«Сбережения» на рынке недвижимости

Спрос на покупку квартир в конце года побудил инвесторов активно продавать имеющуюся продукцию.

Рынок недвижимости в Хошимине уже давно не был таким оживленным, как сейчас, с многочисленными раундами продаж нераспроданных квартир и последующими продажами инвесторами.

Хорошая цена на инвентарь

Г-н Труонг Тхань Хунг — покупатель, который только что купил непроданную квартиру на улице Хо Вьет Нге Тинь, район Бинь Тхань, город Хошимин, — сказал, что ему повезло купить квартиру прямо в том проекте, где он живет. По словам г-на Хунга, эта квартира долгие годы принадлежала инвестору, но теперь выставлена ​​на продажу по цене менее 40 млн донгов за м2. Он купил эту трехкомнатную квартиру, чтобы сделать в ней ремонт и переехать, а нынешнюю двухкомнатную квартиру он собирается продать или сдать в аренду.

Многих интересуют недорогие квартиры. На фото: Посетители осматривают квартиры на церемонии объявления проекта Conic Boulevard.

Аналогичным образом, проект Lavida+, расположенный на углу улиц Нгуен Ван Линь и Нгуен Хыутхо (район 7, Хошимин), созданный инвестором Куок Куонг Зя Лаем, только что выставил на продажу более 200 нераспроданных квартир по цене 48–55 млн донгов за м2. По данным эксклюзивного дистрибьютора Lyn Property, эта цена включает льготы. Проект предлагает широкий выбор квартир от 1 до 3 спален, уже сдан и имеет высокую заполняемость.

Г-н Та Чунг Киен, директор компании News Property Real Estate, сообщил, что в настоящее время в районе 7 нет квартир стоимостью менее 60 миллионов донгов за м2. Таким образом, клиенты, которые покупают квартиры в комплексе Lavida+ для проживания или сдачи в аренду, получают прибыль. В частности, банк поддерживает кредиты до 70%, поэтому покупателям не нужно тратить большой первоначальный капитал.

Помимо проекта Lavida+, инвестор Quoc Cuong Gia Lai также продолжает выставлять на продажу другие нераспроданные проекты, например, проект на улице Ta Quang Buu (район 8, Хошимин).

Инвестор Нам Лонг также активно продает оставшуюся продукцию на проекте Акари (улица Во Ван Киет, район Бинь Тан, город Хошимин) по ценам около 45–47 млн ​​донгов/м2. Или в проекте Conic Boulevard (район Бинь Чань, Хошимин), где инвестор совместно с Viet A Bank и компанией EximRS Real Estate только что объявили о запуске почти 1000 готовых квартир по цене всего 35-37 млн ​​донгов за м2. Viet A Bank поддерживает беспроцентные кредиты в течение первых 2 лет.

Повышение уверенности

Г-жа Тран Тхи Кам Ту, генеральный директор компании EximRS Real Estate, отметила, что дорогое жилье всегда привлекает покупателей, особенно в конце года. Готовые изделия для дома, купленные и доставленные немедленно, а также кредитная поддержка от банков привлекают больше клиентов.

По мнению экспертов Института экономики, финансов и недвижимости имени Дат Сань (FERI), на вьетнамском рынке недвижимости наблюдаются гибкие корректировки со стороны инвесторов. Предприятия прилагают усилия по реструктуризации, улучшению законности проектов, реализации новых проектов и диверсификации деятельности по слияниям и поглощениям (M&A). В частности, многие проекты перезапускаются и распродают запасы.

В третьем квартале 2024 года по всей стране начнется строительство 4 проектов, стартует 22 проекта и состоится 18 мероприятий по открытию. По данным FERI, на рынке произошли позитивные изменения, что выразилось в росте числа предприятий и персонала в отрасли на 39,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Кроме того, было создано 3446 новых предприятий, что на 1,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рынок постепенно перешел от защиты к нападению. Инвесторы активно запускают новые проекты и продают активы, создавая множество возможностей для брокерских компаний.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора FERI, сказал, что доверие рынка возросло, о чем свидетельствует уровень интереса и транзакций. Он прогнозирует, что общий уровень поглощения всего рынка немного увеличится и достигнет в среднем 35% - 40%. Ожидается, что низкие ставки по кредитам также будут способствовать повышению покупательной способности. «Рынок вступает в активный период в конце года, улучшение предложения дает покупателям больше выбора. Мы прогнозируем, что цены на вторичных рынках могут продолжить расти на 10–15%», — сказал г-н Тьен.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm