквивалентна ценам в Куангнине и Ханое. В настоящее время цены на малоэтажные дома составляют всего около 1/3 от цены в Ханое и Куангнине.

«Хайфон ориентирован на развитие демографической экспансии, население увеличится примерно на 1 миллион человек в течение следующих 7 лет или в промышленных масштабах в период 2021 - 2025 годов, город планирует развернуть строительство более чем на 6200 гектарах.... При четкой ориентации на развитие рынок имеет низкую ценовую базу, высокая скорость инвестирования показывает, что это потенциальный рынок», - оценил г-н Чунг.

Многие крупные инвесторы вкладывают средства в Хайфон и станут движущей силой, которая поможет рынку преуспеть в ближайшем будущем. Г-н Чунг прокомментировал, что в течение следующих 3 лет цены на малоэтажную недвижимость вырастут как минимум на 30–50%; Высотные здания дорожают медленнее.

Примечания при инвестировании

Помимо вышеперечисленных преимуществ, г-н Чунг также отметил, что рынок недвижимости Хайфона по-прежнему имеет некоторые ограничения, такие как относительно небольшой масштаб проектов из-за их расположения в центре города и дефицит земельного фонда.

Еще одним ограничением является то, что в Хайфоне малоэтажная недвижимость будет включать как землю, так и готовые дома, поэтому общий объем инвестиций будет больше, чем на некоторых рынках, где продается только земля, без домов.

Г-н Чунг отметил, что при инвестировании в настоящее время инвесторам необходимо иметь 70% наличных денег и использовать лишь 30% финансового рычага.

Таким образом, если у инвестора есть около 3 миллиардов донгов, он может вложить средства в продукты стоимостью более 4 миллиардов донгов в центре города.

«Инвесторам необходимо определиться, следует ли инвестировать в краткосрочные, долгосрочные или среднесрочные активы. На этом этапе лучше всего определить среднесрочные инвестиции, как минимум на 2-3 года и более. В то же время определите финансовые возможности, чтобы выбрать подходящий продукт. Например, если у вас есть 5 миллиардов донгов, вам следует выбирать для покупки только товар стоимостью 7 миллиардов донгов; Если у вас есть только 2 миллиарда донгов, вам не следует инвестировать в продукты стоимостью 5–7 миллиардов донгов.

«С другой стороны, выбор проекта в центре города, проекта с надежным юридическим статусом и компетентного инвестора являются незаменимыми моментами при принятии решения об инвестировании», — порекомендовал г-н Чунг.

Куда инвестировать, если у вас есть 300 миллионов свободных донгов? Стабильная работа с зарплатой 10 миллионов донгов в месяц; 350 миллионов донгов доступны в банковских сбережениях. Стоит ли мне продолжать сберегать деньги, чтобы получать проценты, или инвестировать, чтобы получить прибыль в это время?

Источник