Рынок восстанавливается по мере возвращения уверенности покупателей жилья

Возможности рынка недвижимости 2024

Отчет по индексу потребителей недвижимости, недавно опубликованный Batdongsan.com.vn, показывает, что индекс настроений на рынке недвижимости в первой половине 2024 года вырос на 3 пункта по сравнению со второй половиной 2023 года.

Опрос проводился на основе таких критериев, как удовлетворенность рынком, уверенность в том, что цены на недвижимость в будущем значительно вырастут, возможность покупки жилья, оценка рыночных условий, политики и процентных ставок. Примечательно, что это также первый рост за последние два года по данным опросам после спада в первой половине 2022 года.

Понятно, что индексы уверенности потребителей и инвесторов в отношении рынка недвижимости в следующем году с оптимизмом смотрятся на фоне множества позитивных сигналов, зафиксированных за последний период. В частности, в третьем квартале 2023 года ликвидность восстановилась: многие проекты зафиксировали большое количество бронирований, предложение квартир средней ценовой категории (типа, который частично соответствует реальному спросу) также увеличилось, процентные ставки по кредитам постепенно снижаются, а денежный поток постепенно восстанавливается...

Положительные сигналы рынка по мере возвращения уверенности покупателей жилья, рисунок 1 — Индекс настроений восстанавливается после четырех последовательных снижений.

По этой причине в опросе Batdongsan.com.vn были выявлены некоторые критерии, которые значительно выросли, такие как процентная ставка (увеличилась с 20 до 28 пунктов), рыночная ситуация (увеличилась с 26 до 30 пунктов), будущая цена недвижимости (увеличилась с 14 до 16 пунктов).

Кроме того, в ходе опроса о спросе на покупку недвижимости до 65% кандидатов заявили, что купят больше недвижимости в следующем году, что на 4% больше, чем в опросе во второй половине 2023 года. Из них до 42% респондентов владели 2 объектами недвижимости, 38% владели 1 объектом недвижимости, а 11% впервые приобрели жилье. Это говорит о том, что спрос на инвестиции в недвижимость в следующем году снова возрастет, хотя до 46% опрошенных заявили, что цены на недвижимость довольно высоки.

Положительные сигналы рынка по мере возвращения уверенности покупателей жилья, рисунок 2 — Спрос на инвестиции в недвижимость в 2024 году останется высоким.

Собранные данные о психологии покупателей жилья и уверенности на рынке недвижимости свидетельствуют о позитивных сигналах. Это станет возможностью для рынка 2024 года развиться и преодолеть оставшиеся трудности в 2023 году.

Земля восстановится

По словам г-на Динь Минь Туана — директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, в 2023 году цена продажи квартир в Ханое и Хошимине не снизится, несмотря на то, что спрос на этот тип недвижимости снижается. Большие данные Batdongsan.com.vn также показывают, что в ноябре 2023 года уровень интереса к квартирам снизился на 20% по сравнению с февралем 2023 года.

Однако стоимость продажи квартир в Ханое в четвертом квартале 2023 года все же выросла от 6% до 9% по сравнению с первым кварталом года (в зависимости от сегмента). Между тем, в Хошимине цены на элитные квартиры остались прежними, а цены на квартиры среднего и доступного ценового диапазона немного снизились — с 1% до 4%.

Цены на квартиры не снизились, но возможности людей приобретать жилье возросли благодаря гибкой политике стимулирования со стороны инвесторов. По данным Отчета о настроениях потребителей на рынке недвижимости за первую половину 2024 года, до 46% респондентов удовлетворены текущей ситуацией на рынке, поскольку появилось больше и более выгодных финансовых вариантов.

Положительные сигналы рынка по мере возвращения уверенности покупателей жилья, рисунок 3 — Кондоминиумы продолжат лидировать на рынке по удовлетворению потребностей в жилье.

Что касается таунхаусов, то в 2023 году наблюдались негативные колебания, такие как возвращение помещений, часто появляющихся на главных улицах Ханоя и Хошимина. Г-н Динь Минь Туан объяснил, что данная ситуация обусловлена снижением эффективности бизнеса в сфере таунхаусов из-за изменений в поведении пользователей и конкуренции со стороны торговых центров. Привычка совершать покупки онлайн становится все более популярной. По оценкам, к 2023 году число потребителей, совершающих покупки онлайн, увеличится почти на 9% по сравнению с прошлым годом. Между тем, цены на аренду таунхаусов остаются высокими, особенно в центральных районах, и не демонстрируют никаких признаков корректировки.

Что касается земельных участков, то, по данным статистики этого подразделения, хотя количество убыточных предложений в последние кварталы года сократилось, рынок пока не восстановился с точки зрения интереса и ликвидности. Спрос на землю в ноябре 2023 года снизился на 18% по сравнению с февралем 2023 года. К четвертому кварталу 2023 года до 43% опрошенных брокеров заявили, что объем сделок с землей резко сократился (более 50%), 31% оценили, что объем сделок с землей сократился от 10% до 50%.

Положительные сигналы рынка по мере возвращения уверенности покупателей жилья, рисунок 4 — С землей по-прежнему возникают трудности из-за множества факторов, связанных с политикой.

Г-н Динь Минь Туан оценил, что в ближайшее время рынок земли продолжит сталкиваться с трудностями. Закон «О сделках с недвижимостью» (с изменениями), вступающий в силу с начала 2025 года, ужесточает порядок раздела и продажи земли, что может привести к дальнейшему снижению интереса к земле. Цены на землю также будут скорректированы в сторону понижения, особенно на большие участки земли.

«В долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжать расти, и транзакции вернутся. Потому что цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доход людей. Между тем, земля — это тип, в который может инвестировать любой участник рынка из-за разнообразия площади, цены и региона. В местностях с темпами экономического роста земля в этих районах по-прежнему будет устойчиво расти», — поделился г-н Динь Минь Туан.

Источник